• Verkocht

Rijksweg 61 4849 BM Dorst Buitengebied Dorst-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 100 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 260.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 april 2021
Verkoopdatum
29 april 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

HET IS MOMENTEEL HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM NOG EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST WENST TE STAAN VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK DIT AAN ONS TE LATEN WETEN. EXCUSES VOOR DIT ONGEMAK.

Zoek je 4 slaapkamers en een garage?

Deze ruime woning heeft een sfeervolle woonkamer met woon-/eetkeuken, 4 slaapkamers, een dakterras en een royale garage?

De woning is gelegen op een gunstige locatie ten opzichte van uitvalswegen naar Breda en Tilburg en heeft 3 volwaardige woonlagen met totaal 4 slaapkamers en een royale garage van ca. 25m². De woning beschikt daarnaast over een heerlijk dakterras, en is deels voorzien van kunststof kozijnen met overal dubbele beglazing en rolluiken.

Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte ca. 105 m²; Inhoud: ca. 402m³; Perceeloppervlakte: 100 m².

De woning is gelegen in een woonstraat aan de ventweg langs de oude de Rijksweg tussen de dorpskern van Dorst en Breda. De huizen werden omstreeks 1930 gebouwd en stonden destijds bekend als de Segershuizen. Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen (voetbal en tennis recht voor de deur!), diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u de prachtige Boswachterij van Dorst met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar!

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met meterkast (8 groepen + 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Woonkamer (totaal ca. 28 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, stucwerk wanden en een kunststof kozijn met dubbel glas. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping en de semi-open leefkeuken bereikbaar.

Keuken
De ruime semi-open keuken (ca. 3.96 x 3.82 m.) is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een hoekopstelling met 4-pits gasfornuis voorzien van frituur, een RVS-afzuigkap, combi-magnetron, koel- en vrieskast, vaatwasmachine. Vanuit de keuken is het tochtportaal bereikbaar.

Tochtportaal met toegang tot de toiletruimte en de achtertuin.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3.80 x 3.90/3.25 m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast waarin de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze kamer is het royale dakterras middels een loopdeur bereikbaar.

Slaapkamer 2 (ca. 3.64 x 1.76 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas en rolluik.

Badkamer (ca. 2.77 x 1.99 m.) geheel betegeld en voorzien van een ligbad, tweede toilet, douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel.

Dakterras
Royaal dakterras (ca. 20 m².) aan de achterzijde met vrij uitzicht over de weilanden.

Tweede verdieping
Overloop met provisieruimte en toegang tot de 2 slaapkamers, berging en de vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 3 (ca. 3.80 x 3.22 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een hardhouten kozijn met dubbel glas en rolluik.

Slaapkamer 4 (ca. 3.20 x 2.98 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kastenwand en een kunststof kozijn met dubbel glas en rolluik.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer (2018).

Tuin
Tuin/patio (ca. 6.00 x 4.00 m.) in 2020 opnieuw aangelegd met sierbestrating. Vanuit de tuin is de ruime garage bereikbaar.

Garage
Royale garage (ca. 6.40/6.80 x 3.70 m.) voorzien van elektra en een elektrische roldeur.

Op het achtergelegen perceel is een zakelijk recht gevestigd, namelijk het Recht van Overpad. Hierdoor mogen buren gebruik maken van dit perceel om toegang te verkrijgen tot de eigen garages/achtertuinen.

Bijzonderheden:

• Tussenwoning met royale garage van ca. 25m²;
• Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met overal dubbel glas en rolluiken;
• Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen;
• Aan de achterzijde heeft de woning een vrij uitzicht over weilanden;
• Gelegen in een rustig dorp op 10 minuten afstand van Breda en Oosterhout.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.476
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
100 m²
Inhoud
402 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 1584
Kadastrale kaart
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kin Makelaars Breda

Bel 076-5221221

NVM aankoopmakelaar

Makelaarshuys Johanna

Bel (+31) 76 888 08 86
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Rijksweg 61
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact liep goed met de makelaar. Zij was voor ons gevoel 24/7 bereikbaar! Veel kennis over de woningen en over het taxeren van een woning. Goede samenwerking en kennis vanuit Johanna!
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.