Poolsterhof 56 3318 RM Dordrecht Sterrenburg 1-Oost

Fijne plek! Heerlijk rustig wonen in deze ééngezins- tussenwoning aan een autovrije groenstrook in de kindvriendelijke en groene wijk Sterrenburg I.

- dé ideale woning voor startende of jonge gezinnen!
- gunstig gelegen aan een autovrij gedeelte van het woonerf;
- lichte doorzon woonkamer en dichte keuken op de begane grond;
- 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen;
- voor- en achtertuin, met stenen berging en achterom;
- ligging in de kindvriendelijke woonwijk Sterrenburg I, nabij alle wenselijke voorzieningen zoals het winkelcentrum Sterrenburg, de bibliotheek, scholen, een kinderdagverblijf en het gezondheidspark;
- woonoppervlak 88 m². Bruto inhoud 314 m³;
- bouwjaar 1968. Eigen grond 158 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (v.v. glasvezelinstallatie), toilet, trapopgang en garderobenis.

Doorzon woonkamer met aan de voorzijde een mooi uitzicht op de groenstrook en aan de achterzijde de deur naar de achtertuin.

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning welke in het verleden al eens samengevoegd is geweest met de woonkamer. Zodoende kan er op eenvoudige wijze weer een open keuken worden gecreëerd.
De keuken is thans ingericht met een eenvoudige wandopstelling welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat en oven (beide vernieuwd in 2023) en afzuigkap. In de keuken bevindt zich tevens een aansluitpunt voor de vaatwasser en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In deze kamer bevindt zich tevens het aansluitpunt voor de wasapparatuur.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Badkamer aan de voorzijde, bestaande uit een gedateerde doucheruimte met wastafel en (deels) originele betegeling.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR uit 2021) en uitzet-dakraampje.

Slaapkamer 4 met dakvenster in het achterdakvlak en aan beide zijde bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
De woning beschikt over een diepe voortuin, gelegen aan een voetpad/autovrij plantsoen en met een elektrisch zonnescherm (2023).
De achtertuin is gesitueerd op het oosten, is heerlijk ruim en heeft de beschikking over een stenen berging, handbediend zonnescherm en achterom. De tuin is deels bestraat en deels met groen aangelegd.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer in de woonkamer en plavuizen in de hal en keuken. Vinyl en tapijt als vloerafwerking op de verdiepingen.
Wandafwerking: voornamelijk behang.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing (behoudens enkele beglazing op de verdieping achterzijde).
Onderhoud: de houten kozijnen aan de achterzijde zijn in slechte conditie en dienen vervangen te worden.
Dakgoten: in 2023 zowel aan de voor- als achterzijde opnieuw bekleed.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1968.
Grondoppervlak: 158 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3082.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.