• Verkocht

Waalbandijk 232 6651 KC Druten Druten

Uitgelichte kenmerken

  • 310 m² wonen
  • 1.213 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.050.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 oktober 2020
Verkoopdatum
26 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze magnifieke dijkvilla uit 2009 zal u versteld doen staan door de enorme leefruimtes en luxe! Het pand heeft een oppervlakte van 400 m2 met 4 slaapkamers en 3 badkamers. Zeer bijzonder is de overgang tussen binnenruimtes en buitenruimtes, die bestaan uit verschillende terrassen, een veranda en een royale achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om ’s zomers te genieten van een diner met uw vrienden en familie!

Aan de buitenzijde oogt de woning als een fraaie en karakteristieke villa, en aan de binnenzijde beschikt u over alle gemakken van nu. De keuken is zeer modern en strak afgewerkt, en ook de badkamers op de eerste verdieping voldoen aan alle hedendaagse wensen. Diverse saillante details maken deze woning tot een uniek en compleet geheel: smaakvolle glas-in-lood ramen, twee haarden in de woonkamer en stijlvolle parketvloeren. Ideaal is bovendien dat u via een oprijlaan de auto eenvoudig kwijt kunt in uw eigen garage. Op de oprijlaan kunnen ook gasten hun auto parkeren. Kortom, een unieke kans op een charmante dijkvilla in jaren ’30 stijl met optimaal wooncomfort!

De villa is gesitueerd aan een rustige weg met vrij uitzicht. De woning bevindt zich op korte fietsafstand van het centrum van Druten waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden en voorzieningen. Op loopafstand vindt u een supermarkt voor uw boodschappen. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving ligt op slechts 5 minuten rijden. Bent u geïnteresseerd in deze schitterende villa? Maak een afspraak en kom de woning bekijken!

Ook verwijzen wij u graag naar de eigen website van de woning: waalbandijk232.nl

Indeling van de woning:

Op de begane grond bevinden zich de ruim opgezette hal, de wc-ruimte, de L-vormige woonkamer, de keuken, een lift, het kantoor en een veranda met aansluitend een terras. Bij binnenkomst van de woning valt direct het hoge plafond en de magnifieke trap op. De open keuken is zeer modern en strak afgewerkt met alle nodige apparatuur en bovendien een kookeiland! Ideaal is de directe verbinding met de woonkamer. De woonkamer heeft veel ruimte met zowel een eethoek als een zitgedeelte. Buitengewoon prettig is dat u via de keuken en de woonkamer direct de veranda met het riante terras kunt bereiken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze etage bestaat uit drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een terras. Beide badkamers zijn geheel betegeld en voorzien van een toilet. De badkamer aan de terraszijde beschikt tevens over een comfortabel en luxueus ligbad, een designradiator, een wastafel in meubel en een douche. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, een spiegelkast en een douche. De master bedroom heeft een inloopkast die tevens toegang biedt tot het terras. Alle slaapkamers kenmerken zich door de prettige lichtinval via de vele raampartijen. Hierdoor ontstaat er in alle ruimtes een aangename ambiance!

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping beschikt u over nóg een riante slaapkamer! Deze ruimte leent zich echter ook perfect voor andere functies. Denk bijvoorbeeld aan een studeer/hobbyruimte of een eventuele speelkamer voor kinderen. Veel opties zijn mogelijk!

Souterrain:
In het souterrain heeft u toegang tot de garage, nóg een badkamer en een kamer met directe toegang tot de veranda. De badkamer is voorzien van een wastafel, een zwevend toilet en een douche. De kamer kan worden gebruikt als een leefkeuken, met voldoende plek voor een eettafel. Deze ruimte beschikt tevens over een gaskookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron.

Exterieur:
De parel van dit pand is de royale tuin! De achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is zeer sfeervol door de combinatie van terrassen, groenbegroeiing en de grasweide. Een bijzonder aangename plek om te ontspannen en te genieten van al het groen!

Bijzonderheden:
- Dijkvilla met oppervlakte van 400m2
- 4 slaapkamers, 3 badkamers
- Lift aanwezig (begane grond - eerste verdieping)
- Centraal stofzuigsysteem aanwezig
- Kantoorruimte
- Moderne woongemakken: luxe keuken en badkamers
- Eigen garage met oprijlaan
- Royale achtertuin op het zuiden
- Perceeloppervlakte van 1.213 m2
- Gelegen op korte fietsafstand van centrum Druten

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.387
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
310 m²
Overige inpandige ruimte
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
90 m²
Perceel
1.213 m²
Inhoud
1.499 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRUTEN B 4556
Kadastrale kaart
Oppervlakte
733 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DRUTEN B 4557
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DRUTEN B 4606
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DRUTEN B 4750
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
833 m² (34 meter diep en 24,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Lorijn Makelaars o.g.

Bel 0487-518930

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.