• Verkocht

Rijnstraat 18 3313 GW Dordrecht Amerstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 97 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 189.999 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2020
Verkoopdatum
19 november 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Startende woningkopers opgelet!

Deze ruime en goed onderhouden ééngezinswoning is gelegen op rustige woonlocatie in woonwijk De Staart. De woning is een tijdje geleden uitgebreid met een nokverhoging en dit maakt de woning thans uitermate goed geschikt voor het jonge (startende) gezin. Na het plaatsen van deze nokverhoging heeft de woning de beschikking over 3 ruime slaapkamers. Verder is de woning onder andere voorzien van een lichte woonkamer, nette keuken, luxe badkamer- en toiletinrichting en een fijne achtertuin met dubbele berging.

De woning wordt door de huidige bewoners netjes bewoond en is verder vrijwel overal voorzien van dubbele beglazing. De gehele 1e verdieping is ook nog eens voorzien van kunststof kozijnen. De verwarming geschiedt door middel van een CV-combiketel (Remeha) uit 2008. De woning is op kindvriendelijke woonlocatie gelegen in een uiterst rustige straat waar éénrichtingsverkeer van kracht is. Voorts is de woning centraal gelegen nabij onder andere een supermarkt, uitvalswegen via de N3 naar de A15 en A16, basisscholen en de rivier “’t Wantij”.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1353, groot 97 m²;
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1357, groot 40 (1/8e aandeel);
• Woonoppervlak: circa 79 m² (inhoud: circa 240 m³). Externe bergruimte: circa 8 m².
• Ééngezinswoning voorzien van nokverhoging;
• Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de voorzijde op de begane grond;
• Deels voorzien van kunststof kozijnen (ter plaatse van de 1e verdieping);
• Zeer fraaie toilet- en badkamerinrichting;
• Verwarming middels Cv-combiketel (Remeha, 2008);
• De fijne en tevens onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van een dubbele berging;
• Fundering ‘op staal’;
• Indicatie oplevering: 1e kwartaal 2021.

Indeling begane grond
Entree
In hal met meterkast (4 groepen + kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Woonkamer (ca. 5,00 x 3,65 / 4,60 m.)
De ruime woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Door de grote raampartijen treedt veel daglicht de kamer binnen.

Keuken (ca. 2,40 x 2,72 m.)
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keukeninrichting. Deze keukeninrichting in L-vorm is onder andere voorzien van 1 ½ spoelbak met mengkraan, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, carrouselkast en diverse boven- en onderkasten.

Tussenhal
Met toiletruimte en deur naar de tuin.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Met vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4,20 x 2,30 m.)
Is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels stucwerk / deels behang op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 4,20 x 2,24 m.)
Is ook gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels stucwerk / deels behang op de wanden.

Badkamer (ca. 2,02 x 2,72 m.)
De fraaie en geheel betegelde badkamer is onder andere voorzien van een ligbad (met jetstream en thermostaatkraan), wastafelmeubel, inloopdouche (voorzien van regendouche en thermostaatkraan), zwevend closet en designradiator. Het verlaagde plafond met inbouwspots maken het ‘plaatje’ compleet. In een separate ruimte bevinden zich de aansluiting ten behoeve van de wasmachine en ophangplaats van de Cv-ketel.

Indeling 2e verdieping
Slaapkamer 3 (ca. 2,75 x 4,16 m.)
De ruime zolderslaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk op de wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. Voorts heeft deze slaapkamer de beschikking over een vaste bergruimte achter de knieschotten;

Voor- en achtertuin
Nette voortuin met zonnescherm (handmatig bedienbaar).

De onderhoudsvrij aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en is circa 8,5 meter diep. Deze achtertuin (met niveauverschil) is onder andere voorzien van een buitenkraan, achterom en 2 bergingen, waarvan 1 voorzien is van elektra en verlichting.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 189.999 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.405
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
97 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT I 1353
Kadastrale kaart
Oppervlakte
97 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (8,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Amerstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Amerstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.