• Verkocht

Floresstraat 65 3312 HG Dordrecht Boeroestraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 215.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2020
Verkoopdatum
21 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Sfeervol wonen in een fijne jaren ‘30 erkerwoning met een ruime achtertuin en multifunctioneel onderhuis, gelegen in de geliefde wijk Reeland op korte afstand van het centrum en NS-station.

- leuk en sfeervol gezinshuis!;
- ideaal en multifunctioneel te gebruiken souterrain, thans in gebruik als berg-/wasruimte;
- lichte woonverdieping met erker, eenvoudige open keuken en balkon;
- 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
- ruime bergzolder;
- nette tuin gesitueerd op het noordwesten;
- deels voorzien van dubbele beglazing en een in 2019 geplaatste HR cv-combiketel;
- gelegen in het Reeland nabij scholen, uitvalswegen, buurtwinkels, het centrum en NS station;
- woonoppervlak 113 m². Bruto inhoud 340 m³;
- bouwjaar 1937. Eigen grond 96 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast.

Lichte woonkamer met karakteristieke details zoals een hoog plafond en kenmerkende erker. De woonverdieping is tevens voorzien van een open haard en deur naar het balkon.

Open keuken voorzien van eenvoudige wandopstelling met 4-pits gaskookplaat en koelkast.

Afgesloten trapopgang met portaal voorzien van toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de vliering.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde met vaste kast.

Eenvoudige badkamer met bad-/douche combinatie en wastafel.

Zolderverdieping:
Bergzolder te bereiken middels een losse trap.

Onderhuis:
Ruim en multifunctioneel onderhuis momenteel ingericht met een was-/bergruimte aan de achterzijde. Ook bevindt zich hier de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2019), een gootsteentje en de deur naar de achtertuin. Deze ruimte biedt leuke mogelijkheden voor het creëren van een (woon)keuken, badkamer of extra slaapkamer!

Tuin/berging:
Nette voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten is grotendeels bestraat en beschikt over een achterom. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van een eikenhouten vloer, de slaapverdieping is grotendeels voorzien van kurkvloer en het onderhuis is voorzien van tapijttegels.
Wandafwerking: de woonverdieping is grotendeels voorzien van stucwerk, de slaapverdieping is voorzien van zowel pleisterwerk als granol wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: gedeeltelijk dubbel glas met houten kozijnen.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 96 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1113.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 215.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.903
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT B 1113
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (7,9 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

Max Makelaars

Bel 010-4224000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Boeroestraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Boeroestraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.