Groenedijk 9 3311 DB Dordrecht Merwestein-Noord

Wat een gave en comfortabele stadswoning is dit! Mét grote inpandige garage, oprit, riant balkon en een toffe split-level woonkeuken/ woonkamer met hoog plafond! Vanuit deze ruimte is er aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht. Het zonnige balkon grenst aan de woonkamer en geeft uitzicht op de Molen Kyck Over Den Dyck.

Verder zijn er zijn totaal 4 slaapkamers aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een zeer fraaie badkamer uit ca. 2020. De vierde slaapkamer bevindt zich op de begane grond en zou ook prima gebruikt kunnen worden als kantoor- of praktijkkamer.

De garage van ca. 25 m² groot en ca. 2.70 m. hoog is een uitkomst onder andere hobbyisten, mensen met een oldtimer of degenen die extra opslag nodig hebben. Op de oprit kunnen twee auto's worden geparkeerd.

De locatie aan de rand van de stad is ideaal te noemen; om de hoek bij het Energiehuis, bioscoop Kinepolis en Villa Augustus. Ook wandel je binnen een paar stappen het Merwesteinpark in. De historische binnenstad ligt op 2 fietsminuten afstand en kan prima worden aangelopen. Daar vind je gezellige horeca, winkels, het oude havengebied van de stad en het schitterende Dordrechts Museum.

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
- Entree, L-vorm hal, portaal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en fonteintje;
- Slaapkamer 1/ werkkamer gelegen aan de voorzijde, met hoekkozijn, plafond met spots en toegang tot praktische bergvliering;
- Grote inpandige garage gelegen aan de achterzijde, met plaatstalen kanteldeur, loopdeur, betegelde wanden, plavuizen, trapkast, meterkast (met zes groepen en een aardlekschakelaar), praktische waskast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. De garage is ca. 2.70 m. hoog.

Eerste verdieping;
- De eerste verdieping betreft een heerlijke ruime en open, splitlevel ruimte bestaande uit;
- Woonkamer gelegen aan de achterzijde, met ca. 3.06 m. hoog plafond en dubbele deuren naar een royaal balkon op het westen;
- Woonkeuken gelegen aan de voorzijde, met vrij uitzicht, een vaste kast en een kunststof keukeninrichting bestaande uit 2 secties, div. onder- en bovenkasten, laden, kunststof spoelbak en apparatuur: rvs afzuigunit, fornuis (6-pits gaskookplaat werkt, oven defect), vaatwasser. Wandsectie met koelkast, magnetron en trekladen.

Tweede verdieping
- Overloop met stookkast en toiletruimte;
- Stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha, type Avanta uit 2019) en box mechanische ventilatie uit ca. 2020;
- Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden (licht gemarmerde en zwarte tegels), plavuizen, hangend closet, fontein en mechanische ventilatie;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met een inbouw schuifkast;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde;
- Luxe badkamer (2020) gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden (tegels 80 x 80 cm), plavuizen (120 x 120 cm), inloopdouche met hand- en stortdouche, duo wastafelmeubel met dubbele kraan, en plafond met spots.

Buiten:
- Balkon 1e verdieping: gelegen aan de achterzijde en gesitueerd op het westen;
- Oprit: aangelegd met sierbestrating.

Diversen:
- Volledig geïsoleerd. Energielabel B
- Glasvezel internetaansluiting
- Vloerafwerkingen: laminaatvloeren (begane grond), mooie eiken vloerdelen (1e verd.), fraai visgraat laminaat (2e verd.)
- Wandafwerkingen: overwegend spachtelputz en gestuukte en gesausde wanden, glasvliesbehang (slaapkamer 1)

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!