• Verkocht

Van den Broek-erf 98 3315 SG Dordrecht Van den Broek-erf en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2021
Verkoopdatum
15 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bijna nooit te koop!

Een goed onderhouden hoek-bungalow met onder andere 2 slaapkamers, bijkeuken, heerlijk diepe achtertuin mét achterom, lichte woonkamer en keurige keuken- en badkamerinrichting in de geliefde woonwijk Stadspolders.

Deze woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² en is gelegen op een ruim bemeten perceel eigen grond van 220 m². De huidige eigenaren hebben de woning, door de jaren heen, zeer goed onderhouden. Zo zijn bijvoorbeeld alle kozijnen van de woning uitgevoerd in duurzaam kunststof met dubbele beglazing. Verder is bijvoorbeeld de CV-combiketel afgelopen jaar vernieuwd en is de woning voorzien van zonnewering (elektrisch bedienbaar) aan de voorzijde van de woning en rolluiken (deels elektrisch, deels handmatig) aan de achterzijde van de woning.

De woning is gelegen op een rustig woonerf met op steenworp afstand een speelweide, maar ook parkeerplaatsen. De woning heeft sowieso de beschikking over een parkeerplaats voor de deur op eigen terrein. Winkelcentra ‘Stadspolders’ en ‘De Bieshof’ liggen op korte afstand, evenals bushaltes, CS Stadspolders en uitvalswegen.

Dit is de mogelijkheid voor nog vele jaren levensloopbestendig woonplezier!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3301, groot 220 m²;
• Woonoppervlak: circa 80 m² (inhoud: circa 239 m³). Externe bergruimte: circa 12 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m²;
• Deze bungalows staan haast nooit te koop;
• Levensbestendig wonen in de geliefde woonwijk Stadspolders;
• 2 slaapkamers;
• Heerlijk ruime achtertuin met royale chaletberging en achterom;
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van draaikiepramen, inzethorren en verduisteringsgordijnen;
• Verwarming geschiedt middels een CV-combiketel (Remeha, 2020);
• Voorzijde van de woning is voorzien van zonnewering en de achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken;
• Indicatie oplevering: in overleg.

Indeling begane grond
Entree
In hal met een vaste kast (voorzien van ophangplaats CV-combiketel) en de meterkast.

Woonkamer (ca. 5,81 x 4,08 m.)
De lichte woonkamer is keurig afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) en glasvezelbehang op de wanden. Middels een schuifpui kan men eenvoudig de achtertuin bereiken.

Keuken (ca. 3,33 x 2,09 m.)
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is voorzien van een keukeninrichting in dubbele rechte opstelling die is voorzien van boven- en onderkasten, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en 1 ½ spoelbak met een mengkraan.

Gang
Via een L-vormige gang verkrijgt men toegang tot de 2 slaapkamers, de bijkeuken en de badkamer.

Badkamer (ca. 1,65 x 2,50 m.)
De keurig afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine (met thermostaatkraan), wastafelmeubel, zwevend closet, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Slaapkamer 1 (ca. 3,10 x 3,90 m.)
Aan de achterzijde van de woning is slaapkamer 1 gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehang op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 2,34 x 2,82 m.)
Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehang op de wanden.

Bijkeuken / Slaapkamer 3 (ca. 2,32 x 2,82 m.)
De voormalige slaapkamer 3 is thans in gebruik als handige bijkeuken. Deze ruimte is naast bergruimte voorzien van een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Middels een loopdeur kan men eenvoudig de achtertuin bereiken.

Tuin
Voortuin
Aan de voorzijde van de woning is de keurig aangelegde voortuin gelegen. Hier bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein en een watertappunt.

Achtertuin
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin. Deze heerlijk diepe achtertuin heeft de beschikking over een leuke vijver, waterkraan, tuinelektra, achterom en houten chaletberging (voorzien van elektra).

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, hoekwoning (patiowoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
239 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 3301
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (11,45 meter diep en 5,14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753
Dhr. Versluijs
Van den Broek-erf 98
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn geholpen door Robin. In ons eerste gesprek heeft hij duidelijk uitgelegd wat de bedoeling was mbt de verkoop van ons huis. Heeft na iedere bezichtiging ons op de hoogte gebracht van de stand van zaken. Daar hadden wij een goed gevoel bij. Onze complimenten aan Robin en de andere medewerkers/sters van OZP die mij regelmatig hebben geholpen als er nog vragen waren. Ik kreeg altijd een warm gevoel als ik op het kantoor van OZP kwam.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.