Posteleinpad 30 4849 CX Dorst Dorst

Ruime, in 2018 gebouwde, twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Tuindorp! De woning is perfect geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen en heeft een definitief energielabel A. De woning beschikt verder onder andere over een ruime woon-/eetkamer met erker en open keuken, een badkamer met inloopdouche, 5 slaapkamers (mogelijkheid voor 6), een aangebouwde garage en niet te vergeten een verzorgde op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 140 m² groot!

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Op loopafstand bevinden zich de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via de oprit, die plaats biedt aan 2 auto's, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van lamelparket met een eikenhouten toplaag en vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 10 groepen, een separate kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, de vloer is voorzien van antraciet kleurige tegels en het plafond is volledig voorzien van spuitwerk.

Woon-/eetkamer
Royale woon-/eetkamer met aan de voorzijde de sfeervolle erker en aan de achterzijde de open keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval door de raampartijen in de erker en in de zijgevel alsmede door de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De volledige ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde vloer als in de hal, met vloerverwarming! De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Keuken
De keuken staat in U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een anderhalve spoelbak met mengkraan en Quooker. Het aanrechtblad is van graniet en de achterwand is voorzien van muurverf. Via een loopdeur heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Verzorgde op het zuidoosten gesitueerde achtertuin van circa 140 m² groot en 13 meter diep. De achtertuin is voorzien van een riant terras, een grasveld, een moestuin en een grote diversiteit aan beplanting. In de tuin staat een houten tuinhuis van circa 11 m² groot die voorzien is van elektra. Via een afsluitbare poort heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de oprit. Daarnaast heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de garage.

Garage
De garage is via openslaande deuren bereikbaar vanaf de oprit en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van water en elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. De wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II, III en IV, de badkamer, de separate toiletruimte en de vaste trap naar de zolder/slaapkamer V bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, de vloer is voorzien van antraciet kleurige tegels en het plafond is volledig voorzien van spuitwerk.

Slaapkamers I-IV
Slaapkamer I is circa 14 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Slaapkamer II is eveneens circa 14 m² groot en is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 10 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Slaapkamer IV is circa 8 m² groot en is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De vier slaapkamers zijn allen voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de overloop, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de wanden zijn deels voorzien van behang en deels van muurverf.

Badkamer
Compacte badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafel met mengkraan en mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een antraciet kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Zolder

Slaapkamer V
Via een vaste trap is de zeer ruime (circa 40 m²!) zolder/slaapkamer V bereikbaar. Na verbouwing kan hier zelfs een zesde slaapkamer gerealiseerd worden. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van muurverf en de schuine delen zijn afgewerkt met witte gipsplaten. Op de zolder bevindt zich een bergruimte met daarin de CV-ketel (Intergas HReco, bouwjaar 2018), de ventilatiebox, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2018;
- Voorzien van 15 zonnepanelen;
- De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
- Gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Tuindorp;
- Op steenworp afstand van de Dorste bossen;
- Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool en vele speeltoestellen;
- Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
- Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!