• Verkocht

Eerste Reedwarsstraat 9 3312 VK Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 73 m² wonen
  • 106 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juli 2020
Verkoopdatum
29 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Om verliefd op te worden….

Súper charmante eengezinswoning met fijne achtertuin, gelegen op mooi perceel van 106 m² in de geliefde wijk Reeland/Indische buurt nabij het centraal station en de gezellige binnenstad van Dordrecht.

Sfeer van huis uit? Jazeker! Een fraai vormgegeven en mooi detailleerde kopgevel met piron, een hoog balkenplafond in de woonkamer, op de verdieping een fraaie raampartij én natuurlijk de spantconstructie in het zicht.

De woning in een notendop. Op de begane grond een royale woonkamer, nette en complete keukeninrichting met inbouwapparatuur én een moderne badkamer uit 2016 met o.a. inloopdouche en toilet. De verdieping voorziet in een grote voorzolder*, goede slaapkamer en bergruimte.

*Deze woning is voorgesorteerd als 3-kamerwoning omdat er (desgewenst) ter plaatse van de voorzolder op eenvoudige wijze een slaapkamer met overloop is te realiseren, zie plattegrond.

De fijne, besloten achtertuin (N/W) van ca. 36 m² met volop zon vanuit het zuiden in combinatie met een aangebouwde, gepotdekselde berging maken het geheel helemaal af!

Kortom, een buitenkans om een karakteristieke woning te kopen op een prima locatie nabij alle centrumvoorzieningen!

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal met garderobe en glas-in-looddeur naar de woonkamer;
- Royale en sfeervolle woonkamer met hoog balkenplafond (ca. 2.80 m.), schouw, gestucte en gesausde wanden en een stalen spiltrap naar de verdieping;
- Keuken (achterzijde) met nette inrichting in 2 wandsecties (kleurstelling mintgroen), houten fronten, betonlook werkblad, rvs spoelbak, geheel betegelde wanden, diverse onder- en bovenkasten, laden. Apparatuur: afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat, koelkast, gedateerde vriezer, oven en vaatwasser. Tuindeur, zijraam met ventilatiestrook en eetbarretje;
- Moderne badkamer (achterzijde) met geheel betegelde wanden (wit), mooie houtlook plavuizenvloer (lichtgrijs), wit sanitair, hangcloset, wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en designradiator. Aansluiting voor wasmachine en wasdroger, plafond met spots, mechanische afzuiging en een uitzetraam. Cv-kast.

Verdieping
- Ruime, sfeervolle voorzolder aan de voorzijde, met fraaie raampartij, spantconstructie in het zicht, 2 kunststof dakraampjes en een schuifwand;
- De voorzolder is desgewenst eenvoudig in te delen in een prima slaapkamer en overloop;
- Slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde, met 2 kunststof ramen en de spantenconstructie in het zicht.

BUITENSHUIS
- Achtertuin, afm. ca. 36 m², gesitueerd op het noordwesten (met volop zon vanuit het zuiden). Aangelegd met betontegels en een plantenborder. Omheind met houten schuttingdelen (geplaatst in ca. 2016);
- Aangebouwde berging, afm. ca. 4 m², v.v. houten gepotdekselde delen, betontegelvoer en elektra.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.80 m.)
- Entrée/hal: ca. 2 m²
- Woonkamer: ca. 37 m²
- Keuken: ca. 8 m²
- Badkamer: ca. 5 m²

Verdieping (hoogte onderkant nok ca. 2.54 m.)
- Voorzolder: ca. 21 m² vloeroppervlak (desgewenst in te delen als overloop
en slaapkamer)
- Slaapkamer, achterzijde: ca. 16 m² vloeroppervlak

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 507, groot 106 m².

ALGEMEEN
- Dakisolatie, vloerisolatie, nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Betonpannendak (ca. 2010);
- Overwegend houten kozijnen. Kunststof kozijnen t.p.v. slaapkamer;
- Houten constructievloeren. Betonvloer t.p.v. aanbouwgedeelte;
- De woning is ‘op staal’ gefundeerd;
- Riolering vernieuwd in 2016;
- Aansluiting t.b.v. elektrisch koken is aanwezig;
- Asbestcementpijp aanwezig bovendaks.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming via een gasgestookte cv-ketel (Remeha Avanta, ca. 2013);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Lichte laminaatvloeren, antraciet laminaattegels t.p.v. keuken;
- Verdieping: sauswerk wandafwerking. Grijseiken laminaat vloerafwerking.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.671
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
106 m²
Inhoud
230 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 507
Kadastrale kaart
Oppervlakte
106 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (10 meter diep en 3,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66
Een funda gebruiker
Eerste Reedwarsstraat 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
2 huizen verkocht, 1 huis gekocht. Onwijs hectische periode, in elk moment was Zoomer scherp en Profesioneel. Ze luisterden goed naar onze wensen en gaven ook uitstekend advies waar nodig. Daarnaast is Zoomer fijn team en naderbaar. Aanrader! Bedankt Tim en Edwin voor plezierige en zakelijke samenwerking
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Indische Buurt-Zuid

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Indische Buurt-Zuid

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.