Colorado 25 3315 WB Dordrecht

op een heerlijk rustig woonerf van de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek, bieden wij u namens de verkopers deze ruime drielaagse gezinswoning te koop aan. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen erf aanwezig en de achtertuin ligt goed gesitueerd op het zuiden. Binnen de wijk zijn er volop voorzieningen aanwezig. Het winkelcentrum Bieshof is op steenworp afstand van de woning gelegen. Hier kan je goed terecht voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere speciaalzaken aanwezig, gezellige kleinschalige horeca, een bibliotheek, gezondheidscentrum en het N.S.-station Dordrecht-Stadspolders. Ben je liefhebber van wandelen, hardlopen of fietsen? Dan woon je hier heerlijk. De Wantijdijk en de polders zijn ook op steenworp afstand aanwezig. Vanuit de wijk is de aansluiting naar de regio goed. Via de verbindingsweg N-3, bereik je de A-15 en A-16.

Het gezellige stadscentrum van Dordrecht is binnen een klein kwartiertje fietsen te bereiken. Kortom, een ideale woning voor gezinnen. De oplevering van dit huis kan begin april 2021 plaatsvinden.

Begane grond;

Entree in de hal met de meterkast en garderoberuimte.
Het toilet is vernieuwd en voorzien van fonteintje.
Ruimte woonkamer met antraciet tegelvloer, bergruimte onder de trap en deur naar de achtertuin.
Open keuken aan de voorzijde in L-vorm opgesteld en uitgerust met koelkast, oven, vijf pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en diverse kasten.

Eerste verdieping;
Overloop met vaste kast waarin de c.v.-combiketel is opgesteld en de mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.86 x 2.91 m).
Badkamer geheel betegeld en voorzien van wastafel en douche.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.42 m x 3.35 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.36 m x 3.35 m).

Tweede verdieping;
Riante open zolder met vaste kast waarin de wasapparatuur is opgesteld.
De ruimte is vrij indeelbaar en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het dakterras (ca. 2.31 x 5.04 m)

Tuin;
De voortuin is aangelegd met sierbestrating en biedt parkeergelegenheid.
De achtertuin is 12.50 m diep en gunstig op het zuiden gelegen. Aangelegd met sierbestrating en perkjes. Achterin de tuin staat een stenenberging (ca. 2 x 3 m).

Buitenschilderwerk:
De achterzijde van de woning is in 2020 uitgevoerd.
De opbouw van de woning is in 2019 uitgevoerd.
De voorzijde van de woning is in 2010 uitgevoerd.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 272,25
Waterschapslasten : € 90,25 per jaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.