Visserstuin 153 3319 LM Dordrecht

  • Verkocht
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 mei 2020
Verkoopdatum
26 juni 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Geliefd type 6-kamer woning (2-1 kap geschakeld), type Eik, met 2 parkeerplaatsen voor de deur en een heerlijke achtertuin op het oosten, gelegen in de gewilde wooncluster Klein Dubbeldam, tussen de wijken Dubbeldam en Stadspolders.

Moderne woning onder aansprekende architectuur ontworpen met o.a. 2 dakkapellen, 2 erkers, speelse kozijnindelingen en brede gootoverstekken.

Met een grote tuingerichte woonkamer van ca. 45 m², een open eetkeuken van ca. 15 m², 5 slaapkamers, een complete badkamer en een praktische was-/ werkruimte is dit een ideale gezinswoning.

De indeling van deze woning is erg plezierig, zo is de open keuken royaal van opzet en geldt dit ook voor de ca. 45 m² grote woonkamer. Op de 1e en 2e verdieping scheidt het trappenhuis (met op de 1e verdieping de badkamer en op de 2e verdieping de technische ruimte) de woning in een voor en achtergedeelte waar zich de in totaal 5 slaapkamers bevinden.

Kortom een woning en een woonomgeving waar u zich snel thuis zult voelen! Aansluitend hierop: het aanbod aan scholen, winkels en sportfaciliteiten is groot in de directe omgeving.

Het interieur en afwerking van de woning is vanuit de bouw, in beginsel luxe en van prima kwaliteit, doch qua trend achterhaald en derhalve te moderniseren naar eigen inzicht.

INDELING

Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een diagonaal gelegde plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Tuingerichte woonkamer in L-vorm met open trap naar 1e verdieping, erkeruitbouw aan de tuinzijde en openslaande tuindeuren;
- Open keuken aan de voorzijde met erkeruitbouw, hoek opgestelde inrichting in crème kleurstelling met een kookeiland en o.a. een granieten werkblad, een betegelde achterwand, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, een carrouselkast en een apothekerskast, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Het kookeiland voorziet in een rvs afzuigunit en een inductiekookplaat. Verlaagd plafond met spots en een lambrisering.

1e verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde;
- Badkamer in het midden met geheel betegelde wanden, een diagonaal gelegde plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een duo-ligbad, een halfronde douchecabine en een hangcloset.

2e verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel;
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel en een schuifdeurkast;
- Technische ruimte met dakvenster, opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats t.b.v. van de wasmachine en wasdroger.

EXTERNE BERGRUIMTE
- (Fietsen)berging naast de voordeur, afm. ca. 1.98 x 3.13 m.
- Houten chaletberging in de achtertuin, afm. ca. 1.80 x 2.40 m., voorzien van elektra.

BUITENSHUIS/ TUIN
- Voortuin op het westen, opp. ca. 55 m². Aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
- Achtertuin op het oosten, afm. ca. 10.15/ 9.15 m x 8.10 meter. Omheind met achterom. Aangelegd met o.a. sierbestrating en opstand borders. Buitenkraan aanwezig.

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN

Begane grond
- Entree en hal ca. 2.09 x 2.52 m.
- Toilet ca. 0.95 x 0.92 m.
- Woonkamer a/z ca. 45 m²
- Open keuken vz ca. 15 m²

1e verdieping
- Overloop ca. 1.26 x 3.38 m.
- Slaapkamer 1 az ca. 4.01 x 4.65 m.
- Slaapkamer 2 vz ca. 2.32 x 3.72 m.
- Slaapkamer 3 vz ca. 2.25 x 2.60 m.
- Badkamer midden ca. 2.39 x 2.41 m.

2e verdieping
- Overloop ca. 1.26 x 2.41 m.
- Slaapkamer 4 az ca. 3.20 x 3.81 m. (vanaf 1.50 m. lijn)
- Slaapkamer 5 vz ca. 2.90 x 3.81 m. (vanaf 1.50 m. lijn)
- Technisch ruimte ca. 2.41 x 2.41 m.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2271, groot 195 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Voorlopig energielabel B;
- Hardhouten kozijnen;
- Begane grond v.v. buitenzonwering;
- Rolluiken t.p.v. de 1e en 2e verdieping.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 7 groepen, een 2-fase groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Agpo Econpact, ca. 2005) in combinatie met radiatoren;
- Begane grond v.v. vloerverwarming (4 groepen, t.b.v. de woonkamer en de keuken);
- Airconditioning t.p.v. woonkamer, slaapkamer 1 en de overloop van de 2e verdieping;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Plavuizen vloer.
- Eerste verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spachtelputz, behang en verf/ sauswerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en vloerbedekking.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.142
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo Ecompart (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM I 2271
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (9,65 meter diep en 8,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66

NVM aankoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vissersdijk-Oost

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vissersdijk-Oost

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.