• Verkocht

Rudyard Kipling-erf 8 3315 AA Dordrecht Pearl Buck-erf en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 248 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 298.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2021
Verkoopdatum
20 februari 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

U wilt comfortabel wonen met voldoende ruimte in én om het huis, en dan het liefst in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders. Dan is deze aantrekkelijk gelegen 5-kamer hoekwoning met voortuin, zijtuin en royale achtertuin (W) aan het water een zeer goede optie!

Wat kunt u zoal verwachten? Een tuingerichte woonkamer met beleving van ‘lucht, licht, groen en water’, een halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur, 4 prima slaapkamers (voorheen 5) waarvan één met een groot dakkapel en een badkamer met o.a. een ligbad.

De voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf (met mogelijkheid voor het realiseren van een 2e parkeerplaats) biedt comfort. De zonnige, bijna 17 meter diepe achtertuin met o.a. overkapping en waterterras ( vlonder) aan het water staat garant voor veel woonplezier, vertier en rust!

Het interieur en afwerkingsniveau van de woning is zeer netjes/verzorgd, doch op enkele punten gedateerd. Als aspirant koper heeft u desgewenst de keuze om deze zaken naar eigen smaak en inzicht in te richten en af te werken.

Prima locatie in de wijk Stadspolders, nabij winkelcentrum Bieshof, NS station Stadspolders, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Een kinderspeelplaatsje ligt om de hoek. De directe woonomgeving is prima opgezet en u zult zich hier dan ook snel thuis voelen!

Kortom, een heerlijke hoekwoning waar u maximaal kunt genieten op een prima locatie!

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal met garderobe, meterkast, stookkast met hangplaats cv-combiketel, toiletruimte;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (gebroken wit), plavuizenvloer (grijs), wit sanitair, hangcloset, fontein en een valraampje;
- Ruime en tuingerichte woonkamer met tuindeur, houten sierplafond, 2 voorraadkasten (trapkast en inbouwkast) en trapopgang naar 1e;
- Halfopen keuken gesitueerd aan de voorzijde, met nette kunststof inrichting in U-opstelling (kleurstelling wit), kunststof werkblad incl. achterwand (grijs), rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden. Apparatuur: vlakscherm afzuigkap, keramische kookplaat, elektrische oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een kickspace. De keuken voorziet in veel werk- en bergruimte.

Eerste verdieping
- L-vorm overloop (afsluitbaar middels brandvertragende deur) met diepe bergkast en trapopgang naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel. Deze ruime kamer heeft de mogelijkheid om uitgebreid te worden naar 2 aparte slaapkamers;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met wastafel;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (zwart/grijs), tegelvloer, wit sanitair, ligbad met douche, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator, opstelplaats wasmachine, een verlaagd plafond met spot en een uitzetraam.

Tweede verdieping
- Ruime en praktische voorzolder met bergruimte in de punt, een kunststof dakraampje en afwerkt met houten schroten;
- Slaapkamer 3, met bergruimte in de punt;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde, met uitzetraam en zijraam

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 52 m², gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating en een splitborder. Parkeergelegenheid voor een auto op eigen erf;
- Zijtuin: ca. 9 m². Thans benut ten behoeve van de aangebouwde schuur, zie onder.
- Achtertuin: ca. 129 m², gesitueerd op het westen met (zij-)achterom. Aangelegd met diverse plantenborders en maar liefst 3 terrassen (o.a. met overkapping en een vlonderterras aan het water!). Omheind met houten delen (enerzijds met betonnen staanders en opstand).
- Houten berging (aangebouwd): ca. 7 m², met buitenkraan.
- Houten berging (vrijstaand): ca. 5 m², met betontegelvloer en elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 9, groot 248 m²

ALGEMEEN
- Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- Hellend dakvlak v.v. betonpannen en platdak v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Betonvloeren;
- Dakkapel ter plaatse van de eerste verdieping (achterzijde);
- Hardhouten kozijnen;
- Kunststof geveldelen (rabatdelen);
- Elektrisch uitvalscherm t.p.v. begane grond (achterzijde);
- Het perceel leent zich prima voor een eventuele uitbouw van de woonkamer.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaande uit: 5 groepen, 2-fase (kook)groep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Tzerra HR, 2017);
- Mechanische ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en structuurverf wandafwerking. Grijze laminaattegels.
- Eerste verdieping: behang (o.a. glasvlies) en spachtelputz wandafwerking. Tapijt.
- Tweede verdieping: spuitwerk en schroten wandafwerking. Tapijt en zijl.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.569
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Y 9
Kadastrale kaart
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
129 m² (7,95 meter diep en 16,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel 078 303 66 66
Anneke Valkestijn
Rudyard Kipling-erf 8
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn heel erg tevreden. Konden met al onze vragen bij ze terecht en namen alle tijd voor ons. Kregen goede tips wat verkoop zou kunnen bevorderen. Corona maatregelingen werden ook goed nagevolgd. Top makelaar.!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.