Zuiderdiep 4 9523 TG Drouwenermond

Karakteristieke Woonboerderij (1912) met veel authentieke elementen en de mogelijkheid tot het houden van paarden of kleinvee op een schitterende locatie in Drouwenermond.
Aan de voorzijde uitzicht op de doorgaande weg en aan de achterzijde van de woning heeft u een adembenemend mooi uitzicht op het natuurlandschap en weidegrond.
Dit is dé plek bij uitstek voor de natuur- en paardenliefhebber die op zoek is naar ruimte, rust en privacy. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 4230 m².

INDELING:
Begane grond:
zijentree/hal met houten vloer, gezellige straatgerichte woonkeuken met veel lichtinval(ca. 20,3m²) met laminaatvloer en balkenplafond met inbouwspots, inbouwkeuken voorzien van apparatuur, recentelijk deels vernieuwd, kelder (ca. 10 m²) toegankelijk vanuit de hal, 3 slaapkamers (resp. ca. 18.6 m², 16.5 m² en 14. 6 m²). vanuit voornoemde hal is een ruime witgoedruimte met vaste kastruimte en vernieuwd toilet (wandcloset met fontein).
Via de centrale hal bereikt u de behaaglijke living met suitedeuren naar een achterkamer (totaal ca. 28.2 m²)(beide voorzien van houten vloeren), badkamer (ca. 10.7m²) met douche met stortdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en hoekbad.
Achterin de boerderij is een bijkeuken (ca. 11.6 m²) met een achterom en binnendoor naar de deelruimte (ca. 172.5 m²) met zadelkamer.
1e verdieping: hier bevindt zich een slaapkamer (ca. 17.2 m²) voorzien van 2 dakramen en plankenvloer.

Apart gastenverblijf: entree/hal, doucheruimte (ca. 2.6 m²) met toilet, wastafelmeubel en douchecabine, L- vormige woonkamer (ca. 26.5 m²) met laminaatvloer en open keuken, slaapkamer (ca. 7.6 m²).

OVERIGE INFO / BIJZONDERHEDEN:
• origineel bouwjaar: 1912
• vanaf 2001 opgeknapt o.a.: woongedeelte uitgebouwd in de deel, keuken vernieuwd, badkamer en toilet vernieuwd, kozijnen deels vernieuwd en v.v. HR ++ glas, goten vernieuwd (ca. 2017), nieuwe baanderdeuren;
• voorzien van (deels) gevel-, vloer- en plafondisolatie alsmede isolerende beglazing;
• de keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: (Nieuw keukenblok) vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en elektrische oven;
• Nieuwe houtkachel met vernieuwd rookkanaal (2020)
• houden van een paard op eigen grond mogelijk (goede uitrij-mogelijkheden);
• perfecte locatie voor een gastenverblijf of B&B;
• uniek object voor liefhebbers van vrij wonen dicht bij de natuur en toch niet afgelegen;
• paardenbak (zonder vergunning) (40m x 20m), in 2019 vernieuwde schuilstal en overkapping;
• vernieuwde oprijlaan (2020);
• Overdekt buitenterras met vernieuwd dak (2020).

Omgevingsinformatie:
Drouwenermond is een klein dorp gelegen in een van de “Drentse Monden” tussen Nieuw-Buinen en Gasselternijveen en staat haaks op het “Stadskanaal”. Voorheen lag er in het dorp eveneens een kanaal (“mond”) welke uitkwam in het voornoemde Stadskanaal.
Het dorp Drouwenermond laat zich omschrijven als een typisch lintdorp en is gelegen op korte afstand van het centrum van Stadskanaal met een uitgebreid voorzieningenniveau (o.a. winkelcentrum, ziekenhuis, theater en bioscoop). Stadskanaal kent prima busverbindingen naar Assen, Groningen en Emmen.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Landelijk wonen, Gelijkvloers wonen