Berkenhof 34 3319 WB Dordrecht Dubbeldam-Noord

Bent u op zoek naar een comfortabel en gelijkvloers appartement met tuin en een eigen, overdekte parkeerplaats? En dan ook nog eens in de gewilde woonwijk Dubbeldam? 
Neem dan snel contact met ons op om een kijkafspraak te plannen bij dit mooie appartement aan de Berkenhof! 

Dit zeer aantrekkelijk gelegen appartement (2 slaapkamers) is gesitueerd op de begane grond van het kleinschalige complex ‘Het Atrium’. Het complex beschikt over een mooie binnentuin, een liftinstallatie, een parkeergarage en twee gemeenschappelijke fietsenbergingen.

Het appartement op nummer 34 heeft een woonoppervlakte van 103 m² en heeft, naast die heerlijk zonnige achtertuin, onder andere de beschikking over een ruime woonkamer met semi-open keuken, 2 slaapkamers (waarvan 1 is voorzien van een vaste kast), een badkamer, een modern toilet en een handige bijkeuken. Het wooncomplex ligt aan de rand van de rustige wijk Dubbeldam, op steenworp afstand van het winkelplein Het Damplein. Hier zijn twee supermarkten, diverse buurtwinkels, een bank en een apotheek te vinden. Sport-, recreatie- en zorgvoorzieningen zijn allen in Dubbeldam te vinden.

Wilt u dit comfortabele appartement in Dubbeldam zelf ervaren? Laat het ons weten!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7586 A1 (appartement) en A34 (parkeerplaats);
* Woonoppervlakte: circa 103 m2 (inhoud: circa 297 m3). Externe bergruimte (parkeerplaats): circa 13 m2; 
* Energielabel: A;
* Bouwjaar: 1998;
* Geheel voorzien van dubbele beglazing;
* Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Nefit Proline HRC24 uit 2011); 
* Eigen overdekte parkeerplaats op de begane grond van het complex;
* Bijdrage ten behoeve van Vereniging van eigenaren (VvE): € 188,49 per maand.
* Indicatie oplevering: in overleg.

Begane grond
Afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Het unieke atrium is voorzien van een vijverpartij, trappenhuis en liftinstallatie. Op de begane grond bevinden zich tevens de gemeenschappelijke fietsenberging en de eigen parkeerplaats.

Appartement (begane grond): 
Entree
Entree in gang met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Toilet
Het moderne toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Slaapkamer 1 (ca. 4,69 x 2,97 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de atriumzijde van het appartement. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en spachtelputz op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand.

Badkamer (ca. 2,30 x 3,21 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator.

Slaapkamer 2 (ca. 3,68 x 2,17 m.)
Ook deze slaapkamer is gelegen aan de atriumzijde van het appartement. Deze heerlijk lichte slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een zijraam.

Woonkamer (oppervlakte circa 44 m2)
De heerlijk lichte woonkamer is keurig afgewerkt met een plavuizen vloer (met vloerverwarming) en spachtelputz op de wanden. Vanuit de woonkamer is de heerlijke achtertuin bereikbaar.

Keuken (ca. 3,10 x 3,08 m.)
De semi-open keuken bestaat uit een inrichting met 2 rechte zijden, welke onder andere beschikken over een gaskookplaat, afzuigkap, anderhalve spoelbak met Quooker, een koelkast, oven, vaatwasser en diverse bergkasten. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken (ca. 3,35 x 2,37 m.)
In de handige bijkeuken bevinden zich, naast veel bergruimte, nog de opstelling voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de hangplaats van de CV-combiketel.

Tuin (ca. 6,35/4,61 x 8,00 m.)
Het appartement beschikt over een keurig aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is onder andere voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, een achterom en een zon- en schaduwterras. Tevens heeft men de beschikking over een zonnescherm (elektrisch bedienbaar) en een waterpunt.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.