• Verkocht

van der Muelenstraat 2 3971 EC Driebergen-Rijsenburg Kom Driebergen en Seminarie

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2021
Verkoopdatum
30 april 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

In een geliefde en gezellige straat midden in het centrum van Driebergen staat deze zeer goed onderhouden HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet. De gezellige woonkamer met strak gestucte wanden heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De landelijke keuken past helemaal bij de uitstraling van het huis met goede inbouwapparatuur en toegang tot de nette bijkeuken. De bovenverdieping heeft twee royale slaapkamers en een leuke badkamer. De jaren 30 stijl van de woning is helemaal in tact gebleven. Kom zelf deze fijne sfeer ervaren tijdens een bezichtiging.

Tuin:
De besloten achtertuin is op twee manieren te bereiken; via een houten poortdeur aan de zijkant en de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten. De stenen berging in de achtertuin is ideaal, de tuinkussens, een fiets of de klusspullen kunnen hier opgeborgen worden. De perceel grootte is 145 m².

Ligging:
Het huis is bijzonder goed gelegen ten opzichte van veel voorzieningen. Het bos is vlakbij en de gezellige winkelstraat de Traaij ligt op 1 minuut loopafstand. Hier is een gevarieerd winkelaanbod aanwezig, leuke restaurants en koffiegelegenheden met gezellige terrassen. De natuur op de Utrechtse Heuvelrug is heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn bij uitstek geschikt voor fraaie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Utrecht.

INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaart u direct de liefde voor het huis! Via de voorzijde stapt u de entree in; de terrazzo vloer geeft de woning meteen een prachtige uitstraling! In de hal zijn de vernieuwde meterkast, een handige kelderkast en een toiletruimte met wandcloset en fontein.

Woonkamer en keuken
Aan het einde van de hal is de deur naar de woonkamer; een ruime kamer met strak gestucte wanden en plafond. Via de heerlijke openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De keuken is van goede kwaliteit en past helemaal bij de sfeer van het huis; landelijk met het terrazzo aanrechtblad en houten schouw in stijl. De U-vorm zorgt ook voor een zeer praktische keuken die tevens beschikt over fijne Siemens inbouwapparatuur en een Etna oven. De keuken is gemoderniseerd in 2019 en heeft massief eiken frontjes met leuke zwarte greepjes. De raampjes en de inbouwspots aan het plafond zorgen voor goede belichting tijdens het koken. In de ideale bijkeuken bevindt zich de wasmachineaansluiting en de cv opstelling; hier is ook een deur naar de zijkant van de woning.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
Via de trap in de hal komt u op de overloop met royale inloopkast; hier ligt vloerbedekking en zijn de twee sfeervolle slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer met deels gestucte wanden, een royale inbouwkast en dakkapel; via deze kamer is de vliering te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim door de dakkapel en heeft een wastafel. Een gedeelte van de wanden zijn gestuct en een gedeelte heeft stijvol behang. Naast de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de badkamer. Ook de badkamer is stijlvol gerenoveerd in 2019. De fijne hoofd- en handdouche, wandcloset met een stil inbouwreservoir en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De vliering is via een vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. Ideaal voor het opbergen van spullen.

Verkoper vertelt: “Ik heb ruim 20 jaar genoten van deze knusse jaren 30 woning, met zijn fijne besloten maar zonnige tuin in het sfeervolle hart van Driebergen. Het is hier veilig, gezellig maar tevens rustig wonen. Winkels en natuur, het is allemaal nabij."

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1927.
• Woonoppervlakte circa 93 m².
• Inhoud circa 312 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Intergas/bouwjaar: 2014).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gevelisolatie, dubbel glas m.u.v. de voordeur en vloerisolatie vliering.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-
vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8353, groot 145 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.677
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
312 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRIEBERGEN-RIJSENBURG B 8353
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
23 m² (6,6 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.