• Verkocht

Boeroestraat 85 3312 HB Dordrecht Boeroestraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2020
Verkoopdatum
17 september 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

In de wijk Het Reeland bieden wij u namens de verkopers deze zeer goed onderhouden en erg sfeervolle woning te koop aan. De huidige eigenaren bewonen met erg veel plezier deze woning en dat is terug te zien in het afwerkingsniveau. De woonkamer op de begane grond is erg netjes afgewerkt en in het souterrain is een heerlijke woonkeuken en een slaapkamer gerealiseerd. Buitenom is de woning goed onderhouden en de diepe achtertuin op het noordwesten is voorzien van sierbestrating.

De straat is ruim van opzet er en is volop parkeergelegenheid aanwezig. Wil je graag naar de gezellige binnenstad van Dordrecht? Met de fiets ben je er in enkele minuten. Het N.S.-station en de uitvalswegen naar de regio, zijn snel te bereiken. Binnen de wijk zelf is het voorzieningen niveau erg goed. Er zijn buurtwinkels op het Vogelplein en de Reeweg Oost en er zijn meerdere (basis)scholen aanwezig.

De oplevering van de woning kan begin 2021 plaatsvinden. Ideaal voor starters aangezien zij dan geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen!

Bezichtigen kan woensdag 9 en vrijdag 11 september in de middag!

De indeling van de woning:
Entree in de hal met de meterkast en de garderoberuimte.
Ruime, sfeervolle woonkamer (30 m²). De vloeren, wanden en plafond zijn modern en smaakvol afgewerkt. De radiatoren zijn netjes weggewerkt. Aan de achterzijde is de deur naar het balkon.
Portaal met toilet.

Souterrain:
Leuk aan deze woning is het souterrain. Deze is ongeveer 1.85 m hoog en is een knusse ruimte. De woonkeuken is uitgevoerd met een spoelbak, vaatwasser, oven, gaskookplaat en een losse koelkast.
Vaste kastruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel en de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.07 m x 2.88 m).

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder.
Luxe badkamer met wastafelmeubel en doucheruimte.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 1.83 m x 2.96 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.62 m x 3.84 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.27 m x 2.62 m) voorzien van een vaste kast.

Bergzolder:
Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. In de nok is deze 1.26 m hoog en dient prima als berging!

Tuinen:
De achtertuin is gunstig op het noordwesten gelegen en voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin staat een houten berging en een overkapping voor de fietsen.
De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en perkjes.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting: € 212,35 per jaar.
waterschapslasten : € 70,40 per jaar.
voorschot energie : € 138,-- per maand.

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
De woning is gefundeerd op houten palen met betonnen oplangers.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.606
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT B 930
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (11,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.