• Verkocht

Cederstraat 11 4849 AL Dorst Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 december 2020
Verkoopdatum
17 december 2020
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Zeer ruime tussenwoning met 5 slaapkamers gelegen aan een rustige straat in Dorst! De woning beschikt onder andere over een ruime doorzon woonkamer, een moderne keuken (bouwjaar 2014), een badkamer met douche en toilet, 5 slaapkamers en niet te vergeten een op het oosten gesitueerde achtertuin van circa 64 m² groot met een stenen berging en achterom!

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar!

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, die verder voorzien is van houtsnippers en een grote diversiteit aan beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is ruim van opzet, vanuit de hal zijn de keuken, toiletruimte, provisiekast, meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De vloer in de hal is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling, het plafond en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk, het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk.

Woonkamer
Doorzon woonkamer van circa 28 m² groot met een open doorgang naar de keuken en aan de achterzijde via een schuifpui toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Keuken
Moderne keuken (bouwjaar 2014) die gelegen is aan de achterzijde van de woning en bereikbaar is vanuit de hal en de woonkamer. De keuken beschikt over veel lade- en kastruimte, een spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en close-in boiler. Het aanrechtblad is van hout en de achterwand is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk, de vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal.

Achtertuin
De achtertuin is circa 64 m² groot, 10 meter diep en is gesitueerd op het oosten. De tuin is voorzien van een grasveld en 2 terrassen, 1 grenzend aan de woning en 1 achter in de tuin. Achter in de tuin treft u ook de poort met toegang tot de brandgang en de stenen berging die voorzien is van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een PVC vloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I tot en met IV, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers I-IV
Slaapkamer I is circa 14 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over twee vaste kasten. Slaapkamer II is circa 11 m² groot en is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer beschikt over twee vaste kasten. Slaapkamer III is circa 7 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast. Slaapkamer IV is circa 6 m² groot en is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van hetzelfde PVC als op de overloop, de wanden en de plafonds zijn in slaapkamers II, III en IV voorzien van glad stucwerk. De wanden in slaapkamer I zijn voorzien van rustiekputz, het plafond is hier voorzien van glad stucwerk.

Badkamer
De badkamer is gelegen tussen slaapkamers III en IV in. In de badkamer treft u een douche, een hangend toilet, een wastafel met mengkraan en een spiegelkast. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De vloer is betegeld in een antraciet kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots.

Tweede verdieping

Overloop
Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime overloop van de tweede verdieping. De tweede verdieping is over de volledige breedte aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Vanaf de overloop is slaapkamer V bereikbaar. Op de overloop treft u de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel (Nefit Topline Compact HRC25/CW4, bouwjaar 2007, het binnenwerk is vernieuwd in 2018). De overloop is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond is voorzien van gipsplaten.

Slaapkamer V
Slaapkamer V is circa 15 m² groot en beschikt over drie inbouwkasten en een leuke bedstee (ter overname). De vloer is voorzien van hetzelfde laminaat als op de overloop, de wanden zijn voorzien van muurverf en het plafond van gipsplaten.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime tussenwoning met 5 slaapkamers;
- De dakkapel en kozijnen aan de achterzijde op de eerste verdieping zijn van kunststof en uitgerust met HR++ beglazing;
- De kozijnen op de begane grond en aan de voorzijde op de eerste verdieping zijn van hout en uitgerust met HR++ beglazing, met uitzondering van de keukendeur, deze is voorzien van enkele beglazing;
- Zowel het dak als de gevels zijn na geïsoleerd;
- Beschikt over een definitief energielabel B;
- Het binnenwerk van de CV-ketel is vernieuwd in 2018;
- De kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn geschilderd in 2020;
- De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn geschilderd in 2018;
- Voorzien van diverse rolluiken, het merendeel is elektrisch bedienbaar;
- Deels voorzien van sloten met een politiekeurmerk;
- Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
- De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen;
- Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen;
- Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aangezien de woning meer dan 25 jaar oud is zullen er een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.333
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
457 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Topline Compact HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 2380
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (10,6 meter diep en 6,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Bel 076-7660103

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.