• Verkocht

Palissander 398 3315 MX Dordrecht Palissander en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 232 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 389.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 september 2020
Verkoopdatum
22 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een buitenkans? Jazeker!

Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning met onder andere inpandige garage en achtertuin op het westen en direct grenzend aan het water is gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Oudelandshoek. De woning heeft onder andere de beschikking over een ruime en woningbrede living, een nette doch eenvoudige keuken- en badkamerinrichting, 4 grote slaapkamers, een inpandige garage en voldoende parkeerruimte op eigen terrein voor 2 á 3 auto’s. De heerlijk brede achtertuin aan het water maakt het plaatje compleet!

Deze grote woning (woonoppervlakte circa 141 m2) is volledig voorzien van fraaie kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en verder vanzelfsprekend optimaal geïsoleerd en voorzien van ankerloze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie. Voorts is de woning op de begane grond (achterzijde) voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens.

De huidige eigenaar heeft er alles aan gedaan om de woning zo goed mogelijk te onderhouden. Naast het aanbrengen van de kunststof kozijnen in 2011/2019 zijn ook recentelijk de dakbedekking van de woning geheel vernieuwd. Daarnaast zijn werkelijk alle wensbare voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn onder andere winkelcentrum Bieshof, CS Stadspolders, diverse scholen, sportvelden en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Maar ook de Dordtse Biesbosch met al haar fiets-/wandelroutes en recreatievoorzieningen is snel te bereiken.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te plannen.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3915, groot 232 m²;
• Woonoppervlak: circa 141 m² (inhoud: circa 468 m³). Overig inpandige ruimte: circa 17 m². Externe bergruimte: circa 2 m²;
• Geheel voorzien van hoogwaardig kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++);
• De woning is voorzien van een inpandige garage + meerdere parkeerplaatsen voor de deur op eigen terrein;
• Fraai aangelegde achtertuin is verdeeld in 3 zones; een zonterras, een degelijk prieel voor beschutting en een terras aan het water;
• 4 slaapkamers;
• Verwarming en warm water via Cv-combiketel (Nefit HR, 2006);
• Mechanische ventilatie van de woning is energiezuinig (voorzien van 2 afstandsbedieningen);
• Alle wensbare voorzieningen zijn nabij gelegen;
• Het dakterras is ook te gebruiken voor het uitbouwen van het huis met extra slaapkamers;
• Op de begane grond en 1e verdieping zijn de kunststof kozijnen uitgevoerd in een houtlook;
• Indicatie oplevering: 01 maart 2021.

Indeling begane grond
Entree
In ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (4 groepen, kookgroep + aardlekschakelaar) en toegang naar de garage, de gesloten keuken en de woonkamer.

Toilet
De ½ betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 5,96 x 7,20 m.)
De ruime living is heerlijk tuingericht en fraai afgewerkt met een parketvloer en structuur op de wanden. De gezellige haard maakt het plaatje compleet.

Keuken (ca. 3,55 x 2,11 m.)
De afgesloten keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken in L-vorm is voorzien van diverse bergkasten, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan.

Garage (ca m. 6,15 x 2,72 m.)
De ruime garage is voorzien van een stalen kanteldeur en meerdere stopcontacten en/of verlichtingspunten.

Indeling 1e verdieping
Overloop
L-vormige overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 2,40 x 4,26 m.)
Is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en spachtelputz op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 3,85 x 3,96 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.

Slaapkamer 3 (ca. 4,93 x 3,12 m.)
Is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en spachtelputz op de wanden.

Badkamer (ca. 2,02 x 2,85 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, staand closet, separate douchecabine en een wastafel met spiegel.

Was-/stookruimte (ca. 1,92 x 1,15 m.)
De separate was-/stookruimte is voorzien van ophangplek van de Cv-combiketel, de mechanische ventilatie-box en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.

Indeling 2e verdieping
Overloop
L-vormige overloop.

Slaapkamer 4 (ca. 4,31 x 3,11 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz op de wanden. Middels een loopdeur kan men eenvoudig het (nog te realiseren) dakterras bereiken. Na het plaatsen van een omheining en terrastegels-/vlonders kan men ook hier heerlijk buiten zitten.

Voor- en achtertuin
De keurig aangelegde voortuin is voorzien van meerdere parkeerplekken op terrein. Voorts is deze voortuin voorzien van een elektrapunt en een waterkraan.

De fraai aangelegde achtertuin is circa 13 meter diep en gelegen op het zonnige westen. Deze onderhoudsarm aangelegde tuin is verdeeld in 3 zones; een zonneterras, een degelijk prieel voor beschutting en een terras aan het water. Vanaf een hardhouten terras kan men heerlijk van het water en uitzicht genieten. Het geheel wordt omheind door (grotendeels) composieten schuttingen en is verder voorzien van tuinverlichting, elektrapunten en een waterkraan.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.762
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
232 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 3915
Kadastrale kaart
Oppervlakte
232 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (13,25 meter diep en 7,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753
Dhr. Strijbos
Palissander 398
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Interactie met makelaar OZP was uitstekend. Een klein probleempje hebben ze direct opgelost. De inschatting van de marktwaarde bleek correct. Bezichtingen werden zonder te wachten snel georganiseerd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.