• Verkocht

Valeriusstraat 15 3314 WR Dordrecht Viottakade en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2021
Verkoopdatum
26 maart 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wat een sfeervolle jaren '30 woning is dit! Deze verzorgde woning heeft onder andere een mooie doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, openslaande deuren naar de zonnige en keurig aangelegde achtertuin (2017; zuidwesten), een nette keuken en badkamer en dakopbouw op de tweede verdieping. Kortom: te veel om op te noemen en uw bezoek zeker waard!

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, kelderkast met provisieruimte en tot bovenaan betegelde toiletruimte met hangend toilet. Vanuit de hal komt u in de doorzonwoonkamer. Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. U treft hier een gezellige elektrische haard. De vloer is afgewerkt met vinyl met laminaatlook. Aan de voorzijde is een sfeervolle erker; aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin.

Middels een toog is de keuken te bereiken. Deze heeft een wandopstelling met een 4-pits gasstel, een afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak, combi oven / magnetron, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad. Ook is er een openslaande deur die toegang biedt tot de achtertuin. Deze is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd (in 2017) en ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten! In de tuin is een schuur (met elektra) en een achterom.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers op deze verdieping te bereiken. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kast. De andere slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft twee vaste kasten. De badkamer is in de voormalige derde slaapkamer gesitueerd en is daardoor ruim te noemen. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, hangend (tweede) toilet en een designradiator. Ook is op deze verdieping een separate wasruimte (voormalige badkamer) met de wasmachine- en de drogeraansluiting.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap komt op deze verdieping. Op de voorzolder is een vaste kast met de opstelling van de cv. Door de dakopbouw die op deze verdieping is gerealiseerd, is er tevens een volwaardige derde slaapkamer met vaste kasten en bergruimte.

Diversen
- Gelegen op korte afstand van het centrum met haar vele voorzieningen, maar ook nabij het park, station en uitvalswegen;
- Karakteristieke jaren '30 woning met sfeervolle erker in de woonkamer;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR);
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- In 2017 zijn de voor- en achtertuin geheel opnieuw aangelegd;
- Op de begane grond is aan de achterzijde een zonnescherm en aan de voorzijde een zonnescreen;
- Een aantal jaren geleden is de woning voorzien van nieuwe dakgoten en is het lood op de erker vervangen;
- Eigen grond;
- Oplevering 6 weken na oplevering van de nieuwe woning van verkoper, doch uiterlijk eind oktober 2021; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 6760
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8,91 meter diep en 5,39 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ooms Makelaars Dordrecht

Bel 078-6144333

NVM aankoopmakelaar

Waltmann Makelaars

Bel (078) 613 43 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.