Koninginnestraat 73 75 3311 WR Dordrecht

  • Verkocht
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 oktober 2019
Verkoopdatum
14 november 2019
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Klusvrij verhuizen richting centrum naar deze karakteristieke stadswoning met heerlijke tuin, modern interieur, 2 slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping!

- sfeervolle woonkamer met hoog plafond en lambrisering, uitbouw en schuifpui naar de tuin;
- moderne keuken met uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur;
- slaapverdieping met twee grote slaapkamers waarvan één met inloopkast, toilet, complete badkamer en balkon;
- open zolderverdieping met mogelijkheid tot maken extra (slaap)kamers of bijvoorbeeld een werk-/atelierruimte aan huis;
- ruim 10 meter diepe op het westen gelegen (omsloten) tuin met berging;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- gelegen aan de rand van het centrum in karakteristieke straat;
- op loopafstand van het NS-station, winkelcentrum 'Maasplaza', een basisschool, kinderopvang, en het historische stadscentrum. Tevens goede aansluiting op uitvalswegen;
- woonoppervlak 133 m². Bruto inhoud 525 m³;
- bouwjaar 1906. Eigen grond 103 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in gang met meterkast, toilet, diepe trapkast en trapopgang.

Modern toilet met wandcloset, hardstenen wasbakje, hardstenen vloer, wit betegelde wanden en automatische afzuiging.

Open keuken voorzien van een moderne Grando keukeninrichting met grijze kastfronten, granieten aanrecht, gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw (recirculatie), close-in boiler en praktische voorraadladen. Half hoge kast met donkergrijze fronten, laden en brede oven. Half hoge kastenwand met koelkast en apothekerskast.

Sfeervolle woonkamer van ca. 27 m², voorzien van convectorput, schuifpui naar de achtertuin en uitbouw met werk-/speelruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet (voorzien van wandcloset) en trapopgang naar de tweede verdieping.

Ruime slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en met een mooi hoog plafond, lambrisering, stucwerk wandafwerking en sierschouw.

Keurige badkamer voorzien van apart ligbad, douche met glazen deur, twee wastafels, twee badkamerkastjes, handdoekenradiator, mechanische afzuiging en deels betegelde wanden en betegelde vloer.

Ruime slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde en eveneens voorzien van een mooi hoog plafond, lambrisering, stucwerk wandafwerking, een sierschouw en toegang naar het balkon. Ook is er een inloopkast van ca. 2.40 x 1.70 m.
Het balkon is voorzien van hardhouten vlonder.

Tweede verdieping:
Multifunctionele open zolderverdieping met nok in het zicht, dakraam, schuifwandkast met cv-ketel (Remeha Avanta HR uit 2005), unit mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting en tweede schuifwandkast met veel bergruimte. Op deze verdieping kunnen op eenvoudige wijze één of twee slaapkamers worden gecreëerd.

Tuin/berging:
De op het westen gelegen achtertuin meet circa 10.3 x 4.40 meter en is geheel voorzien van sierbestrating en houten schuttingen. Ook is zijn een pruimen- en perenboom, buitenkraantje, elektra ter plaatse van de achtergevel en een houten berging. De berging beschikt over schuifdeuren en elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: hardstenen vloer in de entree/gang. Eiken houten vloer in de woonkamer en keuken. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: mooie lambrisering met daarboven strak gestuukte wanden op de begane grond en slaapverdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen die grotendeels zijn voorzien van dubbel glas. Aluminium schuifpui in de woonkamer met dubbel glas.
Fundering: eindrapportage uit 2008 beschikbaar. Handhavingstermijn van 25 jaar, de grondwaterstand is voldoende hoog.
Schilderwerk: buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd, binnenschilderwerk grotendeels in 2018.
Gebruiksoppervlak wonen: 133 m².
Bruto inhoud: 525 m³.
Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1906.
Grondoppervlak: 103 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3960.
Oplevering: eind 1e kwartaal 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail:
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.173
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
103 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT D 3960
Kadastrale kaart
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41 m² (10,38m diep en 4,43m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rozenhof en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rozenhof en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.