• Verkocht

Van Karnebeekstraat 109 3317 KW Dordrecht Crabbehof-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 165.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2020
Verkoopdatum
11 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Modern 3 (oorspronkelijk 4) kamer appartement op de top verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex gelegen in de wijk Crabbehof. Het appartement heeft ca. 76 m2 woonoppervlak en is voorzien van een neutrale afwerking. Zo ligt er op de vloer een mooie warme laminaatvloer en zijn de wanden voorzien van spack spuitwerk. Keuken, badkamer en toilet zijn modern. Woonkamer met het beste uitzicht over de wijk. De 3e slaapkamer is in gebruik als eetkamer en kan gezien worden als vergroting van de woonruimte. Het complex zelf is voorzien van kunststof kozijnen, hardglazen balkonafscheidingen en een vernieuwde centraal afgesloten entree met een videofooninstallatie. Kortom hier zit je lekker in een modern appartement. Woongenot is gegarandeerd!

Het appartementengebouw heeft in totaal 4 woonverdiepingen. Aan één portiek grenzen 8 appartementen. Het gebouw ligt in de wijk Crabbehof met alle belangrijke voorzieningen nabij gelegen zoals wijkwinkelcentrum, aansluitingen op het openbaar vervoer, uitvalswegen en sportfaciliteiten.

INDELING:
Vierde verdieping
- Entree, ruime gang met vaste kast met cv en toilet;
- Geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet;
- Vaste kast met ophanging van de cv ketel. CV is van het merk Remeha;
- Woonkamer met laminaatvloer, spuitwerk wanden/plafond. Vrij uitzicht en geen inkijk!;
- Eetkamer met toegang tot balkon op het zuiden;
- Dichte keuken gelegen aan de achterzijde, nette 2-ledige keukenopstelling in gebroken wit kleurstelling met o.a. spoelbak, afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast (2019) en vaatwasser (2018). Verder is de vloer voorzien van zwarte plavuizen. Deur naar balkon;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met toegang naar balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met toegang tot de badkamer;
- Moderne en vergrote badkamer met geheel betegelde wanden in witte kleurstelling voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en hardglazen spatscherm. Het plafond is verlaagd en voorzien van LED spots.

Buitenshuis
- Balkon 1: ca. 1.15 x 3.03 m., gesitueerd op het zuiden (voorzijde).
- Balkon 2: ca. 1.01 x 5.84 m., gesitueerd op het noorden (achterzijde).

Externe bergruimte
- Berging: gesitueerd in de kelder, afmetingen ca. 3.08 x 2.44 m.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
- Hal: ca. 7 m²
- Toilet: ca. 0.94 x 0.98 m.
- Woonkamer: ca. 3.82 x 4.85 m.
- Eetkamer ca. 4.01 x 3.03 m. (incl. cv- en meterkast)
- Dichte keuken: ca. 3.24 x 1.87 m.
- Slaapkamer 1: ca. 3.82/3.05 x 4.05 m.
- Slaapkamer 2: ca. 3.85 x 2.29 m.
- Badkamer: ca. 1.94 x 1.82 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie M, complexnummer 1776 A-38.

ALGEMEEN
- Actieve VVE met een maandelijks bedrag aan servicekosten ad € 150,- per maand;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR beglazing).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2018);
- Mechanische ventilatie in de badkamer;
- Glasvezelaansluiting;
- Videofooninstallatie.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Spuitwerk wand- en plafondafwerking. Laminaat vloerafwerking in woonkamer, hal en slaapkamers. Plavuizen in de keuken, badkamer en toilet.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 165.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.171
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 150,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
205 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT M 1776
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 150,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel 078 303 66 66

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.