• Verkocht

Rudyard Kipling-erf 43 3315 AB Dordrecht Pearl Buck-erf en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 107 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 257.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2020
Verkoopdatum
11 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Stadspolders! Deze nette woning is voorzien van 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een open keuken én een heerlijke tuin met een ruime schuur gelegen op het zuiden, zónder directe inkijk van achterburen!

De woning ligt dichtbij het prachtige Dordtse polderlandschap. Ook winkelcentrum Stadpolders, winkelcentrum Bieshof, scholen, sport-/speelgelegenheden, uitvalswegen en het NS-station liggen dichtbij deze aantrekkelijke gezinswoning.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer die ook in de woonkamer en de open keuken is doorgelegd.

De tuingerichte woonkamer bestaat uit een gezellige zithoek en een aparte eetkamerhoek. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken. Tevens is de trapkast en de achtertuin bereikbaar vanuit de woonkamer.

De zonnige tuin, op het zuiden, is ingelegd met sierbestrating en uitgevoerd met een royale houten schuur. Naast de gunstige zonligging, is er sprake van een vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning. Vanuit de tuin heeft u toegang tot het achterpad.

De open keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. De inbouwapparatuur is grotendeels in 2018 vervangen.

Eerste verdieping:

De overloop op de verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Door een riante dakkapel op de achterzijde van de woning, is er veel ruimte en licht ontstaan op deze verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 2,71 x 4,09m.
De twee slaapkamers aan de achterzijde meten ca. 2,70 x 3,33m en 2,09 x 4,30m.
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Vanaf de compacte voorzolder op de tweede verdieping heeft u toegang tot een royale vierde slaapkamer. Deze verrassend ruime kamer is ook in te richten als thuiswerkplek of atelier. Tevens is deze kamer voorzien van de wasmachineaansluiting, flinke opbergruimte achter de knieschotten en diverse ramen, waaronder een groot dakraam.

Bijzonderheden:
-De woning is volledig v.v. dakisolatie en dubbele beglazing (begane grond achterzijde HR++).
-Meterkast met 5 groepen een kookgroep en een aardlekschakelaar.
-De C.V. ketel is van het merk Vaillant, bouwjaar ca. 2018.
-Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2017 uitgevoerd.
-Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is in 2018 uitgevoerd.
-Aan de achterzijde van de woning, ter plaatse van de begane grond is een zonnescherm aanwezig (elektrisch bedienbaar).
-Aan de achterzijde van de woning zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
-De achtertuin is via een achterom bereikbaar.
-Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper half april 2021.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 257.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.452
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
107 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Y 33
Kadastrale kaart
Oppervlakte
107 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (9 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

2M Makelaars Dordrecht

Bel 078-6159960
Dhr. De Haas
Rudyard Kipling-erf 43
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede communicatie en komen hun afspraken na. Deze makelaar is zeker aan te bevelen. En hebben een eigen fotograaf in dienst.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van 2M Makelaars Dordrecht
Goedemiddag, Heel hartelijk dank voor deze mooie woorden en fijn dat jullie het als prettig hebben ervaren dat wij onze eigen fotograaf in dienst hebben. Met vriendelijke groet, Team 2M Makelaars

NVM aankoopmakelaar

Ooms Makelaars Dordrecht

Bel 078-6144333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.