Lheeweg 12 7991 AM Dwingeloo

  • Verkocht
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 mei 2020
Verkoopdatum
27 juli 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Halfvrijstaande woonboerderij

Op een schitterende locatie aan de rand van het brinkdorp Dwingeloo staat deze riante halfvrijstaande woonboerderij met vrij uitzicht over de landerijen. Gelegen op korte afstand van het natuurgebied Nationaal Park Dwingelderveld met schitterende paardrij-, wandel- en fietsmogelijkheden. Op het perceel staat tevens een geheel nieuwe vrijstaande schuur, bestaande uit twee afgesloten delen met ruime zolder en een als zithoek bruikbare overkapping.
De woonboerderij is plaatselijk bekend Lheeweg 12 te Dwingeloo en gelegen op 960 m2 grond. Alle mogelijke voorzieningen zijn aanwezig in het dorp, gelegen op korte loop- en fietsafstand.

De woonboerderij ligt in het landelijk gebied, doch dicht bij het brinkdorp Dwingeloo, voorzien van allerlei voorzieningen: met meerdere supermarkten, winkels, basisschool, (sport)verenigingen, bibliotheek en volop gezelligheid op de Brink, met vele monumentale boerderijen en de karakteristieke Siepelkerk. Beilen en Hoogeveen bieden beide een treinstation. Daarnaast is in Hoogeveen een ziekenhuis aanwezig.
Het prachtige Dwingelderveld is ca. 3.700 ha. groot en biedt een afwisselend natuurlandschap voor wandel-, fiets- en paardenliefhebbers. Een ideaal gebied om tot rust te komen!

De woning is gebouwd in 1930, maar is vanaf 2008 grondig verbouwd, waardoor er een comfortabel en sfeervol hedendaags woonhuis is ontstaan.
De woning is degelijk gebouwd, wat men van een jaren dertig woonhuis mag verwachten. De muren zijn uitgevoerd in spouw en inmiddels voorzien van isolatie. De buitenmuren zijn gestraald, gevoegd en geïmpregneerd. Het voorste gedeelte van de woning is pannen gedekt en een deel is van riet (ca. 2010). Ook het dak is geïsoleerd. Er zijn dakramen aangebracht, deels van zelfreinigend glas met verduisteringsgordijnen, buitenzonwering en hor.
Boven de entree bij de keuken is in het riet van koper een afvoer gemaakt. Verder zijn de goten vervaardigd van koper, of belegd met koper. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++) net als de kunststof pui in de keuken. Tevens zijn er veiligheidssloten aangebracht. De verwarming wordt geregeld middels centrale verwarming (HR combiketel huur van ca. 2007). De elektrische installatie is vernieuwd in 2009 en in 2019 geheel aangepast i.v.m. de plaatsing van een nieuwe schuur. De aangebrachte electragroep is geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. Er is een glasvezelaansluiting.

Indeling begane grond: zéér ruime hal met nieuwe voordeur aan de oostzijde, met een vernieuwd toilet met fontein, een trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis, aan de zuidzijde, met een zeer mooi weids uitzicht over de Es. De woonkamer met balkenplafond is voorzien van nieuwe open haard, met een mooie stenen schoorsteen met dubbelwandige pijp. Ook bevindt zich hier de vernieuwde meterkast (10 groepen).
Aan de andere zijde hiervan bevindt zich de eetkamer, eveneens met balkenplafond.
In de aanbouw van de woning bevindt zich een hobbykamer/kantoor, met hierboven een zolderruimte.
De keuken met Belgisch hardstenen vloer is voorzien van een sfeervolle houten inbouwkeuken (2010), passend bij de stijl van de boerderij. De inbouwkeuken heeft een composiet werkblad op 94 cm. hoogte, antieke kranen met cooker, een Boretti fornuis, voorzien van Teppanyaki-plaat, wokbrander en een dubbele oven. Verder een Boretti afzuiginstallatie, een koelkast, een vaatwasser (2019), een magnetron en een steamer (nieuw). Vanuit de keuken heeft men toegang tot een provisiekelder met waterontharder en de tuin.

Op de verdieping bevindt zich een overloop met vide, een badkamer van 2017, voorzien van grote regendouche, wastafelmeubel, hangend toilet en vloerverwarming, alsmede 3 slaapkamers.
Hierboven bevinden zich 2 afgescheiden en afgetimmerde zolderruimten, te bereiken via vlizotrappen. Ook bevindt zich hier de CV-ketel en een ventilatiesysteem voor de badkamer.

In 2019 is een nieuwe schuur gebouwd van douglas hout en gedekt met pannen, groot ca. 11 x 5 meter. Deze schuur bevat behoudens een open zitgedeelte twee afgesloten gedeelten. Van daaruit heeft men ook middels vlizotrap toegang tot de zolderruimte. Het open gedeelte is ideaal om onder te zitten, waar het bij zonnig weer goed toeven is, maar ook in het voor- en najaar.

De tuin:
De tuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd, zowel met gazon, oude waterput, borders, vijver in aanleg, terrassen met mooie oude klinkertjes en bomen.
Het naastgelegen perceel 1328 gelegen aan de oostzijde, is groot 200 m², is gezamenlijk in gebruik en dient als toegangspad.

Algemeen:
Voor mensen die graag landelijk en comfortabel willen wonen, maar niet de ruimte nodig hebben van een gehele woonboerderij, is dit een unieke kans.
Genieten van het mooie weidse uitzicht en op loopafstand van voorzieningen en veel natuur, maakt dit een unieke combinatie!

Bestemming:
Wonen, voormalige boerderijpanden.
Dubbelbestemming waarde archeologie 3

Oplevering:
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.514
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
960 m²
Inhoud
584 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, huur

Kadastrale gegevens

DWINGELOO M 1326
Kadastrale kaart
Oppervlakte
760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DWINGELOO M 1328
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Yvonne Kamies Makelaardij

Bel 06-30071643

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Dwingeloo

Heel Dwingeloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Dwingeloo

Heel Dwingeloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.