Oranjepark 24 3311 LR Dordrecht Park Merwestein en omgeving

Vol trots en met veel plezier mogen we je deze fraaie en goed onderhouden eengezinswoning aan het Oranjepark 24 aanbieden. Gelegen in de 19e Eeuwse Schil aan de rand van de gezellige binnenstad van Dordrecht ligt deze vierkamer woning met zonnepanelen en zonnige tuin. Het predicaat “instapklaar” is op deze woning zeker van toepassing.

Het Oranjepark is een fijne straat met een brede stoep, karakteristieke bebouwing en veel groen. Park Merwestein ligt om de hoek net als het treinstation en het centrum van de stad is aan te lopen. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en buurtwinkels aan de Reeweg ontbreken niet. Het is dus niet vreemd dat de omgeving zeer aantrekkelijk en populair is om in te wonen. Als je over gaat tot het bezichtigen van deze woning, dan is het zeker de moeite om wat tijd in te ruimen voor een heerlijke wandeling en laat je dan verrassen door de mooie Dordtse uitstraling van de omgeving…Een aanrader!

Indeling:
Begane grond:
Entree met aan de linkerzijde het betegelde toilet, rechts de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer in de hal is net als in de rest van de woning voorzien van keurig laminaat en de trap naar de eerste verdieping is ook netjes afgewerkt in dezelfde stijl als de vloer. Bij binnenkomst in de woonkamer is direct de gezellige tuingerichte zithoek te zien. Op de grens tussen de zithoek en de keuken is voldoende plek voor een eettafel en de bergkast onder de trap maakt de woonkamer compleet. De half open keuken ligt aan de straatzijde en is in 2019 vernieuwd met een prachtig resultaat. De keuken is mooi en erg praktisch door de vele kastruimte, diepe lades en werkoppervlakte. Koken doe je op een inductie kookplaat en hier komen de zonnepanelen mooi van pas!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van twee dakvensters wat het tot een lichte kamer maakt. De ruime slaapkamer aan de straatzijde is ook licht door de grote raampartij. De betegelde badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Fijne ruime voorzolder waar de wasmachine en droger kan worden neergezet en er nog genoeg bergruimte overblijft voor kasten. Hier hangt verder nog de jaarlijks onderhouden cv-combiketel, mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen. De derde slaapkamer grenst aan de voorzolder en is gericht naar de straatzijde.

Tuin:
De Zuidoostelijk gelegen achtertuin is in maart van 2021 aangelegd. Er is een heerlijk terras waar u fijn in de zon kunt zitten. De gezellige beplanting, het kunstgras en een houten opbergschuur maken het geheel af. De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer of via een achterom. Handig met de fietsen.
De voortuin is Noordwestelijk gelegen en afgewerkt met grote kiezels en tegels.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986;
- Drie slaapkamers;
- Centrale ligging in de 19e-eeuwse schil nabij de binnenstad;
- Tuin aangelegd in 2021;
- Keuken vernieuwd in 2019;
- Aluminium kozijnen ramen deuren;
- Vanuit de bouw geïsoleerd (energielabel C, geldig tot 29-04-2025) met de zonnepanelen en inductie kookplaat wordt dat zeker een gunstiger label;
- Verdeelinrichting elektra woning bestaande uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een jaarlijks onderhouden cv-combiketel (AWB bouwjaar 2015);
- Vijf zonnepanelen geplaatst in maart 2022 en eigendom;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting;
- Oplevering april 2023.

Bent u enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak, dan plannen we met alle plezier een bezichtigingsafspraak in.
Verkopend makelaar: Martijn Folkers
RE/MAX, it’s the experience!