Noordhoevelaan 40 3319 CH Dordrecht

  • Verkocht
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2020
Verkoopdatum
23 juli 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Strak vormgegeven en robuuste geschakelde 2-1 kap woning in Dubbeldam met toegangsbrug, een inpandige garage, 5 slaapkamers en een heerlijk zonnige tuin op het westen.

Dit geliefd type woning is ruim van opzet, zo zijn de keuken en de woonkamer samen ca. 55 m², is de inpandige garage ca. 18 m² groot, zijn de slaapkamers respectievelijk ca. 16,6 m², 16,5 m², 11,5 m², 9,2 m² en 8 m² groot. Een fijne en praktische familiewoning dus!

Vermeldenswaard zijn o.a. de in 2019 vakkundig vernieuwde toegangsbrug en beschoeiing, de marmeren schouw met Stûv open haard (mogelijkheid om zowel open als gesloten te stoken) en dat de woning straks weer goed in de (buiten)verf zit als de woning in eigendom overgedragen wordt. Hiertoe is opdracht gegeven aan een schildersbedrijf.

De 2 separate toiletten en de badkamer zijn vanuit de bouw, hier kunt u dus zelf uw eigen trendy inrichting en afwerking bepalen.

De ligging is centraal, op fiets-/wandelafstand van het gezellige Damplein met een diversiteit aan winkels en een tweetal supermarkten. Basis(scholen), sportfaciliteiten, kinderdagverblijven en parken zijn allemaal in nabijheid te vinden. Evenals natuurgebied ‘De Nieuwe Dordtse Biesbosch waar het heerlijk recreëren is. In ca. 10 fietsminuten bent u in de aantrekkelijk Dordtse binnenstad en met de auto is er via randweg N3 een directe aansluiting op de A15 en A16.

INDELING

Begane grond
- Entree, hal, trap naar 1e verdieping, meterkast, toilet en deur naar inpandige garage en de woonkamer;
- Toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Royale woonkamer in L-vorm met marmeren schouw met Stûv open haard (mogelijkheid om zowel open als gesloten te stoken), een aluminium schuifpui naar de achtertuin en een groot doorlopend raam waardoor de lichtval in de woning extra prettig is;
- Open eetkeuken (bordeaux rode kleurstelling) aan de voorzijde van de woning met groot doorlopend raam, een praktische trapkast, een wandradiator en een keukeninrichting in 2 secties (kookeiland i.c.m. een eetbar en een spoelsectie) met o.a. natuurstenen werkbladen, een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, een roldeurkast, laden (o.a. een warmhoud lade), app.: rvs afzuigunit, 5-pits gaskookplaat op glas incl. wokbrander, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een combimagnetron en een oven/ grill.

1e verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping en een toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met een hoekkozijn;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met een ingebouwde inloopkast en een 4-deurs hoogglans witte (Pax) kast van Ikea;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde;
- Badkamer in het midden met geheel betegelde wanden, een zwart/witte tegelvloer, wit sanitair, een wastafel, een douchecabine en een ligbad.

2e verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde met was-/ werkkast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine/ wasdroger en een schuifdeurkast;
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde met hoekkozijn en een stookkast met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem.

Overige inpandige ruimte
- Inpandige garage, afm. ca. 6.00 x 2.93 m. met en plaatstalen kanteldeur, een tuindeur, een waterkraan, v.v. elektra en een bergvlonder.

Buitenshuis
- Toegangsbrug (samen met de buren vernieuwd in februari 2019) van ca. 7.00 m. diep. Voorerf van ca. 21 m² v.v. sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 2 personenauto’s op eigen grond.
- Achtertuin, afm. ca. 10.85 diep en ca. 9.70 m. breed, omheind en gesitueerd op het westen. Aangelegd met o.a. een terras van sierbestrating, een houten vlonderterras, een schelpenpad en borders. De achtertuin is in 2018 ge-restyled.

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN

Begane grond
- Entree/ hal ca. 6,1 m²
- Toilet ca. 0.96 x 1.20 m.
- Keuken ca. 2.88 x 3.99 m.
- Woonkamer ca. 43,4 m²

1e verdieping
- Overloop ca. 5.9 m²
- Toilet ca. 1.10 x 1.20 m.
- Slaapkamer 1 a/z ca. 5.22 x 3.16 m.
- Slaapkamer 2 a/z ca. 5.27 x 3.15 m.
- Slaapkamer 3 v/z ca. 2.88 x 3.99 m.
- Badkamer ca. 1.83 x 3.37 m.

2e verdieping
- Overloop ca. 1 m²
- Slaapkamer 4 a/z ca. 2.87 x 3.20 m.
- Slaapkamer 5 v/z ca. 2.30 x 3.99 m.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7888, groot 226 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Er is opdracht gegeven voor het buitenschilderwerk (behoudens achtergevel begane grond) en de lekke ruit in slaapkamer 1 wordt voor uitvoering van het buitenschilderwerk vernieuwd;
- Er zijn 3 kruipluiken (t.p.v. voordeur, de inpandige garage en de trapkast);
- De gezamenlijke toegangsbrug met de buren is vakkundig in februari 2019 vernieuwd door de firma Damsteegt uit Meerkerk. Hierbij is tevens de beschoeiing meegenomen aan de voorzijde van de woning.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2015);
- Mechanisch ventilatie systeem (in 2019 vernieuwd en schoongemaakt);
- Elektrisch bedienbare zonwering achtergevel, afm. ca. 3.00 x 5.80 m.;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (2017).
- Eerste verdieping: spachtelputz en verf wandafwerking. Vloerbedekking.
- Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Vloerbedekking en vinyl vloerafwerking.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.981
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
226 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 7888
Kadastrale kaart
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
105 m² (10,85 meter diep en 9,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dubbeldam-Noord

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.