• Verkocht

Poolsterhof 3 3318 RK Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2020
Verkoopdatum
29 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een plek! Heerlijk rustig wonen in deze ruime tussenwoning welke gelegen is aan een voetpad in de kindvriendelijke en groene wijk Sterrenburg.

- lichte en ruime doorzonwoonkamer;
- nette open keuken in U-vorm;
- 6 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping;
- complete badkamer met bad-douche combi, wastafel en toilet;
- keurige aangelegde voortuin (2015);
- keurige achtertuin op het westen (2015) met achterom;
- gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Sterrenburg I;
- nabij alle wenselijke voorzieningen zoals het winkelcentrum Sterrenburg, de bibliotheek, scholen, een kinderdagverblijf en het gezondheidspark;
- woonoppervlak 122 m². Bruto inhoud 375 m³;
- bouwjaar 1967. Eigen grond 144 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (11 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toilet.

Modern toilet met hangcloset.

Verrassend ruime en lichte doorzonwoonkamer met open keuken.

Nette open keuken in U-vorm met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat, RVS-afzuigschouw, close-in boiler (Daalderop 10 liter), vaatwasser, combi-magnetron en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met de opstelplaats voor de wasapparatuur, werkblad met spoelbak en vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dubbele vaste kast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met dubbele vaste kast en de deur naar het balkon (O).

Badkamer met bad douche combinatie met glazen scherm, toilet en wastafel. Verder beschikt de badkamer over inbouwspots, automatische afzuiging en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel, ruime berging en opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta 2007). De verdieping is middels houten tussenwanden ingedeeld in drie slaapkamers maar is met gemak op een andere manier in te delen.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 6, gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Nette achtertuin gelegen op het westen met strakke bestrating, buitenkraan, houten schuttingen, kunstgras, stenen berging en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond is voorzien van een massief houten vloer m.u.v. de toiletruimte en de hal. Eerste verdieping grotendeels laminaat en de tweede verdieping vinyl (2020).
Wandafwerking: begane grond voorzien van granol, slaapverdieping grotendeels glasvliesbehang.
Kozijnen/beglazing: HR+ glas (grotendeels) en dubbel glas met houten kozijnen m.u.v. kunststof dakkapel tweede verdieping.
Rolluiken/zonnewering: elektrisch zonnescherm op de begane grond en de 1e verdieping achterzijde alsmede rolluiken op de 2e verdieping. Handmatige markiezen voorzijde.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1967.
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is een Kwaaitaalvloer. Geïnspecteerd bij aankoop (2010) middels een bouwkundig onderzoek. Er zijn, voor zover zichtbaar, geen gebreken.
Grondoppervlak: 144 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2929.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.123
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 2929
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (0,1 meter diep en 0,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Stad en Land NVM Makelaars

Bel 078-6356666
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Poolsterhof 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn super goed geholpen gedurende het gehele proces, hierdoor hebben we in rap tempo zowel ons nieuwe huis gekocht als ons huidige huis verkocht. De makelaars van Stad en Land hebben kennis van de markt en goede banden met andere makelaars in de regio. Dit helpt in de zoektocht naar een nieuwe woning, zeker in deze krappe markt!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Sterrenburg 1-Oost

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Sterrenburg 1-Oost

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.