Weegschaal 93 3328 PC Dordrecht Driehoek en omgeving

Binnen zonder klussen? Zeker! Deze verrassend ruime woning, van binnen helemaal af, is gelegen in de groene wijk Sterrenburg II, aan een rustig, kindvriendelijk woonerf. De woning heeft ruim zicht achter en ligt voor aan een autovrij pleintje.

Er zijn vele voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder winkelcentrum Sterrenburg dat op loopafstand ligt. Er is goede aansluiting op uitvalswegen, bushaltes zijn vlakbij en diverse basisscholen zijn lopend te bereiken zonder oversteek. Voor kinderen is er daarnaast een groot speelveld met een naastgelegen speeltuin. Reden genoeg om lekker buiten te spelen!

De woning is verdeeld over 4 woonlagen, met op de begane grond een zeer ruime woonkeuken en een gezellige woonkamer met open haard en openslaande deuren richting de zonnige tuin op het westen. Op de 1e verdieping bevinden zich een luxe ruime badkamer en 2 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde beslaat door samenvoeging van 2 kamers de volle breedte van de woning. Op de 2e verdieping is er een fijne slaapkamer met dakkapel aan de achterkant, een ruime open werkruimte met veel licht en een afgescheiden ruimte voor wassen en drogen. De 3e verdieping is ingericht als speelkamer en bevat daarnaast ook een verlichte berging die aan twee kanten toegankelijk is.
Aan de achterzijde van de woning is een stenen berging, in de flinke voortuin is plek ingeruimd voor een fietsenschuurtje dat plaats biedt aan 3 fietsen.

Algemeen
- Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2420, groot 140 m2 (perceeloppervlakte).
- Woonoppervlakte: 135 m2 (inhoud 479 m3)
- De woning is geheel voorzien van kunststof geveldelen en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+).
Geen schilderwerk nodig!
- Zeer rustige en kindvriendelijke omgeving.
- De badkamer is vergroot en recentelijk vernieuwd.
- Recentelijk is de benedenverdieping compleet gerenoveerd, inclusief toilet, keuken, vloerverwarming en plafond- en wandafwerking.
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha HR, 2019)
- Rookmelders op alle verdiepingen
- CO melder in stookruimte
- Indicatie oplevering: april 2021

Indeling begane grond
De begane grond is volledig voorzien van luxe, lichte laminaatvloer met daaronder vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt.

Entree
Ruime hal met garderobekast. Recentelijk vernieuwde meterkast met 12 groepen en dubbele aardlekschakelaar. Glasvezelaansluiting. Vanuit de meterkast is UTP bekabeling doorgetrokken naar woonkamer en bovenverdiepingen. De hal is afgescheiden van het woongedeelte middels een deur- en raampartij voorzien van een leuke glas-in-lood inzet.

Toilet
Volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje.

Keuken
De keuken is in een U-vorm ingericht als woonkeuken en is van alle gemakken voorzien. Strakke afwerking, veel werkruimte, kastruimte en grote lades. RVS spoelbak met mengkraan voorzien van kokend water kraan. Bosch inbouwapparatuur: vaatwasser, een combi-oven hetelucht en magnetron, een 2e combi-oven hetelucht en stoom, grote koelkast, vriezer met 7 lades en inductie kookplaat met 5 zones, waarvan 1 flexibele zone. Afzuiging met Siemens RVS afzuigkap naar buiten via een koof met inbouwspots. In het midden van de U is ruimte voor een grote tafel. Echt een ruimte om in te leven!

Woonkamer
De fijne vierkante woonkamer is ruim en voorzien van open haard. Er is veel licht door de grote raampartijen en via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Er zijn UTP aansluitingen voor netwerk en TV. De Remeha e-Twist klokthermostaat is desgewenst op afstand te bedienen.
Via een open trap, gelegen naast de keuken, is de 1e verdieping te bereiken. Deze trap is boven middels een deur af te sluiten. Het trapgat is netjes afgewerkt met schuine plafondbeplating.

Indeling 1e verdieping
De volledige verdieping is voorzien van lichte laminaatvloer.

Overloop.
Met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Er is een kleine trapkast met ruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger.

Slaapkamer 1
Deze grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beslaat 2 samengevoegde kamers waardoor er een fantastische ruimte is ontstaan over de volledige breedte van de woning. Een fijne plek met veel licht en uitzicht op de grote speelweide. Er is een kastenwand voorzien van 3 schuifdeuren. Ook is er bekabeling voor TV aanwezig.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op het pleintje. De kamer heeft gedeeltelijk een schuin dak, voorzien van een Velux kantelraam met vaste verduistering en zonwering aan de binnenkant. Ook is er achter een knieschot een kleine berging.

Badkamer
Deze grote, strak afgewerkte badkamer is volledig betegeld en bevat een hoekbad, een inloopdouche met glazen deur, een dubbele wastafel met meubel en een hangend closet. Er zijn vaste kasten en de ruimte is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. De grote spiegel is verwarmd waardoor deze niet beslaat!

Indeling 2e verdieping
De volledige verdieping is voorzien van lichte laminaatvloer en is netjes afgewerkt met plafondplaten. Er is een vaste trapopgang naar de 3e verdieping.

Werkruimte
Deze grote open ruimte ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 2 Velux kantelramen met vaste zonwering aan de binnenkant. Achter een knieschot is een verlichte berging beschikbaar. De ruimte is nu als kantoorruimte ingericht maar er zijn vele andere toepassingen denkbaar! Er is UTP bekabeling beschikbaar. Er is toegang naar de stookruimte, die ook plek heeft voor opslag van bijvoorbeeld gereedschap. Daarnaast is er toegang naar een fijne wasruimte met tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger en een uitstortgootsteen.

Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar, niet verduisterend, sunscreen aan de buitenkant.

Indeling 3e verdieping
Deze verdieping is gelegen in de "nok" van de woning en is ingericht als speelkamer. De ruimte is aan de voorzijde voorzien van een Velux kantelraam met vaste verduistering aan de binnenkant. Er is daarnaast een verlichte berging die aan 2 kanten toegankelijk is.

Voortuin
Keurige, verrassend ruime, voortuin met beplanting en betegeld looppad naar de voordeur. Ook is er buitenverlichting en een vaste, afsluitbare, fietsenschuur met ruimte voor 3 fietsen.

Achtertuin
De nette achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zonnige westen. Er is een afsluitbare tuinpoort, verlichting, buitenkraan, buitenstopcontact en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De stenen berging is voorzien van elektriciteit.