• Verkocht

Lheebroek 30 7991 PM Dwingeloo Verspreide huizen Lhee

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 3.024 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 799.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2021
Verkoopdatum
22 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een charmante boswachterswoning met fraaie aanbouw, met veel oog voor detail verbouwd en zeer sfeervol ingericht, met vrijstaand volwaardig gastenverblijf, dubbele carport en garage, staand op 3.024 m2 erfpachtgrond van Staatsbosbeheer, met een achtertuin van maar liefst 3.700 ha., genaamd Nationaal Park het Dwingelderveld!

Deze woning is gesitueerd op een bijzonder mooie locatie, namelijk aan 3 zijden omzoomd door het Dwingelderveld. Een zeer uitgebreid gebied met bomen, heidevelden, vennetjes, fiets- en wandelpaden.
Zo vanuit de tuin met de honden het bos inlopen….
Op slechts 90 meter afstand treft men in het bos een mooi heideveld, met bijzondere jeneverbesstruiken: zeer zeldzaam!
Elke dag opnieuw genieten van alle vogels in de tuin….. en alle andere dieren die graag langskomen….
Reeën en eekhoorntjes brengen geregeld een bezoek.
Dit is met recht een droomlocatie voor natuur- en rustliefhebbers!

Het gezellige dorp Dwingeloo is gelegen op slechts 5,5 km. afstand, met een ruime middenstand en een gezellige dorpskern rond de Brink, met tal van horecagelegenheden. Overige voorzieningen, zoals basisonderwijs, huisartsenpost etc. zijn ook voldoende aanwezig. Beilen met treinstation is op ca. 7 km. gelegen en vervult een regiofunctie. Qua uitvalswegen zit men hier goed. Zowel de A-28 als de Frieslandroute zijn snel bereikbaar.

Woning:
De boswachterswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en biedt vele originele details van die typische jaren 30-stijl. Alom bekend door de degelijke bouwperiode.

Vanaf 2005-2006 is de boswachterswoning onder architectuur verbouwd en is een nieuw tussengedeelte aangebracht met aanbouw, passend bij de oorspronkelijke woning. Hierdoor is een comfortabel ruim woonhuis ontstaan, geheel voorzien van isolatie en dubbele beglazing.
In 2020 is de gehele buitenkant opnieuw geschilderd door een professionele schilder.
De windveren van de woning aan de voor- en achterzijde zijn vernieuwd.
De verwarming wordt deels geregeld via vloerverwarming onder de fraaie plavuizenvloeren en deels via radiatoren. De CV-ketel is van november 2021. Er is een glasvezel aansluiting.

Indeling:
Ruime hal met entree, gelegen in het tussengedeelte, met de trap naar de verdiepingsvloer.
Aan de voorzijde van de oorspronkelijke woning bevindt zich de smaakvol ingerichte woonkamer met houten vloeren, balkenplafond, speksteenkachel met dubbelwandige pijp, roede verdeelde ramen en dubbele tuindeuren.

Achter de woonkamer ligt de gezellige woonkeuken met massief houten inbouwkeuken (Eco Keukens), voorzien van een granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en fraai AGA-fornuis. Ook in koudere dagen is het hier altijd knus en behaaglijk warm.

Aan de achterzijde bevinden zich dubbele tuindeuren. Ideaal om ’s morgens met een kop koffie al van het buitenleven te genieten. Vanaf het keukenraam heeft men een zeer fraai uitzicht: het is een drukte van belang door alle vogels die af en aan vliegen om te foerageren. Via een smal deurtje heeft men toegang tot de provisiekelder.

Naast de keuken, eveneens aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, tevens met dubbele tuindeuren en magnifiek uitzicht op de tuin en het bos.

Aan de andere zijde van het tussengedeelte is een toiletruimte gerealiseerd, een badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel en toegang tot de bijkeuken met de CV-opstelling en een deur naar buiten. Tevens is aanwezig een riante tuingerichte slaapkamer, open tot aan de nok. Boven het voorste gedeelte van de aanbouw bevindt zich een logeerkamer.

Op de eerste verdieping boven het originele woongedeelte bevindt zich een kleine overloop met infrarood sauna en twee stijlvolle slaapkamers, één kamer is ingericht in Noorse stijl, de andere is voorzien van William Morris behang: exclusief en authentiek Engels.

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf biedt alle comfort die gasten maar kunnen wensen….

Een woonkamer gelegen aan de achterzijde, met schitterend uitzicht over het bos, een kamer met klein keukenblok, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Hier is ook de trap naar de verdieping.
Een hal met voordeur en een badkamer, voorzien van toilet en douche.
De 1e verdieping biedt plaats aan een overloop met veel bergruimte met eigen CV-ketel, een badkamer, voorzien van douche en wastafel en een slaapkamer.
Het gastenverblijf is ook uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren (totaal ca 45 m2).

Overige gebouwen:
Een dubbele carport, aangebouwd aan de woning.
Achter op het perceel is een houten garage gesitueerd, voorzien van dakpannen.

De tuin:
De tuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en is voorzien van veel bijzondere planten die een keur aan vlinders en bijen aantrekken. Echt een tuin om te genieten voor zowel mensen als dieren.

Typerend voor deze sfeervolle en lichte boswachterswoning alsmede het gastenverblijf is dat men vanuit alle vertrekken een mooi uitzicht heeft, zowel op de tuin, het bos en aan de voorzijde op de uitgestrekte landerijen. Een ideale plek om de Drentse natuur in optima forma te beleven!

Enthousiast geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Ik leid u graag rond!

De canon voor Staatsbosbeheer voor het huidige erfpachtjaar (15 juli 2021 tot 15 juli 2022) bedraagt € 3.933,49 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Bestemming: wonen, archeologie 3

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.291
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
75 m²
Perceel
3.024 m²
Inhoud
598 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en sauna

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DWINGELOO D 1531
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.024 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 14-07-2046)
Lasten
€ 3.933,49 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Lheebroek 30
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Yvonne Kamies heeft op alle manieren de verkoop van mijn huis deskundig begeleid, veel tijd genomen voor bezichtiging, ik was constant op de hoogte vd verloop van de verkoopmogelijkheden en ook het bieden is integer en bekwaam verlopen. Een buitengewoon prettige samenwerking die ik van harte aanbeveel! Eveline Foss
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.