• Verkocht

Dorpsstraat 31 4271 AA Dussen Dussen

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 1.992 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 juli 2021
Verkoopdatum
23 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wegens overweldigende animo maken wij op dit moment geen bezichtigingsafspraken meer voor deze woning.
Indien u interesse heeft kunnen wij u op een reservelijst plaatsen.
U heeft hiervoor de mogelijkheid om een mail te sturen.

WONEN – WERKEN – RECREËREN

In de dorpskern van Dussen aan de dorpsstraat ligt dit vrijstaand winkel/woonhuis met bedrijfsruimte en diepe tuin. Het beschikt over een grote vrijstaande garage met berging, een eigen parkeerterrein en voorts nog een vrijstaande tuinoverkapping.

Zoekt u vrijheid met de mogelijkheid tot wonen/werken en recreëren op eigen terrein, waarbij ieder seizoen zijn eigen charme heeft dan is dit pand zeker iets voor u!

Qua bestemming is er veel mogelijk, meer informatie kunt u bij de makelaar opvragen.

Het winkel/woonhuis met bedrijfsruimte is thans gelegen op een perceel van 1992 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ca. 116 m², thans 228 m² aan overige inpandige ruimte en een totale inhoud van maar liefst ca. 1370 m³. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1937.

Het object is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming op de begane grond in de winkel en in de badkamer. De woning wordt verwarmd middels een pelletkachel alsmede gevelkachels. Warm water geschiedt middels een gasboiler met een capaciteit van 110 liter. Het object is voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie. Uitgebreide meterkast met diverse krachtgroepen.

Indeling van het object:

Begane grond:
Aan de linker voorzijde is de woonkamer gelegen en deze beschikt over veel lichtinval en een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Achter de woonkamer is de woonkeuken gelegen met net doch eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling geplaatst en voorzien van afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken een tussenhal met toegang tot de vol betegelde toiletruimte en de vol betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en diverse inbouwspots.
De winkel heeft een frontbreedte van ca. 4 meter, de winkelruimte is voorzien van een tegelvloer en vanuit de winkel is er toegang tot de kelder op stahoogte met een tegelvloer. Voorts zijn er diverse ruim opgezette ruimtes welke ondersteunend waren aan de winkel. Deze ruimtes zijn voorzien van een kunststof vloer, de wanden zijn deels betegeld, er zijn diverse koelcellen aanwezig, een extra toiletruimte en een trapopgang naar een multifunctionele kantoorruimte. Het geheel is volledig geïsoleerd. Het plat dak van de werkplaats is in 2020 nog vernieuwd. Vanuit de werkruimte is de tuin met aangebouwde overkapping te bereiken.

1e Verdieping:
Riante overloop met toegang tot de 4 slaapkamers alsmede de technische ruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel en bergruimtes achter de schotten. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel, slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast en gevelkachel. Slaapkamer 4 beschikt eveneens over een dakkapel en een vaste wastafel. De technische ruimte is ruim van opzet met de opstelling van de boiler en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e Verdieping:
Vanuit de technische ruimte is de ruime open bergzolder te bereiken.

Tuin:
Gezien het feit dat het object vooraan op het perceel ligt, beschikt dit pand over een gigantische achtertuin. De privacy biedende verzorgde tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van veel natuurlijk groen. Aan de zijkant van het object is het parkeerterrein gelegen.

Omgeving
Super vrij wonen maar toch is alles in de buurt. Natuurlijk heb je bij landelijk vrij wonen niet alle voorzieningen op de hoek, maar toch ligt deze woning relatief kort bij de voorzieningen. In o.a. Dussen, Hank, Wijk en Aalburg e.d. zijn diverse winkels en scholen. Waalwijk is snel met het pontje te bereiken en de snelweg A27 zorgt voor een goede verbinding richting o.a. Breda, Gorinchem en Utrecht.
Hebben wij uw interesse gewekt voor dit unieke object, neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.009
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
228 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
1.992 m²
Inhoud
1.370 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Gaskachels, open haard, pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler

Kadastrale gegevens

DUSSEN N 568
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DUSSEN N 567
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DUSSEN N 566
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
1.562 m² (71 meter diep en 22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Makelaardij Amerstreek

Bel 0162-580680
Een funda gebruiker
Dorpsstraat 31
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede service, fijn contact. Zeer goed begeleid. Zeer deskundig en zeer professioneel. Goede foto’s en een mooie verkoopfilialen van een professionele styliste.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.