Gemmahof 11 3318 RB Dordrecht Sterrenburg 1-Oost

Ruime hoekwoning in kindvriendelijke wijk Sterrenburg te Dordrecht

Bent u op zoek naar uw droomwoning in Dordrecht? Dan hebben wij de perfecte woning voor u! Deze ruime hoekwoning aan het Gemmahof 11 is ideaal voor starters, jonge gezinnen en doorstromers. Met zijn ligging in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 1-Oost en een perceeloppervlakte van maar liefst 181,00 m2, biedt deze woning alle ruimte en comfort die u nodig heeft.

Ruime woning qua woonoppervlakte en ligging in autoluwe straat

Wat deze woning echt speciaal maakt, is niet alleen het energielabel, maar ook de ruime woonoppervlakte. Of u nu een gezellige avond met het gezin wilt doorbrengen of gasten wilt ontvangen, er is genoeg ruimte voor iedereen. Daarnaast bevindt de woning zich in een autoluwe straat, wat betekent dat kinderen veilig kunnen spelen zonder het gevaar van voorbijrijdend verkeer.

Ideale ligging voor gezinnen

De ligging van de woning in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 1-Oost maakt het perfect voor gezinnen. Met scholen, kinderopvangcentra en diverse speeltuinen in de buurt, hoeft u zich geen zorgen te maken over het welzijn van uw kinderen. Daarnaast zijn er ook verschillende winkels en supermarkten in de omgeving, waardoor uw dagelijkse boodschappen gemakkelijk te doen zijn.

Dit is uw kans!

Bent u klaar om de stap te zetten naar een nieuw hoofdstuk in uw leven? Dan is deze hoekwoning aan het Gemmahof 11 in Dordrecht de ideale keuze! Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor.

Indeling
Entree met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein. Trapopgang naar de eerste verdieping vanuit de hal. Keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Woonkamer met parketvloer en aan de voorzijde een openhaard. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 mooie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde. Kleinere slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde ook een ruime slaapkamer. De beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Badkamer aan de voorzijde gelegen met bidet, toilet, douchecabine en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Voorzolder met CV-ketelopstelling bereikbaar via de vaste trap naar de zolder.
Zolderkamer met dakraam aan de achterzijde.

Tuin
Ruime voortuin omgeven door een stalen hekwerk. Aan de achterzijde een fijne achtertuin met veel privé. Stenen berging in de achtertuin. De achtertuin is achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
het woonhuis met schuur, grond, tuin en gedeelte pad, plaatselijk bekend 3318 RB Dordrecht, Gemmahof 11, kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie N nummer 4198, groot een are en eenentachtig centiare;
•Eigen grond
•Kindvriendelijke ligging met speelplaatsen direct bij de woning.
•Energielabel D (geldig tot en met 12-12-2033)
•Bouwjaar: 1968
•Betonvloeren en houten kozijnen.
•Woonoppervlak: ca. 124 m² (inhoud: circa 405m³)
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel.
•Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.