• Verkocht

Klein Kruithof 5 3319 GX Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 264 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 429.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 mei 2020
Verkoopdatum
29 juli 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Deze verrassend grote twee-onder-een kapwoning (bouwjaar 2001) ligt op een fraaie locatie in de wijk Dubbeldam. Hier woont u rustig in een groene omgeving en toch op minder dan vijf minuten fietsen van winkels en scholen. De woning heeft een bijzondere architectuur met fraaie bakstenen gevels en een robuust pannendak met fors overstek. Opvallend zijn ook de grote raampartijen waardoor de woning een lichte indruk maakt. De voormalige inpandige garage is bij de woonruimte betrokken, waardoor een extra kamer is ontstaan. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

De indeling is verrassend met op de begane grond een geweldige woonkeuken aan de voorzijde van het huis, een brede woonkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin en een werkkamer (voormalige garage). Op de eerste verdieping bevinden zich vier grote slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Aan drie zijden wordt de woning omringd door de tuin.

Vanuit de straat loopt u direct de natuur in over de Vissersdijk en Noordendijk. De winkels aan het Damplein en de Bieshof zijn met de fiets in een paar minuten te bereiken en hetzelfde geldt voor scholen, sportverenigingen en zelfs een treinstation (Dordrecht Stadspolders). Kortom: wonen in een groene en landelijke omgeving met alle gemakken van de stad.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, ruime hal met hardhouten trapopgang naar de verdieping, garderobenis, meterkast en een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De tuingerichte woonkamer (ca. 33 m2) is afgewerkt met een hardhouten (jatoba) vloer, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit de kamer heeft men toegang tot de achtertuin. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een onbelemmerd zicht op de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkeuken (ca. 3.90 x 3.67 m). Deze is uitgerust met een keukeninrichting in hoekopstelling, met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron.

De voormalige garage (ca. 5.26 x 3.54 m) is bij de woonruimte betrokken. De garagedeur is vervangen door een kunststof pui. De ruimte is afgewerkt met een siergrindvloer en een spanplafond met inbouwspots. De kamer is voor meerdere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer voor de kinderen of als praktijkruimte aan huis.

Eerste verdieping:

Overloop met een vlizotrap naar de bergzolder, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een wasruimte ten behoeve van de wasapparatuur en een kast waarin de cv-combiketel (Remeha, 2001) is geplaatst.

Slaapkamer (ca. 4.80 x 3.49 m) aan de voorzijde met mooie grote ramen en een speels hoog plafond.

Slaapkamer (ca. 4.01 x 3.63 m) aan de voorzijde, eveneens met grote raampartij en hoog plafond.

Slaapkamer (ca. 4.12 x 3.63 m) aan de achterzijde met een frans balkon en hoog plafond.

Slaapkamer (ca. 4.93 x 3.50 m) aan de achterzijde, net als de andere drie kamers ruim van maat en met een hoog plafond voor een nog ruimtelijker beleving.

De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en een wastafel.

De bergzolder bevindt zich alleen boven het middelste gedeelte van de woning en is bereikbaar met een vlizotrap vanaf de overloop.

Achtertuin:

De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is circa 11 meter breed en ruim 8,5 meter diep. De achtertuin is ingericht met sierbestrating, een gazon, vaste beplanting, een blokhut en een buitenkraan. Via de zijtuin heeft men een achterom om op de straat te komen. Er is een overkapping voor het stallen van fietsen aanwezig en aan de voorzijde is de tuin van de straat afgescheiden door een hekwerk.

Bijzonderheden:

Verrassend ingedeelde woning met grote kamers en een degelijke uitstraling.

Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, daarnaast is er openbare parkeerruimte in de straat.

De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2019 uitgevoerd. De pui van de voormalige garage is uitgevoerd in kunststof en ook voorzien van isolatieglas. De woning is uitgevoerd met horren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 429.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.701
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Perceel
264 m²
Inhoud
618 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM I 2127
Kadastrale kaart
Oppervlakte
264 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
96 m² (8,7 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Klein Kruithof 5
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met Saskia Trossèl verliep uitstekend. Met haar enhousiasme, kundigheid, emphatie en ervaring heeft zij ons steeds voorzien van goede adviezen, waarmee wij onze eigen afwegingen en keuzes konden maken. Dit deed zij zelfs vanaf haar vakantieadres in het buitenland (!). Geen ellenlange zoektocht: dankzij Saskia Trossèl konden wij in één keer ons nieuw te worden droomhuis kopen!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vissersdijk-Beneden

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vissersdijk-Beneden

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.