Verhulststraat 43 3314 WT Dordrecht Viottakade en omgeving

  • Verkocht
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 oktober 2020
Verkoopdatum
13 januari 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Wat een fantastisch en uitstekend onderhouden tussenwoning met een erker aan de voorkant, met veel authentieke details en een achtertuin op het zonnige zuiden. Deze knusse woning op een centrale ligging op een rustige woonlocatie, heeft een doorzonwoonkamer en een prachtige keuken uit 2018 aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een mooi afgewerkte badkamer met een 2e toilet. Op de 2e verdieping met nokopbouw is een 3e slaapkamer met de simpele mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Deze verdieping heeft ook een ruime bergzolder met voldoende opbergruimte aanwezig. Voor de kinderen is in de directe nabijheid een speeltuin/skatebaan aanwezig.
De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de diverse voorzieningen waaronder scholen, NS station, (buurt)winkels, het gezellige Dordtse stadscentrum en uitvalswegen N3 en A16.

We nodigen u uit deze aantrekkelijk geprijsde en instapklare woning te bezichtigen.

Indeling o.a.:

Begane grond:
Entree met hal, houten lambrisering en een moderne meterkast (8 groepen + kookgroep) uit 2018. Toilet met zwevend closet.

Ruime en lichte woonkamer met erker en laminaatvloer. Via deur toegang tot vaste trapopgang naar de eerste verdieping. In de gehele woonkamer zijn de verschillende ramen en deuren voorzien van glas-in-lood-ramen in de uitvoering van dubbel glas, spachtelputz wanden en een glad afgewerkt plafond met glasvezelbehang en gesaust.

Moderne Keuken v.v. inductiekookplaat, een echte Quooker, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een afzuigkap. De apparatuur is van Siemens en AEG.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Twee ruime slaapkamers waarvan één aan de voorzijde (noordkant) en één aan de achterzijde (zuidkant) gesitueerd. De slaapkamers hebben beiden een vaste kast. De ramen zijn voorzien van losse horren.

Badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, 2e toilet, een vaste wastafel en radiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft een nokverhoging uit 2000 met een derde slaapkamer en meer dan voldoende bergruimte waar ook de cv-ketel is geplaatst. Een vierde slaapkamer is heel simpel te realiseren door het plaatsen van een tussenwand en een opdekdeur.
Ruime bergzolder bereikbaar via een losse trap.

Algemeen:
Bouwjaar ca.1938
Uitstekend onderhouden woning; schilderwerk binnen en buiten ieder jaar bijgehouden door de eigenaar
Droge kruipruimte met droge draagbalken.
Nieuwe meterkast in 2018 geplaatst
Glasvezelaansluiting in de meterkast aanwezig, maar geen abonnement
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en houten vloeren (begane grond en verdiepingen)
Verwarming middels een eigen CV-combiketel type AWB Thermomaster uit 2001
Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning
Via afsluitbaar achterom achtertuin bereikbaar
Levering woning ca. begin juni 2021, in overleg.

Oplevering:
Medio juni 2021

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.394
Aangeboden sinds
16 oktober 2020
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Oppervlakte
94 m² wonen / 107 m² perceel
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Inhoud
302 m³
Energielabel
F Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Q Makelaars

Bel 085 040 62 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.