• Verkocht

Grafelijkheidsweg 66 3328 EM Dordrecht Zuilenburg en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 271 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 augustus 2020
Verkoopdatum
28 januari 2021
Looptijd
5½ maand

Omschrijving

Kijkmoment (op afspraak) : Zaterdag 16 januari a.s.

Deze bijzondere woning (bouwjaar 1993) moet u gezien hebben! Dit huis valt namelijk om meerdere redenen op. Zo is de woonoppervlakte van bijna 200 m2 verdeeld over vier woonlagen, heeft de woning een verrassend ruime woonkamer, een woonkeuken, vijf slaapkamers en een inpandige garage. Het perceel is maar liefst 271 m2 groot en biedt aan de voorzijde parkeerruimte en aan de achterzijde een geweldige tuin die niet alleen aan het water ligt, maar ook nog eens op het zuiden is georiënteerd! In het verleden is de woning uitgebouwd en heeft men de indeling ingrijpend veranderd. Het resultaat is een unieke woning die niet alleen opvallend groot is, maar ook heel praktisch.

De ligging aan de Grafelijkheidsweg is aantrekkelijk: aan de achterzijde kijkt men uit op water en groen, aan de voorzijde is parkeergelegenheid. De uitstekende voorzieningen waar de wijk Sterrenburg om bekend staat bevinden zich allemaal op korte afstand. Denk hierbij niet alleen aan het overdekte winkelcentrum, maar ook aan meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en veel groen. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang, moderne toiletruimte en toegang tot de inpandige garage.

De ruime en opvallend lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt dan ook een mooi uitzicht op de tuin en het water. De vloer is afgewerkt met een moderne tegelvloer en vloerverwarming als hoofdverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Het stucplafond is voorzien van ingebouwde spots. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui en openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkeuken. Deze is van de woonkamer gescheiden door openslaande deuren. De keukeninrichting is modern en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Net als in de woonkamer is het stucplafond voorzien van inbouwspots.

De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 16 m2 en beschikt over dubbele kunststof deuren aan de straatzijde.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang.

Riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ramen aan twee zijden en openslaande deuren naar het platte dak, waar desgewenst een terras is te realiseren. (circa 5,63 m x 3,97 m)
Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. (circa 2,75 m x 4,05 m)

Berging, waar desgewenst een tweede badkamer zou kunnen worden aangelegd.

Tweede verdieping:

Overloop met vaste trapopgang.

Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. (circa 5,63 m x 2,65 m)

Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en ramen aan twee zijden. (circa 5,63 m x 3,45 m)

Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, urinoir en een aluminium plafond.

Derde verdieping:

Overloop.

Slaapkamer met vinylvloer. (circa 256 m x 4,88 m)

Was- en stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR CW5, 2009) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Buitenruimte:

Aan de voorzijde bevindt zich de oprit naar de garage, waardoor ook buiten parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar is. Daarnaast is de voortuin ingericht met vaste beplanting.

De achtertuin (circa 14.00 x 8.30 m) ligt op het zonnige zuiden en grenst aan een brede watergang. Er is vaste beplanting aangelegd en er zijn meerdere terrassen.

Bijzonderheden:

Goed onderhouden woning met vrijwel geheel kunststof kozijnwerk (2014) met HR++ beglazing en vernieuwde dakbedekking (ook in 2014 uitgevoerd). Op de begane grond zijn drie vaste ramen en de voordeur niet door kunststof vervangen. Deze zijn in 2017 geschilderd.

De oplevering van deze woning zal omstreeks maart 2021 kunnen plaatsvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.308
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
271 m²
Inhoud
693 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 7223
Kadastrale kaart
Oppervlakte
271 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
116 m² (14 meter diep en 8,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zuilenburg en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zuilenburg en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.