• Verkocht

Admiraalsplein 81 3317 BC Dordrecht Admiraalsplein

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 279.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 maart 2020
Verkoopdatum
9 mei 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Een appartement van bijna 150 vierkante waarvan de woonkamer alleen al bijna de helft voor zijn rekening neemt! Waar vindt je dat nog? De huidige bewoners zijn er in geslaagd om het appartement een gezellige en warme sfeer mee te geven. Daarvoor is kosten nog moeite bespaart gebleven. Soms zijn het hierbij de kleine dingen die een huis een warm thuis maken. Kijk eens naar deze mooie maisonnette dan begrijp je wat ik bedoel. Op de woonverdieping hebben de eigenaren gekozen voor een mooie parketvloer en de wanden zijn voorzien van fraaie wandafwerking. Zo is de muur in de woonkamer gestuukt en 1 muur is tot en met de keuken behangen met een fris en vrolijk Van Gogh behang. Héél verrassend! De keuken is strak en uitgevoerd in Magnolia wit hoogglans en een licht grijs aanrechtblad. De werkruimte op de woonverdieping is erg prettig. Zo hoef je je niet helemaal af te zonderen als je even een uurtje wilt werken terwijl je partner nog even tv wil kijken. Maarrrrr….het aller, aller leukste van dit appartement is echter de ‘zonnekamer’ of loggia. Dit is een ruimte grenzende aan de woonkamer waarvan je het hele kozijn kan wegklappen zodat je heerlijk van de zon kan genieten!
Een etage lager bevindt zich de slaapverdieping. Hier vindt je 3 fijne slaapkamers en een heerlijke relax badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Super compleet dus. De afwerking van het gehele appartement is comfortabel en luxe. Het appartement is super geïsoleerd en ligt dus op de 2e en 3e woonlaag van het appartementencomplex de ‘Zilvervloot’ in de wijk Wielwijk met een exclusieve parkeerplaats en eigen berging in de parkeerkelder van het complex.

De prijs-/ kwaliteit verhouding is hier heel goed. De ligging is prettig en comfortabel want je loopt je appartement uit en je bevindt je meteen tussen de winkels. Boodschappen doen is dus zo gedaan. Parkeren doe je in de ondergrondse parkeergrage waar je je eigen plek hebt. In de wijk zijn er veel nieuwe ontwikkelingen waardoor de wijk veel positieve impulsen krijgt en flink in de lift zit. Kom kijken en overtuig uzelf!

INDELING:
Begane grond
- Entree met brievenbussen- en bellentableau;
- Centraal afgesloten toegangsdeur;
- Liftinstallatie en trappenhuis.

Parkeerkelder
- Exclusieve parkeerplaats van ca. 5.05 x 2.25 m. De centrale garage toegangsdeur is via een afstandsbediening te openen;
- Eigen berging van ca. 1.88 x 1.83 m. v.v. verlichting.

3e Woonlaag
- Entree, hal met meterkast en schuifkast met extra opbergruimte;
- Riante woonkamer met deur naar loggia/ serre;
- Loggia/ serre met een harmonicadeurstelsel over de volle breedte. Gesitueerd op het zuiden;
- Grote woonkamer met gezellige zithoek en grote eettafel achter in de woonkamer;
- Open keuken aansluitend op de woonkamer. De moderne keuken is extra hoog en van alle luxe voorzien. Het aanrechtblad is extra diep en daardoor heel praktisch. De rechte keukenopstelling is voorzien van Magnolia witte hoogglans keuken gecombineerd met een grijs composiet aanrechtblad, gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en RVS spoelbak. De meubelwand tegenover de keuken heeft een oven en koelkast;
- Werkruimte/ slaapkamer. Prima plek om te slapen of even wat praktische administratie te doen;
- Tussenhal met toilet en trap naar 2e woonlaag;
- Betegelde toiletruimte met wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Was-/ werkruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats warmte-terug-win unit. Mogelijkheid voor het plaatsen van een extra koel/vriescombinatie.

2e Woonlaag
- Hal met open nis en vaste kast onder de trap;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Slaapkamer 1;
- Slaapkamer 2;
- Slaapkamer 3;
- Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN

3e Woonlaag (plafondhoogte ca. 2.70 m.)
- Entree/ hal: ca. 3.44 x 2.21 m.
- Woonkamer: ca. 7.42 x 4,58 m.
- Loggia/ serre: ca. 5.47 x 2.14 m.
- Open keuken: ca. 3.50 x 3.30 m.
- Werkkamer: ca. 3.30 x 3.20 m.
- Doorloop ca. 3.25 x 1.00 m.
- Toilet: ca. 1.25 x 0,92 m.
- Was-/ werkruimte: ca. 2.75 x 3.30 m.

2e Woonlaag (plafondhoogte ca. 2.70 m.)
- Hal
- Toilet: ca. 1.91 x 0.97 m.
- Slaapkamer 1: ca. 4.42 x 3.00 m.
- Slaapkamer 2: ca. 3.32 x 2.21 m.
- Slaapkamer 3: ca. 3.32 x 2.50 m.
- Badkamer: ca. 3.60 x 1.88 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 2487 A129.

ALGEMEEN
- Zeer groot appartement op de 2e en 3e verdieping;
- Zonnige en riante loggia om lekker in de zon te zitten;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten garage en eigen berging;
- Centraal afgesloten entree met videofooninstallatie;
- Actieve en gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 258,--;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel A);
- Hardhouten kozijnen met HR ++ glas.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een cv-combiketel, merk Agpo Ferroli (ca. 2005);
- Centrale mechanisch ventilatiesysteem i.c.m. een warmte-terug-win unit;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- 3e woonlaag: stucwerk en behang wandafwerking. Parket vloerafwerking.
- 2e woonlaag: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.036
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 258,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Afgp Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2005)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT M 2487
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 258,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66

NVM aankoopmakelaar

Waltmann Makelaars

Bel (078) 613 43 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.