• Verkocht

Medensteinsestraat 24 4054 MJ Echteld Verspreide huizen Echteld

Uitgelichte kenmerken

  • 275 m² wonen
  • 6.060 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2020
Verkoopdatum
7 juli 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een wel hele mooie plek is gelegen deze CHARMANTE WOONBOERDERIJ uit 1870 met een MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (bouwjaar 2013 en groot 110 m²), welke op-en-top is geïsoleerd en afgewerkt en voor vele doeleinden is geschikt zoals kantoor-, praktijkruimte en MANTELZORGWONING.

Het geheel is gesitueerd op een riant perceel grond van 6.060 m². Met recht ruimte om de deur.

Wonen midden in het rivierenlandschap, met weilanden als buren. Meer vrijheid is bijna niet mogelijk. En toch liggen de plaatsen Tiel, Ochten, en Lienden op enkele autominuten afstand. Gewoon fijn centraal in het midden van het land.

Een prachtig object op een even mooie plek!

Kenmerken
Bouwjaar : 1870
Inhoud : 1.032 m³
Woonoppervlakte : 275 m²
Grondoppervlakte : 6.060 m²
Isolatievoorzieningen : gevelisolatie, gedeeltelijk voorzien van vloer- en dakisolatie en dubbel glas.
Oppervlakte bijgebouw : begane grond 110 m², verdieping 74 m²

INDELING:

BEGANE GROND
Ontvangsthal met fraaie en lichte vide, trapopgang naar de verdieping, toilet, garderoberuimte, sfeervolle en speelse living met mooie doorkijkjes vanuit de ramen naar de tuin en het landschap, mooie en ruime keuken met een landelijke keukeninrichting bestaande uit een hoekopstelling en een apparatenkast, toegang naar de tuin, bijkeuken met witgoedaansluitingen, eetkamer met originele schouw van de oude keuken en toegang naar de provisiekelder, tussenportaal met meterkast,
werk-/slaapkamer met aansluitend een zijkamer, nostalgische opkamer, welke thans in gebruik is als slaapkamer.

VERDIEPING
Lichte entresol/overloop met ruimte voor een speelhoek of werkruimte, moderne toiletruimte, 4 gezellige slaapkamers en een lichte en complete badkamer.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Achter de woonboerderij is in 2013 een groot bijgebouw gerealiseerd. Dit bijgebouw bestaat uit een begane grond en een verdieping. Hierdoor heeft het een totale bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 184 m². De begane grond heeft een vloeroppervlakte van 110 m².

Dit bijgebouw past mooi in dit landelijke gebied, daar deze is uitgevoerd met gepotdekselde buitengevels en een fraai pannendak. Ook is binnen de imposante gebint constructie goed zichtbaar.

De begane grond is verdeeld in twee ruimten. Een garagegedeelte voorzien van openslaande deuren, een werkkast en een cv-ruimte met cv-opstelplaats en een lichte atelierruimte. De atelierruimte is voorzien van veel raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. In de atelierruimte is een separate toiletruimte aanwezig en een trapopgang naar de verdieping.

De begane grond van dit bijgebouw is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming.

De verdieping heeft een oppervlakte van circa 74 m². Hier is gebruik gemaakt van mooie rondhout gordingen en sporen.

Dit bijgebouw is ook uitermate geschikt als mantelzorgwoning. Het gebouw is optimaal geïsoleerd en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede voorzien van dubbele beglazing.

NADERE OMSCHRIJVING WOONBOERDERIJ

ONTVANGSTHAL
Via de zijgevel treedt je de centrale ontvangsthal binnen met een mooie en lichte vide. Veel licht ontstaat er door het grote dakraam dat in het dak is geplaatst. Er is een fraaie open scheluwe trap naar de verdieping, toiletruimte met toilet en fonteintje en dubbele deuren met glas naar de speelse living.

De wanden van de ontvangsthal zijn glad gestuct. 1 wand is fraai afgebikt, waardoor de oude en rode metselsteen mooi in het zicht is. De vloer is voorzien van authentieke estrikken. Ook het authentieke spant met gebinten, welke is geplaatst op een gemetselde poer is fraai in het zicht.

LIVING
De living is bereikbaar vanuit de ontvangsthal middels dubbele deuren en vanuit de keuken.
De living/woonkamer heeft een riante oppervlakte van maar liefst 70 m². De woonkamer is verdeeld in diverse knusse zitjes en een fijn TV-gedeelte. De living was vroeger in gebruik als deel/stal, hierdoor zijn de oude stalramen en echte stalelementen nog aanwezig. Veel originele details zijn fraai in het zicht. Dit zorgt voor een zeer sfeervol geheel.
Door de vele raampartijen en de grote schuifpui is het een heerlijke lichte woonruimte. Vanuit de diverse ramen heeft u een mooi zicht op de landelijke omgeving en prachtige tuin.

De living is voorzien van een fraaie en in het oog springende schouw met de mogelijkheid voor het realiseren van een houtkachel.

De vloer van de living is voorzien van circa 150 jaar oude houten vloerdelen afgewerkt met een hoge plint. De wanden zijn glad gestuct, een fraai balkenplafond en het geheel wordt gecomplementeerd door diverse authentieke houten spanten met gebinten die zijn geplaatst op gemetselde poeren. Een plaatje om te zien!

KEUKEN
De keuken is een ruime werkkeuken. De eetkamer en de living grenzen direct aan deze keukenruimte. De keuken heeft ook een toegang naar de tuin. Deze keukenruimte is voorzien van een royale en landelijke keukeninrichting met een Belgisch hardstenen werkblad, hardstenen smetplint en een hardstenen spoelunit met een mengkraan. Er zijn veel korvenladen aanwezig. De hoekopstelling is voorzien van een afwasmachine en een 6-pits gaskomfoor met daarboven een getimmerde schouw met een afzuiger. Tegenover de wandopstelling is een apparatenkast gesitueerd met een grote servieskast, koelkast, magnetron en een oven.

