Jacob Catsstraat 53 3314 ZD Dordrecht Jacob Catsstraat en omgeving

DOOR DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN VOOR DEZE WONING

Startende woningkopers opgelet!

Deze bijzonder sfeervolle, karakteristieke en goed onderhouden woning is gelegen op steenworp afstand van de Dordtse binnenstad. De tussenwoning is onder andere voorzien van een moderne keuken, badkamer op de slaapverdieping, royale woonkamer, twee prima slaapkamers en gezellige stadstuin.

Deze omstreeks 1908 gebouwde woning is gelegen in een rustige straat nabij diverse buurtwinkels, het Weizigt park, NS station en het stadscentrum. De woning is op smaakvolle wijze aan de eisen van deze tijd aangepast. Zo beschikt de woning grotendeels over hardhouten ramen en kozijnen met dubbel glas, een keurige keuken- en badkamer-inrichting en een verrassend lichte en ruime leefruimte. De hoge ramen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren geven de woonkamer een mooie lichtinval.

Kortom; een praktisch instapklare woning!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2703, groot 71 m².
• Woonoppervlak: circa 76 m² (inhoud: circa 256 m³).
• Fundering ‘op staal’.
• Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
• November 2014 is de gehele begane grond vloer vernieuwd (nieuwe vloerbalken, vloerplaten en nieuwe laminaatvloer).
• Verwarming via CV-combiketel (Nefit, 1996)
• Indicatie oplevering: medio oktober 2021 / in overleg is eerder bespreekbaar.

Indeling begane grond
Entree
Via de kleine hal met toegang naar woonkamer.

Woonkamer (ca. 9,44/7,44 x 3,77 m.)
De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van een sierschouw, openslaande tuindeuren en spiltrap. Aan de voorzijde van de woonkamer bevind zich de meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). Verder is de woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Keuken (ca. 3,28 x 1,97 m.)
De keuken is gelegen in de aanbouw van de woning. De keuken in rechte opstelling is voorzien van hoogglans witte kastfronten, een houten werkblad met ingebouwde gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, oven, magnetron en een vaatwasmachine.

Tussenhal
Met toegang naar het toilet.

Toilet
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Met toegang naar de beide slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 4,56 / 4,06 x 3,76 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een schuifkastenwand (met de opstelplaats van de CV-ketel en wasmachineaansluiting). Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 2,78 x 3,76 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Badkamer (ca. 2,24 x 1,49 m.)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met glazen wand en regendouche), wandcloset, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Achtertuin (ca. 7,53 x 3,97 m.)
De besloten tuin is gesitueerd op het noordwesten en heeft een oppervlakte van circa 22 m².
De onderhoudsvriendelijk aangelegde stadstuin is geheel betegeld, voorzien van houten schuttingen en een buitenkraantje.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.