• Verkocht

Obrechtstraat 23 5151 PD Drunen Venne-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 januari 2021
Verkoopdatum
16 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met vernieuwde badkamer, vernieuwde zolder met dakkapel en in kindvriendelijke omgeving in Drunen.

Locatie:
Deze woning is prettig gesitueerd omdat alle faciliteiten op loopafstand zijn gelegen. Voor de kinderen is het ideaal: een speelveld tegenover de woning en de basisschool en kinderopvang zijn tevens dichtbij gelegen. Ook voor starters die veel ruimte en genot willen, is dit een erg prettige woning. De supermarkt is binnen 5 minuten bereikbaar en het centrum is ongeveer op 9 minuten loopafstand; heerlijk centraal gelegen!
Ook voor degene die wil ontspannen kan zich vermaken bij De Afgraving of De Drunense Duinen die op fietsafstand bereikbaar zijn. De A59 richting ’s-Hertogenbosch is binnen 4 minuten bereikbaar met de auto dus de uitvalswegen zijn goed bereikbaar!

Indeling:
Begane grond
De lichte entree met glad gestucte muren heeft een nette laminaatvloer die in de woonkamer is doorgelegd. Direct valt op dat er zorg besteed is aan de woning. Het toilet is vernieuwd in 2019 en heeft een nette, lichte betegeling i.c.m. mozaïek, zwevend toilet en strakke fontein. Voor de trapopgang naar de 1e verdieping is er ruimte voor de garderobe.
De ruime woon-/eetkamer valt direct op door de sfeervolle, moderne schouw waar een houtkachel te plaatsen is, het gladde stucwerk en de nette afwerking. Er zijn genoeg mogelijkheden om een grote zithoek te creëren met voldoende ruimte voor opbergkasten of zelfs een bureau. Ook is er een handige trapkast in de woonkamer. De eetkamer is tuingericht en heeft een opening richting de keuken en een schuifdeur richting de tuin. De lichte keuken biedt veel privacy en heeft voldoende licht door inbouwspotjes in het plafond en het daglicht van de buitendeur. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en 4 pits (gas) kookplaat. De meterkast heeft 5 groepen en een extra 3 fase groep voor inductie koken, voor de liefhebber. Doordat de keuken grote, lichte tegels heeft en een houtlook aanrechtblad, oogt het geheel nog steeds up-to-date.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal is de overloop bereikbaar met toegang tot de slaapkamers, voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 1 heeft een groot Velux raam en biedt voldoende mogelijkheden om als 2 persoons slaapvertrek te fungeren. Ook slaapkamer 2 is een riante kamer met mogelijkheid voor een groot bureau en voldoende opbergmogelijkheden. Slaapkamer 3 is een kleinere kamer (voormalige babykamer) maar heeft ook voldoende lichtinval door wederom een Velux raam. De badkamer is in 2019 geheel vernieuwd en heeft mooie grote tegels, een wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet met mozaïek betegeling, en prachtige inloopdouche. De overloop heeft een vaste trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping met dakkapel is in 2020 gerenoveerd. De lichte voorzolder met Velux raam heeft een nokhoogte van maar liefst 3.40 meter. Hier is de CV-ketel geplaatst en is ruimte voor een wasmachine en droger. Achter de schotten is er een praktische bergruimte. De zolderslaapkamer is riant door de dakkapel en heeft veel licht van een Velux raam. Achter de schotten is bergruimte wat deze kamer tot een fijne en praktische kamer maakt.

Achtertuin:
Via de keukendeur is de tuin bereikbaar waar direct een overkapping is van de veranda. De tuin is netjes betegeld met grote tegels en daardoor strak en onderhoudsvriendelijk. Bovendien is de tuin zonnig aangezien deze op het zuid-oosten is gelegen. Aan de achterzijde van de tuin is een berging, voorzien van elektra en een achterom zodat het ook makkelijk is met de fiets.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van vnl. dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie;
- Alle Velux ramen zijn vervangen, voorzien van HR+ glas en enkele jaren oud;
- De ramen èn de Velux ramen zijn voorzien van horren;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.375
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRUNEN L 3725
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,75 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Martijn Hermse
Obrechtstraat 23
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar was duidelijk, oprecht en zeer deskundige aanpak. Ze begeleiden en staan persoonlijk te woord indien gewenst, geen enkele vraag is onmogelijk en wordt keurig netjes beantwoord. Zeer, zeer tevreden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.