• Verkocht

Rousseaustate 2 6716 SH Ede De States

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 192 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 februari 2021
Verkoopdatum
2 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen op het mooiste plekje van de straat

Op het mooiste plekje van de straat staat deze uitgebouwde hoekwoning met een tuin op het zonnige westen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de dakopbouw aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde heb je boven verrassend veel ruimte. Er zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer en een vaste trap naar de grote zolderkamer met een zee aan bergruimte. Dankzij de uitbouw is de woonkamer veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden.

De woning staat aan het begin van de straat pal naast een brede groenstrook. Kinderen steken de Erasmusstate over naar een groot speelveld en in de achtergelegen straat is het startpunt van een mooie wandelroute richting Schaapskooi de Maanderbuurt en de hondenuitlaatzone. Kinderen kunnen lopend naar school en op circa 2 kilometer zijn winkelcentrum Stadspoort Ede en de oprit van de A12.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Parkeer je auto op eigen terrein en loop vervolgens naar de overdekte entree van deze ruime hoekwoning. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tegelvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer een grote leefruimte met grote ramen aan de westzijde en dubbele deuren naar de tuin. In deze woonkamer heb je volop ruimte voor je zithoek, tv-meubel en een grote eettafel. Onder de trap is een handige bergkast en leuk detail zijn de smalle, hoge ramen in de zijgevel.

Aan de voorzijde is de halfopen keuken, voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, een koelkast en een vriezer. Door de ramen in de keuken kijk je naar de rustige straat.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakopbouw aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde heeft deze woning veel ruimte op de eerste verdieping. Op de slaapkamers ligt een laminaatvloer, afgewerkt met een hardhouten plint.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een wandradiator en een wastafel met spiegel en planchet. De wanden en vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur en ook hier zie je het voordeel van de dakopbouw; deze badkamer heeft rechte muren en een groot raam.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met twee dakramen aan de achterzijde. Ook zie je vele vaste kasten; aan bergruimte zal je geen gebrek hebben. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Naast de cv-ketel is de aansluiting van de wasmachine.

Derde verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Exterieur:
Open de dubbele deuren in de woonkamer en stap de tuin in, gelegen op het westen. De bestrating is van breuksteen, gelegd in een mooi patroon waardoor er een rond terras is gemaakt. In de tuin staan enkele bomen en struiken en wat direct opvalt is dat de hardhouten schutting met schanskorven vrij recent is geplaatst. In de berging is ruimte voor de fiets en rechts van de woning is een breed pad; deze woning heeft een eigen achterom.

De voortuin is ingedeeld met bomen, struiken en lage planten. Ook is er ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Indien gewenst kan de parkeergelegenheid verbreed worden waardoor je twee auto’s naast elkaar kunt parkeren.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2000 aan de achterzijde uitgebouwd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Agpo Kombi Kompakt, 2015);
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.070
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
192 m²
Inhoud
393 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Kombi Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE E 4274
Kadastrale kaart
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (8,6 meter diep en 6,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502
Een funda gebruiker
Rousseaustate 2
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn zeer te spreken over onze (verkoop) makelaar, Dennis van den Heuvel en overigens ook het makelaarskantoor Domicilie als geheel. Goede begeleiding, deskundig, servicegericht, "no nonsense" en prettig/vriendelijk in de omgang. Kortom, zeer positieve ervaring!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.