• Verkocht

Posteleinpad 30 4849 CX Dorst Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 329 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2020
Verkoopdatum
6 december 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Ruime, in 2018 gebouwde, twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Tuindorp! De woning is perfect geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen en heeft een definitief energielabel A. De woning beschikt verder onder andere over een ruime woon-/eetkamer met erker en open keuken, een badkamer met inloopdouche, 5 slaapkamers (mogelijkheid voor 6), een aangebouwde garage en niet te vergeten een verzorgde op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 140 m² groot!

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Op loopafstand bevinden zich de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit, die plaats biedt aan 2 auto's, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van lamelparket met een eikenhouten toplaag en vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 10 groepen, een separate kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, de vloer is voorzien van antraciet kleurige tegels en het plafond is volledig voorzien van spuitwerk.

Woon-/eetkamer
Royale woon-/eetkamer met aan de voorzijde de sfeervolle erker en aan de achterzijde de open keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval door de raampartijen in de erker en in de zijgevel alsmede door de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde vloer als in de hal, met vloerverwarming! De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Keuken
De keuken staat in U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een anderhalve spoelbak met mengkraan en Quooker. Het aanrechtblad is van graniet en de achterwand is voorzien van muurverf. Via een loopdeur heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Verzorgde op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 140 m² groot en 13 meter diep. De achtertuin is voorzien van een riant terras, een grasveld, een moestuin en een grote diversiteit aan beplanting. In de tuin staat een houten tuinhuis van circa 11 m² groot die voorzien is van elektra. Via een afsluitbare poort heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de oprit. Daarnaast heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de garage.

Garage
De garage is via openslaande deuren bereikbaar vanaf de oprit en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van water en elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. De wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II, III en IV, de badkamer, de separate toiletruimte en de vaste trap naar de zolder/slaapkamer V bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, de vloer is voorzien van antraciet kleurige tegels en het plafond is volledig voorzien van spuitwerk.

Slaapkamers I-IV
Slaapkamer I is circa 14 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Slaapkamer II is eveneens circa 14 m² groot en is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 10 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Slaapkamer IV is circa 8 m² groot en is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De vier slaapkamers zijn allen voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de overloop, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de wanden zijn deels voorzien van behang en deels van muurverf.

Badkamer
Compacte badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafel met mengkraan en mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een antraciet kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Zolder

Slaapkamer V
Via een vaste trap is de zeer ruime (circa 40 m²!) zolder/slaapkamer V bereikbaar. Na verbouwing kan hier zelfs een zesde slaapkamer gerealiseerd worden. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van muurverf en de schuine delen zijn afgewerkt met witte gipsplaten. Op de zolder bevindt zich een bergruimte met daarin de CV-ketel (Intergas HReco, bouwjaar 2018), de ventilatiebox, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2018;
- Voorzien van 15 zonnepanelen;
- De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
- Gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Tuindorp;
- Op steenworp afstand van de Dorste bossen;
- Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool en vele speeltoestellen;
- Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
- Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.983
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
329 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HReco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 4000
Kadastrale kaart
Oppervlakte
329 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
140 m² (13,2 meter diep en 11,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Bel 076-7660103
Een funda gebruiker
Posteleinpad 30
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hij was een voortreffelijke ambassadeur voor ons in de onderhandelingen met de kopers. Vooral de vraagprijs was een obstakel dat door hem op adequate werd opgelost. Híj heeft ons goed geadviseerd betreffende vraagprijs en bezichtigingen. Ons huis is binnen een week verkocht geworden .Wij bevelen hem zeker aan. Heel kundig!!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dorst

Heel Dorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dorst

Heel Dorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.