• Verkocht

Van Blanckenburgstraat 93 3314 WL Dordrecht Viottakade en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 190.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 februari 2021
Verkoopdatum
2 maart 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

LET OP: Voor deze woning kunnen wij in verband met de overweldigende belangstelling geen afspraken meer inplannen. Indien u interesse heeft laat u dat dan alstublieft via een mailtje aan ons weten.

Ben je op zoek naar een betaalbare hoekwoning met tuin op het zuidwesten, heb je twee rechterhanden en zin in een uitdaging? Dan word je vast blij van deze bijzonder sfeervolle jaren dertig woning dat je helemaal naar eigen smaak kunt opknappen en afmaken!

De Van Blanckenburgstraat is een aantrekkelijke straat nabij de Frans Lebretlaan en de Viottakade. De locatie is erg centraal in de nabijheid van het centrum van Dordrecht, het Centraal Station, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Op deze plek zou je je zo maar eens heerlijk thuis kunnen gaan voelen. Kom kijken en beleven, is dit jouw droomhuis?

INDELING

- Begane grond
Hal/entree met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Tevens is de meterkast (2 groepen, 1 aardlekschakelaar) hier te vinden.

De doorzon woonkamer wordt door de grote raampartijen als zeer licht ervaren. De ruimte heeft een gezellige verdeling tussen een zithoek en een eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met laminaat op de vloer en beschikt over een rookkanaal. Verder is het mogelijk om met de juiste bouwkundige ingrepen de keuken te betrekken bij de living.

Aansluitend aan de woonkamer treft u de gesloten keuken. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, spoelbak en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken kunt u de tuin bereiken.

- Tuin
De op het zuidwesten gesitueerde tuin met achterom is maar liefst circa 10 meter diep. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon. Toch liever wat schaduw? Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Achterin de tuin treft u een vrijstaande houten berging.

- Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en toegang tot de tweede verdieping door middel van een vlizotrap. Verder beschikt de overloop over een tweetal vaste kasten die eventueel ruimte bieden voor een vaste trap naar de 2e verdieping.

De afmeting van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer 1, afmetingen circa 3,96 m. x 2,85 m., gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, afmetingen circa 3,95 m. x 2,84 m., gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, afmetingen circa 2,87 m. x 1,80 m., gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer beschikt over een douche met designradiator.

- Tweede verdieping
Vliering met opstelling voor de CV-ketel (Remeha Avanta, 2008). Mogelijkheid tot het creëren van een volledige verdieping door middel van een vaste trap en eventuele nokverhoging. (Let op: hier dient een vergunning voor aangevraagd te worden)

Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Woonoppervlak circa 76 m²;
- Bouwjaar 1938;
- Gelegen op circa 105 m² eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 190.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 7044
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
9,96 meter diep en 4,96 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Waltmann Makelaars

Bel (078) 613 43 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.