Wega 64 3328 PJ Dordrecht Waterman en omgeving

DOOR DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN VOOR DEZE WONING.

ZIEN IS KOPEN!!
Deze fantastische hoekwoning is gelegen middenin de gewilde wijk Sterrenburg. De woning met onder andere een heerlijke tuin op het zuiden mag men met recht geheel ‘instapklaar’ noemen!

De laatste jaren is er alles aan gedaan om het wooncomfort te optimaliseren. Wat bijvoorbeeld te denken van duurzame kunststof kozijnen (vrijwel overal voorzien van luxe rolgordijnen, plissé of jaloezieën) met dubbele beglazing en draai-/kiepramen, een fraaie travertin vloer met vloerverwarming op de begane grond, een moderne en uitgebreide keuken-, badkamer- en toiletinrichting. De 1e verdieping van de woning is voorzien van een mooie gietvloer en ultramoderne (elektrisch bedienbare) rolluiken en is er een luxe walk-in-closet gerealiseerd. Tenslotte zijn vrijwel alle wanden in de woning afgewerkt met spachtelputz of glad stucwerk; Ook het exterieur is natuurlijk niet vergeten, want zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Kortom: te veel om op te noemen!

De ligging in Sterrenburg nabij alle wensbare voorzieningen mag men gerust ideaal noemen. Zo zijn diverse basisscholen, sportvelden, busverbindingen, winkels en uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken. Daarnaast staat de wijk Sterrenburg bekend om haar vele parken en groenvoorzieningen. Al deze elementen maken deze locatie uitermate goed geschikt voor het (jonge) gezin!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9264, groot 156 m²;
• Woonoppervlak: circa 124 m² (inhoud: circa 407 m³). Externe bergruimte: circa 10 m²;
• De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de zolderverdieping);
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha uit 2010);
• Bijna de gehele woning is de laatste jaren aangepast naar de huidige woonwensen;
• Thans 3 ruime slaapkamers en een walk-in-closet op de slaapverdiepingen;
• Moderne keuken-, toilet- en badkamerinrichting;
• Vrijwel alle wanden in de woning zijn afgewerkt met spachtelputz of strak stucwerk;
• Heerlijk zonnige tuin op het zuiden met stenen berging;
• Indicatie oplevering: uiterlijk januari 2022.

Indeling begane grond
Entree
Entree in ruime hal met meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en alarmsysteem), trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de slaapverdieping.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 8,50 x 3,67 m.)
De royale woonkamer is van het type ‘doorzon’ en heeft dan ook de beschikking over veel binnenvallend daglicht. Deze mooie ruimte is fraai afgewerkt met een travertin-vloer (met vloerverwarming), spachtelputz op de wanden en glad stucwerk op het plafond. Middels een schuifpui kan men vanuit de woonkamer de achtertuin bereiken.

Keuken (ca. 3,39 x 2,56 m.)
De open keuken is voorzien van een kookeiland en een inrichting in rechte opstelling. Deze moderne keuken is voorzien van werkelijk alle gemakken. Zo heeft men de beschikking over een gaskookplaat, afzuigkap en diverse pannen- en besteklades in het eiland. Het rechte keukendeel is voorzien van een spoelbak met mengkraan en quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, bergkasten en een stenen aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en een loopdeur naar de tuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3,96 x 3,67 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een mooie gietvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een rolluik (elektrisch bedienbaar).

Badkamer (ca. 2,48 x 2,17 m.)
De mooie badkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, inloopdouche (met regendouche en thermostaatkraan), meubel met dubbele wastafel en een designradiator.

Slaapkamer 2 (ca. 4,44 x 3,22 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een mooie gietvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een rolluik (elektrisch bedienbaar);

Slaapkamer 3 (ca. 3,40 x 2,59 m.)
Deze kamer is thans in gebruik als walk-in-closet is ook aan de achterzijde van de woning gelegen. De kamer afgewerkt met dezelfde gietvloer. De vaste kasten zijn onder andere voorzien van kledingroedes, schuifladen, legplanken en een vaste spiegel.

Indeling 2e verdieping
Overloop
Ruime overloop met aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger en tevens de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie box.

Slaapkamer 4 (ca. 4,36 x 3,69 m., gemeten op 1,50 meter hoogte)
De royale zolderslaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Naast een Velux-venster (groot type) heeft men tevens de beschikking over veel bergruimte achter de welbekende knieschotten.

Tuin
Voortuin
De keurig aangelegde voortuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en een looppad naar de voordeur.

Achtertuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is circa 11 meter diep en gesitueerd op het zonnige zuiden. Deze achtertuin is voorzien van een zonnescherm (elektrisch bedienbaar), tuinverlichting, berging en een eigen achterom.