• Verkocht

Hallincqhof 2 3311 DD Dordrecht Merwestein-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 december 2020
Verkoopdatum
29 januari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Heerlijk wonen aan de rand van de binnenstad: goed onderhouden, monumentale eengezinswoning in een gewilde buurt.

Deze woning, in een typisch Dordts hofje, is begin vorige eeuw onder architectuur (JP Veth) gebouwd en biedt verrassend veel ruimte. Originele paneeldeuren, houten vloeren en hoge plafonds geven de woning karakter. De huidige eigenaren hebben in de loop van de tijd de woning op verschillende vlakken aangepast, waardoor niet alleen meer ruimte is gecreëerd maar ook de authentieke sfeer van weleer is teruggebracht. In de hele woning zijn op stijlvolle manier vaste kasten gemaakt, waarbij de hoogte van de kamers goed benut is. Met een ruime woon- en eetkamer, drie slaapkamers en een grote werkkamer, een sauna en een voor- en achtertuin met berging, biedt deze woning veel mogelijkheden. Gelegen in de 19e-eeuwse Schil, nabij horeca en culturele gelegenheden zoals Villa Augustus, het Energiehuis, bioscoop Kinepolis en Kunstmin. Nationaal Park de Biesbosch is 10 autominuten verwijderd, en het Merwesteinpark en Wantijpark liggen om de hoek. Maar ook de binnenstad is snel en gemakkelijk bereikbaar. Het Centraal Station is in 15 minuten aan te lopen en zowel de N3 als de snelwegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem (A15 en A16) zijn snel te bereiken.

Bouwjaar 1902. Woonoppervlakte 112 m². Berging 10 m². Inhoud ca. 410 m³.

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Indeling:
Entree in hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De voormalige toiletruimte is thans bij de garderobe getrokken, maar is op eenvoudige wijze weer in gebruik te nemen als toilet.
De woonkamer is ruim opgezet en afgewerkt met een grenen houten vloer en heeft een fraaie lichtinval door de schuiframen met deels nog glas-in-lood bovenramen aanwezig. De woonkamer is voorzien van een trap-/inbouwkast en biedt toegang tot de half open keuken. De half open keuken is geplaatst in een hoekopstelling voorzien van een losse koelkast, een vierpits gaskookplaat met afzuigkap en een oven. Achteringang met toegang tot trap en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is het toilet bereikbaar en de toegang tot de ruime (werk)kamer. De kamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische vaste kastenwand, origineel balkenplafond en fraaie originele houten vloerdelen. Deze kamer is, mede door de 3 hoge ramen, een plezierige en zonnige ruimte en zou –zeker in deze tijd- goed te gebruiken zijn als thuiswerkplek.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste kasten.
De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine.
Op deze verdieping bevindt zich eveneens een separate sauna waar u heerlijk kunt vertoeven.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er een vaste kast bereikbaar en de toegang tot de twee slaapkamers. Tevens is hier bergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers van verschillende afmetingen. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel, de andere slaapkamer is voorzien van bergruimte achter de knieschotten, twee dakramen en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel.

Algemeen:
- Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar ca. 2004).
- Houten kozijnen met op de tweede verdieping dubbele beglazing, op de eerste verdieping monumentenglas en beneden voorzetramen, deels nog voorzien van glas-in-lood ramen.
- Deze woning is aangewezen als Rijksmonument, tevens gelegen in een gebied aangewezen als beschermd Stads- of Dorpsgezicht.
- De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van een tuin, aan de achterzijde zijn 2 bergingen aanwezig. De voortuin is zonnig gelegen op het zuidwesten. Aan 2 zijden is de tuin goed toegankelijk via een voetpad.

Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.634
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (2004)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT C 6034
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (8,77 meter diep en 6,57 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Aarnoutse Makelaardij

Bel 078-6320980

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.