• Verkocht

Lijsterbeslaan 11 6921 EC Duiven De Vergert

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 267 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 249.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2020
Verkoopdatum
5 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op zoek naar een keurig onderhouden woning die op het gebied van duurzaamheid up-to-date is? Dan moet je deze ruime hoekwoning met vrijstaande garage op loopafstand van alle benodigde (winkel en school) voorzieningen komen bekijken!

Deze woning is de afgelopen jaren op bouwkundig vlak op verschillende onderdelen vernieuwd en onderhouden. Zo beschikt deze woning over een vernieuwde keuken uit 2017, 10 zonnepanelen die in 2018 zijn geplaatst, volledig voorzien van kunststof kozijnen en een ruime badkamer uit 2012.

Bovenstaande is slechts een greep uit de aanpassingen van afgelopen jaren. Lees hieronder de overige zaken door en vraag een bezichtiging aan!

Begane grond:
De ruime entree is net als de woonkamer voorzien van een nette laminaatvloer. Toiletruimte voorzien van staande pot met fontein. Trapkast voorzien van automaten groepen en gasaansluiting. Tevens voldoende bergruimte.

Woonkamer van circa 24 m2 voorzien van laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De gehele woning is de afgelopen jaren voorzien van kunststof kozijnen met diverse draai- kiepramen en horren.
De half open keuken aan de achterzijde van de woning is in 2017 compleet vernieuwd. De vloer is voorzien van een plavuizen tegelvloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten;
• Vaatwasser
• Combi- magnetron
• Vriezer ( separaat van koelkast)
• Koelkast
• Afzuigkap
• Gaskookplaat
Daarnaast is er nagedacht om in de toekomst op inductie of keramisch te koken door de aanwezige aansluiting hiervoor.

Achtertuin:
De diepe en kindvriendelijke achtertuin is op het zuidoosten gelegen en ruim 14m diep. Achterin de tuin is een vrijstaand tuinhuis (van 5,4m2) geplaatst die in 2016 is voorzien van nieuwe dakbedekking. Het schilderwerk van dit tuinhuis is in 2018 uitgevoerd. Verder is de tuin voorzien van diverse elektrapunten en heeft de tuin vaste bakken met beplanting.

Garage:
Ruime vrijstaande garage (21,4m2) die zeer geschikt is om bijvoorbeeld te sleutelen aan auto’s of motoren. Beschikt over een ingegraven autobrug (poetsbrug) die eventueel overgenomen kan worden. Ook hier is voldoende elektra aanwezig. Via de kanteldeur met aparte loopdeur is er toegang naar de overdekte carport en oprit waar 2/3 auto’s geplaatst kunnen worden. Naast de garage is er een brandgang aanwezig zodat daar mogelijk ook nog een toegang naar de tuin gemaakt kan worden.

1e verdieping:
Middels beklede trap is er toegang naar de 1e verdieping. De overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van doorgelegde laminaatvloeren. Slaapkamer 1 (ca. 10m2), aan de voorzijde, is voorzien van een draai- kiepraam met elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 (ca. 14m2) aan de achterzijde is in gebruik als ouderslaapkamer, is ook voorzien van kunststof kozijnen en een elektrisch bedienbaar rolluik.
De badkamer is in 2012 verplaatst van de voorzijde naar de achterzijde van de woning. Deze moderne en ruime doucheruimte is nu zeer compleet en voorzien van ruime inloopdouche, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel. Er is een keurig net verlaagd plafond aanwezig met inbouwspots.

De voormalige badkamer aan de voorzijde is komen te vervallen en is nu ingericht als wasruimte. Zo is er voldoende plek om de wasmachine en de droger hier te plaatsen. Tevens is de omvormer van de zonnepanelen, die in eigendom op het dak liggen, hier geplaatst.

2e verdieping
Middels vaste, dichte trap toegang naar de 2e verdieping. Hier zijn 2 praktische ruimtes gemaakt. Aan de linkerzijde is direct een studeer/werkkamer aanwezig. Hier is de Nefit C.V. installatie aanwezig, die in 2001 is geplaatst, en ieder jaar keurig onderhouden is door een erkend installateur.
Daarna is er toegang tot de derde slaapkamer van circa 10 m2. Er is een dakkapel aanwezig over bijna de gehele breedte van de woning en deze is voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken.

Deze woning is op loopafstand van alle benodigde voorzieningen. Zo zijn er diverse scholen in de nabijheid en is het centrum van Duiven ook te voet te bereiken. Uitvalsweg A12 richting Arnhem en Oberhausen is ook op korte afstand aanwezig.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1967
Indicatie inhoud: 360 m3
Woonoppervlakte: 105,4 m2
Externe bergruimte: 21,3 m2 (garage)
Gebouw gebonden buitenruime: 18,2 m2 (carport)
Perceeloppervlakte: 267 m2

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel B aanwezig;
10 Zonnepanelen in eigendom aanwezig (in 2017 geplaatst);
Luifel in 2019 vernieuwd;
Keuken vernieuwd in 2017;
Badkamer vernieuwd in 2012;
Mechanische afzuiging aanwezig;
Kunststof kozijnen geplaatst in 1997 en 2019;
Dakbedekking platte dak garage in 2018 vervangen;
Carport in 2005 geplaatst;
Dak tuinhuis in 2016 vervangen;
Carport in 2014 geschilderd;
Lood van dakkapel in 2019 vervangen;
Dakgoten en hemelwaterafvoeren in 2015 vervangen;
Dakkapel 1995 geplaatst;
Tuinhuis in 2018 opgeknapt;
Diverse garantiebewijzen zijn nog aanwezig;
Instap klaar;
Centrale ligging t.o.v. de voorzieningen;
Eigen oprit met plaats voor 2/3 auto’s;
Volledig voorzien van dubbele beglazing;
Warm water en verwarming middels Nefit HR combiketel;
Luxe en zeer complete dakkapel over de achterzijde met HR glas en draai-kiepsysteem.

Let op! De woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs.
Biedingen vanaf € 249.500,-- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Woning is in een rustige en kindvriendelijke wijk gelegen, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en direct voor de deur.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 249.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.376
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
267 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUIVEN E 1305
Kadastrale kaart
Oppervlakte
267 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
138 m² (14,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel (+31) 316 78 40 00
Dhr. Pinter
Lijsterbeslaan 11
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heilbron komt over als een ons-kent-ons bedrijf. De service is zeer persoonlijk en als prettig ervaren. (Ik heb bijvoorbeeld nooit mijn achternaam hoeven noemen tijdens bellen). Door dit persoonlijke aspect lijkt het kleinschalig, echter is de expertise en algemene marktkennis juist uitgebreid. Uiteraard konden wij bij Heilbron ook de randzaken onderbrengen en hebben wij de volledige verkoop en aankoop van onze woning bij hen ondergebracht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.