• Verkocht

van der Muelenstraat 18 3971 EC Driebergen-Rijsenburg Kom Driebergen en Seminarie

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 350 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2021
Verkoopdatum
12 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Sfeervol helft van dubbel met groot bijgebouw en geweldige tuin!

In het centrum van Driebergen ligt dit charmante HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met garage en fantástische diepe en brede tuin op het zuidwesten.

Deze vooroorlogse woning is op de begane grond en eerste verdieping uitgebouwd en heeft daardoor veel leefruimte. Op de begane grond tref je een royale woonkamer en woonkeuken en op de verdieping 4 (slaap)kamers en badkamer. De tuin is echt geweldig; zeer diep, gelegen op het zuidwesten en met volop privacy! Kortom; Hier wíl je wonen!

Tuin:
De tuin is een plaatje! Deze ligt heerlijk vrij en doet romantisch aan door de volledig met rozen en blauwe regen begroeide pergola, de appelboom, beukhagen en het vele groen. Elk seizoen bloeien de struiken en bloemen.
Het geheel is zeer verzorgd en maar liefst 26 meter diep! Je vindt er een ruim terras aan de achterzijde van de woning, een lekker gazon met beregeningsinstallatie en diverse sfeervol gecreëerde zitjes waar je de gehele dag in volle privacy van de zon kunt genieten.
In de tuin is een royale vrijstaande schuur aanwezig en een houten overkapping voor het haardhout. Aan de voorzijde van de woning is een oprit gesitueerd waar een auto op geparkeerd kan worden.
De perceelgrootte bedraagt 350 m².

Ligging:
Dit leuke huis is gelegen in een knusse en sfeervolle straat met jaren ’30 woningen. De wijk is kindvriendelijk, centraal en van alle gemakken voorzien. Het bos is vlakbij en de gezellige winkelstraat de Traaij ligt op 1 minuut loopafstand. Hier is een gevarieerd winkelaanbod aanwezig, leuke restaurants en koffiegelegenheden met gezellige terrassen. De natuur op de Utrechtse Heuvelrug is heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn bij uitstek geschikt voor fraaie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 alsmede een NS-station. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Utrecht.

INDELING:
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle en lichte woonkamer welke is voorzien van een houten vloer, houtkachel, erker met glas-in-loodramen en knus bankje op maat met opbergruimte. Aan de tuinzijde vind je de recent vernieuwde, in landelijke stijl uitgevoerde woonkeuken voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, een houten aanrechtblad en een fraaie Portugese tegelvloer die doorloopt naar het toilet. In de keuken bevindt zich de meterkast, een toiletruimte en een kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer loop je naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot een drietal in grootte variërende slaapkamers waarvan twee royale kamers en één wat kleinere kamer. De badkamer is eveneens landelijk qua sfeer en voorzien van inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel op een prachtige houten plank, een brede verwarmde badkamerspiegel en design radiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping die voor diverse doeleinden geschikt is. Creëer hier een lekker logeerkamer of chill- en/of werkplek onder het Velux dakraam. Je spullen kan je opbergen achter de schotten waar je behoorlijk wat bergruimte hebt. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel aanwezig. De hoogte is hier 1,94 meter en daardoor is deze ruimte niet bij de woonoppervlakte geteld.

Verkoper vertelt: “Dit huis heeft ons vanaf het begin het gevoel gegeven permanent op een mooie vakantieplek te wonen; de tuin, het gezellige dorp en de omgeving van de Utrechtse heuvelrug!’’

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1930.
• Woonoppervlakte circa 100 m² exclusief 2e verdieping.
• Inhoud circa 382 m³.
• Berging circa 28 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Nefit/bouwjaar: 2018) en houtkachel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductieplaat, afzuigkap, combi- oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 3500, groot 350 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
350 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRIEBERGEN-RIJSENBURG B 3500
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
147 m² (25 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

DIRK Makelaars Taxateurs BV

Bel 030 6628341

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.