• Verkocht

Molenstraat 6 6686 AA Doornenburg Verspreide huizen Doornenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 252 m² wonen
  • 17.645 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2020
Verkoopdatum
22 februari 2021
Looptijd
7½ maand

Omschrijving

Buitenaf wonen, op een unieke locatie met panoramisch uitzicht over landerijen. Deze charmante, rietgedekte woonboerderij is levensloopbestendig, heeft een gastenverblijf en paardenfaciliteiten en is gebouwd op een uniek perceel met bestemming wonen waarbij kleinschalige agrarische activiteiten zijn toegestaan. Middenin de natuur, maar tegelijk ook op korte afstand van de bebouwde kom gelegen. De bijgebouwen lenen zich uitstekend voor de meest uiteenlopende hobby's met maar liefst een 5-tal paardenstallen, trainingsmolen, paddock en diverse dierenverblijven. Te gebruiken als combinatie B&B, kampeerterrein, kantoor-/praktijk aan huis, paardensport en of houden van kleinvee.

Onderscheidend is de aansprekende bouwstijl; rieten dakbedekking, wit gepleisterde gevels, dakkapelletjes, ramen met roedeverdelingen en houten luiken rondom. De mogelijkheden die het bijgebouw & het indrukwekkend perceel bieden

Indeling
Vestibule, hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en open trapopgang naar de verdieping. Deur naar klassiek uitgevoerde woonkeuken met vrij uitzicht over landerijen, toegangsdeur naar provisiekelder en deur naar splitlevel eetkamer en gezellige woonkamer v.v. balkenplafond, prominente schouw met houtkachel en dubbele tuindeuren. Deze vertrekken zijn v.v. Meranti parketvloeren. Doorloop naar tussenkamer, praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur, spoelbak & bergvliering, aangrenzende hal met toiletruimte met fonteintje, diverse garderobekasten en overdekte achteringang. Vanuit de hal bevindt zich in het achterhuis de hoofdslaapkamer met badkamer en suite en nieuwe sauna. Vanuit deze slaapkamer is het separate toilet eveneens toegankelijk.

Eerste verdieping
Overloop met mooie nokhoogte, cv-ruimte, grote slaapkamer met inloopkast en getoogde dubbele deuren naar balkon, 2e badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel. Inpandige bergkamer en 3-tal overige slaapkamers.

Balkon
Dubbele deuren naar balkon vanuit de hoofdslaapkamer.

Tuin
Het perceel is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare poort naar oprit en verhard terrein met parkeermogelijkheid voor meerdere voortuigen. Multifunctioneel bijgebouw/dubbele garage met volwaardige verdieping in 2007 in stijl met de woning gebouwd. Fraaie tuin rondom de woning met vijverpartij, diverse terrassen en borders. Naastgelegen paardenwei met opstallen aan 2 zijden omzoomd met een boomsingel.
Voorts keurige paddock, 5-tal paardenboxen, grote schuur voor opslag van hooi en stro, stapmolen & diverse dierverblijven aanwezig.

Bijzonderheden
• In spouw uitgevoerd, geheel v.v. isolerende beglazing & vernieuwd hoofddak 2008;
• Aandrijving en motor stapmolen vernieuwd in 2020;
• 3-tal pulsen aanwezig op het terrein;
• Kadastraal 2 separate percelen;
• Bouwtechnische keuring en NEN 2580-meetrapport beschikbaar.

Doornenburg
Landelijk gelegen, tussen Arnhem en Nijmegen in het buitengebied van de gemeente Lingewaard, tussen de splitsing van Rijn en Waal, waar ook Fort Pannerden ligt. Voorts grenst Doornenburg aan de kernen Angeren en Gendt. Het dorp heeft een prima voorzieningsniveau: bakker, supermarkt, kerk, zalencentrum met biljart, ontmoetingscentrum, bloemist, kapper, fysiotherapeut, huisarts, voetbalclub, tennisvereniging, brandweerpost en een basisschool. Doornenburg heeft een bloeiend verenigingsleven, waaronder een actief schuttersgilde. De Rijn oversteken kan via het autoveer naar Pannerden. Binnen 10 kilometer is het centrum van Zevenaar bereikbaar. Fietsers en wandelaars hebben vanuit Doornenburg vele recreatiemogelijkheden. Doornenburg dankt haar naam aan het markante middeleeuwse Kasteel De Doornenburg. In dit kasteel is een groot deel van de televisieserie en de film “Floris” opgenomen. Het kasteel De Doornenburg organiseert regelmatig culturele en educatieve activiteiten voor kinderen en volwassenen. Via het openbaar vervoer is Doornenburg bereikbaar per bus (lijn 33) vanuit Arnhem en Nijmegen. Doornenburg heeft een centrale ligging tussen de steden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet (met A12, A15, A50 & A325) is nabij.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.373
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen en riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
252 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
254 m²
Perceel
17.645 m²
Inhoud
1.035 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LINGEWAARD C 278
Kadastrale kaart
Oppervlakte
11.070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LINGEWAARD C 277
Oppervlakte
6.575 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Bell Makelaardij B.V.

Bel 026-4450818

NVM aankoopmakelaar

KLARENBEEK VASTGOED

Bel 0481-483122

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.