• Verkocht

Bauerstraat 2 6921 MV Duiven West

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 198 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 279.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juli 2020
Verkoopdatum
13 juli 2020
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Ruim uitgebouwde hoekwoning (drie-onder-één-kapwoning) met twee dakkapellen, zonnige achtertuin op het zuidoosten en een vrijstaande garage. Deze, in een populaire wijk gelegen, woning heeft veel licht inval, verrassend veel ruimte en beschikt op de bovenverdieping over een moderne airco (koelen / verwarmen / vochtregulatie / luchtcirculatie).

Deze zeer complete woning staat op een perceel van 198m2 en is door de huidige (en eerste) eigenaar goed onderhouden, heeft een centrale ligging dichtbij scholen, speelveldjes, winkels, sportactiviteiten, de A12 en het trein- en busstation.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte (zwevend toilet met fontein), meterkast (uitgebreide stoppenkast en stadsverwarming), garderobe en een plavuizen vloer.
De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd in U-vormige opstelling met een prachtig natuurstenen blad. De keuken is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, inbouwoven, magnetron, afzuigkap, ruime koelkast, een vaatwasser en een mechanische afzuiging. De keuken heeft veel berg- en werkruimte, inbouwspotjes, een plavuizen vloer en een ruime voorraadkast onder de trap.

De goed bemeten woonkamer met ruim eet- en zitgedeelte en veel lichtinval heeft een nette plafond- en wandafwerking in neutrale kleurstellingen. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Uitbouw:
De uitbouw bestaat uit twee gedeelten die bereikbaar zijn vanuit de woonkamer. Momenteel is de ruimte bij de woonkamer betrokken en doet dienst als praktijkruimte. De zeer fraaie wandafwerking (Frescolori) maakt deze ruimte bijzonder. De praktijkruimte is ook te gebruiken als kantoor, speelkamer voor kinderen of hobbyruimte. Het raam is voorzien van een rolluik. De ramen en de deur naar de tuin zijn tevens voorzien van een elektrisch rolluik.

Het tweede gedeelte van de uitbouw is afgesloten met een deur en is nu in gebruik als opslagruimte/wasruimte met wasmachine, droger en vriezer. Deze ruimte is voorzien van een groot raam met rolluik en een plavuizen vloer.

Garage:
De vrijstaande garage biedt veel ruimte (5.69 x 2.81) en heeft een afgewerkte vloer. De garage is via een oprit bereikbaar en is voorzien van elektra, nieuwe lijsten en dakbedekking (2019).

1e verdieping:
De trap naar de eerste verdieping en overloop is net als de rest van de verdieping bekleed met vloerbedekking. Drie slaapkamers, te weten: slaapkamer 1 (ca. 12 m2) aan de voorzijde gelegen, is in gebruik als ouderslaapkamer en beschikt over een luxe airco. Het raam is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 8,5 m2) aan de achterzijde is ruim bemeten en beschikt over een grote (Trespa) dakkapel met elektrisch rolluik en een luxe airco. De kamer heeft afgesloten bergruimte. Slaapkamer 3 (ca. 9,5 m2) aan de achterzijde is ruim bemeten en beschikt over een grote (Trespa) dakkapel met elektrisch rolluik. De kamer heeft afgesloten bergruimte.

De moderne badkamer is aan de voorzijde gesitueerd, heeft een ruime inloopdouche voorzien van inbouw stort- en handdouche, douchedrain, vloerverwarming, design radiator, 2e zwevend toilet, dubbele wastafel met een spiegelkast, stopcontact en (nieuwe) mechanische afzuiging. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van glazen schapjes en beschikt over een raam.

2e verdieping:
De middels vaste trap te bereiken zeer lichte tweede verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking. De voorzolder beschikt over een kunststofdakraam (Velux) en een (Trespa) dakkapel met kunststof kiepkantelraam, een rolluik en knieschotten bergruimte aan beide kanten. Naast het nieuwe (2020) ventilatiesysteem is het mogelijk om de wasmachine en droger aan te sluiten. Nu is de ruimte voorzien van een bureau en dient als werkruimte.

De ruime en lichte 4e slaapkamer (ca. 13 m2) met mooi uitzicht, heeft een groot kunststof dakraam (Velux, met zonwering), dakkapel (Trespa) met kiepkantelraam, een rolluik, kopgevelraam en is voorzien van een luxe airco. Aan één zijde is er nog een ruime opslagruimte achter de mooi afgewerkte knieschotten.

Tuin:
De brede (7,35m) voortuin is ruim en makkelijk te onderhouden. Kenmerkend voor de voortuin is de ruim 30 jaar oude magnolia. Naast het huis is aansluitend aan de voortuin nog een perk van 8,5 m2. De achtertuin is onder architectuur aangelegd en biedt naast voldoende groen, ruimte aan drie zitgedeelten en een vlonder met een houtgestookte (6 persoons) hottub. De tuin is bereikbaar via de aanbouw en de zijkant van het huis. De achtertuin heeft onderhoudsvrij straatwerk, schuttingen, voldoende laag en hoog groen en een vrijstaande stenen garage (ca. 16 m2). Er zijn twee buitenlampen aanwezig. Aan de achtergevel bevinden zich diverse elektrapunten en een buitenkraan.

Goed om te weten:
De verkoper zal u zelf rondleiden tijdens de bezichtiging.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1989.
Indicatie inhoud: 387.
Woonoppervlakte: 112 m2.
Externe buitenruimte: 16 m2.
Perceeloppervlakte: 198 m2.

Aanvullende informatie:
Efficiënt ingedeeld perceel.
Voorzien van groen energielabel B.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Centraal rookmeldingssysteem (2017).
Volledig voorzien van isolerende beglazing.
Achtertuin in 2012 onder architectuur aangelegd.
Schilderwerk in 2019 en 2020 nagelopen.
De muren zijn geïsoleerd middels muurisolatie (2018).
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Gehele huis inclusief dakkapellen zijn voorzien van goed onderhouden rolluiken.
Mechanisch ventilatiesysteem met afstandsbediening (2020).

Alle voordelen op een rijtje:
Ruime oprit (gebruiksrecht).
Geen gas aanwezig in de woning.
Keuken volledig vernieuwd (2009).
Ruime aanbouw (nu in 2 gedeelten).
Verrassend ruime woning met veel licht.
Dakkapellen aan achterzijde op 1e en voorzijde 2e verdieping.
Vrijstaande garage met nieuwe dakbedekking en lijstwerk (eind 2019).
Luxe badkamer met vloerverwarming volledig vernieuwd (2011).
Moderne luxe airco (2018) op 2 slaapkamers en zolder (koelen / verwarmen / vochtregulatie / luchtcirculatie).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.496
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

DUIVEN G 640
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (8 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel (+31) 316 78 40 00
Een funda gebruiker
Bauerstraat 2
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De contacten met de makelaar en zijn collega's verliep prima, er werd snel gereageerd. Ook de samenspraak met de makelaar en de wijze waarop ik de woning wilde verkopen verliep vlot.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.