Reinkenstraat 37 3314 WE Dordrecht

  • Verkocht
€ 198.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 april 2020
Verkoopdatum
3 juni 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Liefhebbers opgelet! Sfeervolle én comfortabele jaren-30 woning, gelegen nabij de bekende Viottakade, NS station Dordrecht Centraal en de binnenstad!

Deze woning onderscheidt zich in positieve zin ten opzichte van concurrerend aanbod door o.a.:
- Een sfeervolle erkerwoonkamer met diverse glas-in-lood bovenlichten, openslaande tuindeuren en een open karakter d.m.v. een muurdoorbraak naar de keuken;
- Drie slaapkamers en een zolderruimte (t.b.v. opslagdoeleinden of als kinderslaapkamer);
- Een aangepaste indeling die de woning zeer ten goede komt;
- Duurzaam gedane investeringen zoals glas-in-loodramen tussen dubbel glas en een betonnen begane grondvloer v.v. mooi pvc laminaat en comfortabele vloerverwarming;
- En ‘last but not least’ een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten met een verwarmde, in spouwmuren opgemetselde berging.

Telt u bij bovenstaande op de prima locatie in de wijk Krispijn met de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station op 5 minuten fietsafstand, en u bent verzekerd van heel veel woonplezier!

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, tochtportaal met meterkast, hal met garderobe, toilet en trapopgang naar 1e verdieping;
- Ruim toilet met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), hangcloset en fontein;
- Sfeervolle erkerwoonkamer met glas-in-lood bovenlichten, openslaande tuindeuren en comfortabele vloerverwarming;
- Open keuken aan de achterzijde met een gedateerde kunststof inrichting (lichte kleurstelling) in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, laden, werkblad, enkele rvs spoelbak, apparatuur t.w.: afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie. Tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met houten open trap de zolderruimte;
- Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met op maat gemaakte kastenwand;
- Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 gesitueerd aan de voorzijde;
- Badkamer gesitueerd in het midden, met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, hand- en stortdouche, wastafel, designradiator.

Zolderruimte
- Open zolder t.b.v. opslagdoeleinden of te gebruiken als kinderslaapkamer. Met een bedstee, kunststof dakraam, opbergruimte achter de schuifkasten/knieschotten. Opstelplaats cv-combiketel.

BUITENSHUIS
- Voortuin, afm. ca. 2.30 x 4.80 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met sierbestrating. Omheind met sierhekwerkje en stenen opstand;
- Achtertuin, afm. ca. 8.30 x 4.80 m., gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met sierbestrating en stenen omheining. Buitenkraan en achterom aanwezig;
- Verwarmde, stenen tuinberging: afm. ca. 2.04 x 3.48 m., in spouwmuren opgemetseld, met betonvloer, hardhouten ramen, elektra, spoelbak en vlierinkje.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.68 m.)
- Tochtportaal: ca. 1.68 x 0.88 m.
- Hal: ca. 2.57 x 0.88/1.80 m.
- Toilet: ca. 1.05 x 1.80 m.
- Woonkamer: ca. 26 m²
- Open keuken: ca. 1.80 x 2.28 m .

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 3.22 x 0.75 m.
- Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 2.15/2.56 x 4.69 m.
- Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 3.06 x 3.28 m.
- Slaapkamer 3, voorzijde: ca. 2.28 x 1.55 m. + ca. 1 m²
- Badkamer, midden: ca. 2.78 x 1.78 m.

Zolderverdieping (onderkant nok ca. 1.63 m. hoog)
- Zolderverdieping: ca. 4.69 x 7.00 m. vloeroppervlak

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7108, groot 99 m².

ALGEMEEN
- Dakisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing (inclusief glas-in-loodwerk!);
- Funderingstype ‘op staal’;
- Zadeldak gedekt met keramische dakpannen;
- Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnen op de begane grond, kunststof kozijnen op 1e verdieping;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2019;
- Binnen schilderwerk deuren en doorposten ca. 2018 (begane grond en 1e verdieping);
- Handmatig bedienbare buiten zonwering begane grond, achterzijde.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 5 groepen, een fornuisgroep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2015);
- 2-groeps vloerverwarming als bij verwarming ter plaatse van begane grond;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Mooie houtlook pvc laminaatvloer;
- Eerste verdieping: behang en spuitwerk wandafwerking. Diverse laminaatvloeren.
- Zolderverdieping: geen noemenswaardige wandafwerkingen. Tapijt.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 198.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.612
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
99 m²
Inhoud
260 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 7108
Kadastrale kaart
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8,3 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Viottakade en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Viottakade en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.