De vloer van de keuken is afgewerkt met een authentieke grijze estrikken plavuis. Er is een mooi balkenplafond aanwezig met inbouwspots. Een heerlijke ruimte om uitgebreid te koken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken grenst direct aan de keuken. Een echte praktische ruimte met een cv-opstelplaats, uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen. Alles mooi weggewerkt in 1 ruimte.

EETKAMER
De eetkamer is van origine de keuken. Dit zie je terug aan de mooie oude schouw die nog aanwezig is. Onder deze grote schouw is een gashaard aanwezig. De eetkamer biedt plaats aan een mooie grote tafel met voldoende zitplaatsen, zodat je hier lang kunt natafelen.

De wanden van de eetkamer zijn glad gestuct. De vloer is afgewerkt met een grijze estrik voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een hoge vloerplint. Het geheel wordt afgemaakt door het balkenplafond.

PROVISIEKELDER
Vanuit de eetkamer bereik je de provisiekelder. Deze ruimte is helemaal onderhanden genomen zodat deze goed droog blijft en uitermate geschikt is voor het opslaan van proviand en uitstekend geschikt is als wijnkelder.

VOORPORTAAL
Het voorportaal is van oorsprong de originele entreeruimte. Hier tref je dan ook de meterkast aan.
In dit voorportaal is een magnifieke zwart-geel tegelvloer aanwezig met een hoge vloerplint en een mooi balkenplafond.

WERKKAMER
De werkkamer is de kamer aan de voorzijde van de woonboerderij. Een fijne en lichte kamer die voor vele doeleinden is geschikt. Een mooie schouw met kachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Grenzend aan deze werkkamer is nog een fijne zijkamer met veel kastruimte.

De vloer van de werk- en zijkamer is afgewerkt met een rustieke eikenhouten vloer met een hoge vloerplint en een mooi balkenplafond.

OPKAMER
De opkamer bevindt zich boven de kelderruimte. De opkamer is nu in gebruik als slaapkamer. Er is hier voldoende kastruimte voor je garderobe. In de opkamer is een mooie en authentieke houtenvloer met een hoge vloerplint aanwezig.

De wanden zijn glad gestuct. En ook in deze opkamer is een fraai balkenplafond aanwezig.

ENTRESOL | OVERLOOP
De overloop is heerlijk licht door de twee grote dakramen die aanwezig zijn. De overloop heeft een royale afmeting. Hierdoor is er een mogelijkheid voor het realiseren van een werk- of speelhoek.
Op deze overloop zijn de oude spanten en gebinten mooi in het zicht gebleven. Dit zorgt voor een speelse en sfeervolle uitstraling.

De vloer van de overloop is uitgevoerd in geschilderde houten vloerdelen met een hoge vloerplint. De wanden zijn glad gestuct.

TOILET
Zeer recent is er een separate toiletruimte gerealiseerd op de verdieping. De wanden zijn strak gestuct en keurig afwerkt. Een leuk detail is dat er in de wand nog een deel van het gebint zichtbaar is. Echt een sfeermaker.

SLAAPKAMERS
Op de verdieping bevinden zich 4 goede slaapkamers, waarvan 3 slaapkamers echt ruim zijn en een kleinere slaapkamer
Twee slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam. De vloeren van deze kamers zijn uitgevoerd in geschilderde houten delen en afgewerkt met een hoge vloerplint. De wanden zijn allen glad gestuct. Bij de 2 kamers aan de voorzijde van het huis zijn de authentieke brede vloerdelen duidelijk herkenbaar.

BADKAMER
De badkamer is vrijwel geheel betegeld met een lichte vloer- en wandtegel. Er is veel licht aanwezig doordat er een groot dakraam aanwezig is. De badkamer is voorzien van een ligbad met een mengkraan voorzien van een handdouche, een ruime glazen douchecabine met een thermostatische mengkraan, regendouche en een handdouche en een dubbele wastafel met een grote spiegelwand. Daarnaast zijn er nog praktische inbouwkasten aanwezig. In deze lichte badkamer zijn diverse spanten mooi in het zicht gebleven.

VLIERING
Vanaf 1 slaapkamer en de overloop is middels een losse trap een praktische vliering bereikbaar voor het opbergen van je spullen.

TUIN
Via een fraaie oprit met knotwilgen bereik je de woonboerderij en het achtererf. Aan de straatzijde is een weide aanwezig. Aan de zuidwestzijde van de woonboerderij is een mooie siertuin met bloemenperken aangelegd. Hier is ook een grote veranda aanwezig met een loungehoek, eetgedeelte en een buitenkeuken. Door een speelse haag is de siertuin afgescheiden van de weide naast de siertuin.

Tevens is er een boomgaard met diverse fruitbomen als appel-, kersen-, peren- en pruimenbomen. Daarnaast is er een fruittuin aanwezig met frambozenstruiken.
Verder treffen we in deze tuin naast heel veel vrijheid en mooie vergezichten over de weilanden nog een berging voor het tuingereedschap, een hooiopslag en een wagenloods aan.

Bezichtigingsafspraak maken:
Wil je de woning graag een keer bezichtigen?
Bel ons op nummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak.
Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.091
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
275 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
209 m²
Perceel
6.060 m²
Inhoud
1.032 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
G 2,91 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel merk Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ECHTELD H 604
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.060 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
3.520 m² (80 meter diep en 44 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Sanders Makelaardij

Bel +31344641610

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.