Zuidendijk 53 3314 CR Dordrecht

  • Verkocht
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 april 2020
Verkoopdatum
20 mei 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een verrassende woning is dit! Niet alleen is dit huis groter dan u aan de voorzijde wellicht denkt, maar ook is de indeling heel speels en is de woning met veel oog voor detail op fraaie wijze gemoderniseerd. Op de foto's valt u ongetwijfeld meteen de luxe badkamer op met een heel strakke en eigentijdse afwerking. Ook de complete keuken, de mooie vloeren en de verzorgde tuin zijn onderscheidend.

Op dijkniveau bevinden zich de sfeervolle woonkamer, de keuken en een ruim balkon. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De verrassing zit hem in het onderhuis, waar een mooie slaapkamer, de badkamer en een berging zijn gerealiseerd. De verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en grenst aan een sloot en een brede groenvoorziening.

De ligging is ideaal: nabij de Frans Lebretlaan en Viottakade, aan een autoluw deel van de Zuidendijk, op korte afstand van het stadscentrum en uitvalswegen

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met trapopgang en meterkast (moderne groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar).

Prettig lichte woonkamer (ca. 25 m2) met eiken vloer, origineel stucplafond en strakke wanden met glasvliesbehang afgewerkt. De gezellige houtkachel wordt door de verkoper ter overname aangeboden.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (ca. 2.75 x 2.01 m) met een moderne keukeninrichting aan twee zijden, een deur naar het ruime balkon en toegang tot de toiletruimte/ doucheruimte. De hoogglans witte keuken is greeploos uitgevoerd en is voorzien van een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en kokend waterkraan (Quooker).

Achter de keuken bevindt zich een toilet- en doucheruimte. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, douche en fonteintje.

Het ruime balkon (ca. 3.71 x 2.67 m) is groot genoeg om met meerdere mensen te zitten en ligt gunstig op het zuidwesten.

Eerste verdieping:

Overloop met eiken vloer.

Ruime slaapkamer (ca. 4.37 x 2.92 m) aan de voorzijde met eiken vloer, stucwerk wanden en een vaste kast.

Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.75 m) aan de achterzijde met eiken vloer, stucwerk wanden en een vaste kast.

Slaapkamer (ca. 2.67 x 1.92 m) aan de achterzijde met eiken vloer, stucwerk wanden en een deur naar een plat dak, waar men desgewenst een dakterras kan aanleggen.

Onderhuis:

Het onderhuis is in 2010 verdiept, waardoor een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Hierbij is een geïsoleerde betonnen vloer aangebracht met vloerverwarming. Deze is afgewerkt met een gietvloer.

Ruime slaapkamer (ca. 6.37 x 2.61 m) met gietvloer, stucwerk wanden en stucplafond.

Luxe badkamer (ca. 3.74 x 1.80 m, vernieuwd in 2018) met gietvloer, stucwerk wanden en stucplafond, een tweepersoons maatwerk ligbad, een ruime inloopdouche met in het plafond geïntegreerde regendouche en een wastafelmeubel.

Toiletruimte met gietvloer, wandcloset en fonteintje.

Vaste kastruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2015) en aansluiting voor de wasapparatuur. Ook bevindt zich hier de waterontharder.

Berging (de vloer ligt hier hoger en is niet in beton uitgevoerd) met toegang tot de achtertuin.

Tuin:

Verzorgde achtertuin met sierbestrating, beplanting en een achterom. Door de ligging van de tuin op het zuidwesten heeft men hier de hele dag zon. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een sloot, waarachter een brede openbare groenvoorziening ligt die voor een mooi uitzicht zorgt.

Bijzonderheden:

Goed onderhouden woning die op belangrijke punten is gemoderniseerd. Ook minder zichtbare, maar wel heel belangrijke zaken zijn gedaan, zoals vervanging van het dak in 2008 (pannen en platte dakbedekking), vervanging van de hemelwaterafvoeren en aanpassing van de elektra.

Het achterste deel van de tuin is van de Gemeente, maar al decennia in gebruik bij de woningeigenaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.409
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
442 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT L 1969
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (14 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800
Dhr. Herman van der Graaf
Zuidendijk 53
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf de eerste kennismaking tot en met de uiteindelijke verkoop is alles erg fijn verlopen. Sjoerd ervaren als een uiterst betrokken, zeer kundige makelaar die overal goed de tijd voor neemt. Ook over de collega’s van kantoor niets dan lof. Niet verder zoeken, deze makelaar moet je gewoon hebben!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van NOUWEN Makelaardij
Beste Herman, Bedankt voor jouw geweldige beoordeling! Fijn dat de dienstverlening naar wens is geweest. Bedankt dat wij deze fantastische woning voor je mochten verkopen en veel geluk in het nieuwe huis. Met hartelijke groet, Sjoerd

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zuidendijk

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zuidendijk

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.