• Verkocht

Rijksweg 100 4849 BR Dorst Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 480 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 oktober 2020
Verkoopdatum
4 december 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande jaren '20 woning met vrij uitzicht over weilanden gelegen op een perceel van 480 m² aan de Rijksweg in Dorst! De woning beschikt verder onder andere over een ruime woon-/eetkamer, een keuken met vrij uitzicht over de weilanden, een badkamer op de begane grond, een werkkamer/slaapkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping en een vrijstaande garage!

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Op loopafstand bevinden zich de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar!

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin, die nagenoeg volledig betegeld is, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast (3 groepen) en de woon-/eetkamer bereikbaar. De vloer is betegeld in een donkerbruine kleurstelling, de wanden en het plafond zijn voorzien van houten schroten.

Woon-/eetkamer
De woon-/eetkamer is het middelpunt van de woning, vanuit hier heeft u via de originele deuren uit 1927 toegang tot de hal, de keuken, een bergkast, de kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer in de woon-/eetkamer is voorzien van laminaat, het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden zijn deels voorzien van structuurverf en deels van schoon metselwerk. Het is mogelijk om een houtkachel in de woon-/eetkamer aan te sluiten.

Keuken
Ruime keuken met vrij uitzicht over de achter de woning gelegen weilanden. De keuken staat in een parallel opstelling en is voorzien van een wastafel met mengkraan, diverse lades, onder- en bovenkasten. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van MDF, de vloer is betegeld in een lichtbruine kleurstelling, het plafond is voorzien van MDF panelen, de wanden zijn deels voorzien van schoon metselwerk en deels van spachtelputz.

Gang/toiletruimte
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gang richting de werkkamer, badkamer en toiletruimte. De gang is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de keuken, het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden zijn deels voorzien van schoon metselwerk en deels van granol. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. Het plafond is voorzien van houten schroten, de vloer en wanden zijn betegeld in een bruine kleurstelling.

Werkkamer
De werkkamer betreft een uitbouw die eind jaren' 90 geplaatst is, de kamer kan na een kleinschalige verbouwing ook goed dienst doen als slaapkamer. In de kamer hangt de CV-ketel (Nefit Proline HRC24/CW4, bouwjaar 2019). De kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van schoon metselwerk en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de werkkamer heeft u vrij uitzicht over de weilanden en toegang tot de achter-/zijtuin.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een douche, de wasmachineaansluiting, een wastafel met mengkraan en wastafelmeubel. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden. Het plafond is voorzien van houten schroten, de vloer en wanden zijn betegeld in een bruine kleurstelling.

Achter-/zijtuin
De achter-/zijtuin is in totaal circa 350 m² groot en biedt daarmee vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld het plaatsen van een aanbouw of bijgebouw. De tuin ligt rondom de woning en biedt u vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. In de tuin treft u sierbestrating en een grote diversiteit aan beplanting. Vanwege de situering van de tuin op het zuiden kan er de hele dag door genoten worden van de zon. De tuin is vanuit de woning bereikbaar via de werkkamer, vanaf de straat is via een grote openslaande poort toegang tot de tuin. Het is mogelijk om op het eigen perceel diverse auto's te parkeren. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de stenen berging en de garage, deze zijn beiden voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap, die bereikbaar is vanuit de woon-/eetkamer, heeft u toegang tot de overloop van de eerste verdieping, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn voorzien van houten schroten. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 10 m² groot en is gelegen aan de linker voorzijde van de woning, deze slaapkamer heeft een open verbinding met slaapkamer II en is hier ook eenvoudig mee samen te voegen. Slaapkamer II is circa 9 m² groot en is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 8 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De drie slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de wanden en de plafonds zijn voorzien van houten schroten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927;
- Een perceel van 480 m²;
- Aan de achterzijde vrij uitzicht over weilanden;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. diverse klepraampjes);
- Beschikt over een voorlopig energielabel G;
- Alle raamkozijnen (m.u.v. het kozijn van de slaapkamer aan de achterzijde) zijn voorzien van handbediende rolluiken;
- De CV-ketel is geplaatst in 2019;
- Gelegen op loopafstand van de Dorste bossen;
- Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool en vele speeltoestellen;
- Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aangezien de woning meer dan 25 jaar oud is zullen er een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, vandaar zal er ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.158
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met asbest en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
480 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline HRC24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 2707
Kadastrale kaart
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
350 m² (17 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Bel 076-7660103
Mevr. Spierings
Rijksweg 100
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Niet alleen de makelaar, maar ook de medewerk(st)ers op kantoor waren deskundig en vriendelijk. Contact was goed, bij vragen was men goed bereikbaar en anders wordt je op korte termijn teruggebeld.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.