• Verkocht

Nachtegaallaan 43 6713 BW Ede Vogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 515.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
1 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze prachtige uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '30 staat op een ideale plek en in een rustige straat dicht bij het centrum van Ede. De woning is goed onderhouden, is op de begane grond uitgebouwd, heeft glas in lood ramen, beschikt over 4 slaapkamers, een compleet vernieuwde luxe badkamer en een beschutte achtertuin op het zuiden. Verder heeft u de mogelijkheid om de auto's op eigen terrein te parkeren.

Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken: 'Het Rozenplein' waar u o.a. een slagerij, een bakkerij en de Albert Heijn vindt, diverse basisscholen en het centrum van Ede liggen op enkele minuten fietsafstand.
Binnen 10 minuten bereikt u met de auto uitvalswegen A12 en de A30, Intercity station Ede-Wageningen en 'De Ginkelse Heide'.

De sfeer van de jaren dertig vindt u helemaal terug in deze aantrekkelijke gezinswoning; kamer en suite, paneeldeuren, glas in lood ramen en een prachtige granito vloer zijn allemaal bewaard gebleven! De plattegrond van deze woning is ideaal te noemen; wij nodigen u graag uit om te komen kijken en dit zelf te ervaren.

Globale indeling

Begane grond:
Entree met sfeervolle getoogde voordeur, achtergelegen ruime hal met originele granito vloer en trapopgang naar eerste verdieping. Er is toegang tot een ‘ouderwets’ diepe voorraad/wijnkelder.
Tevens is er een sfeervolle toiletruimte eveneens met granito vloer. Vanuit de hal is er een deur naar de voorkamer en naar de keuken.

Half open ruime keuken met modern licht keukenblok voorzien van een koelkast en een granito werkblad. Verder is er een vrijstaand 5 pits RVS fornuis met oven, afzuigkap en veel kastruimte. Voorts is er een achtergelegen praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en ingebouwde kastruimte waar zich de CV-ketel bevindt. Deze ruimte is recent in 2020 volledig gerenoveerd.

De woning heeft een fors uitgebouwde woonkamer (kamer en suite) met diverse indelingsmogelijkheden. De vloer is afgewerkt met een prachtige massief houten vloer (Bourgondisch eiken). Tevens is er een authentieke schouw voorzien van een sfeervolle houtkachel in de achterkamer.

De voorkamer is straatgericht en erg gezellig dankzij de schouw en de glas-in-lood ramen.
De achterkamer is tuingericht en voorzien van klassieke openslaande deuren naar de prachtige vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuiden.

Wat verder opvalt is de grote hoeveelheid daglicht dankzij de vele ramen.
Eerste verdieping:
Overloop met lichtinval via glas in lood ramen. Hier bevindt zich de grote compleet gemoderniseerde luxe badkamer. Deze is volledig licht betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, dubbele wastafel in luxe bergmeubel en een 2e toilet. Het aanwezige raam zorgt voor extra licht en ventilatie.

Voorts op deze etage vindt u een mooi bemeten ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren met toegang tot het dakterras.
Verder is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

De ruime overloop geeft toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is een ruime derde slaapkamer met dakkapel gerealiseerd alsmede een vierde studeer/logeerkamer.

Berging:
Achter aan de bijkeuken is een ruime stenen berging aangebouwd, hier vindt u veel bergruimte voor fietsen en uw tuingereedschap e.d.

Tuin:
Gunstig en zonnig op het zuiden gelegen achtertuin voorzien van fraai straatwerk en mooie beplanting. De tuin is lekker beschut gelegen wat u veel privacy geeft. De druif biedt een natuurlijke zonwering.

Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping gemaakt waar u heerlijk kunt genieten van de tuin.

Afmetingen:
Woonoppervlakte 132 m²
Perceeloppervlakte 230 m²
Inhoud woning 458 m³

Bijzonderheden:
Verwarming Nefit combiketel (2006)
Warmwater Nefit combiketel (2006)
Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas (m.u.v. de glas in lood ramen)
Bouwjaar 1939
Tuinligging Zuid
Aanvaarding In overleg

Extra’s:
- Prachtige uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '30;
- De kamer en suite, paneeldeuren, glas in lood ramen en de prachtige granito vloer zijn allemaal bewaard gebleven;
- De woning heeft een forse uitbouw aan de achterkant (gerealiseerd in 2006) met diverse indelingsmogelijkheden;
- Er is een authentieke schouw voorzien van een sfeervolle houtkachel in de achterkamer;
- Klassieke openslaande deuren naar de prachtige vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuiden;
- Compleet vernieuwde luxe badkamer;
- Ouderslaapkamer voorzien van openslaande deuren met toegang tot het dakterras;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.902
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
458 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit combiketel (gas gestookt uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE K 13131
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
75 m² (12 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ditters Makelaars Ede

Bel 0318-657657
Een funda gebruiker
Nachtegaallaan 43
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na een selectie te hebben gedaan van 3 verschillende makelaars, sprong Ditters er toch echt wel uit. Een professionele aanpak, maar informele houding. Dat hebben wij zeer gewaardeerd! Het was zeer fijn dat ze altijd bereikbaar waren (app, mail, telefonisch). Er werd direct actie ondernomen naar aanleiding van wijzigingen of verzoeken vanuit ons. Vaak werd er nog dat beetje extra gedaan om alles op tijd voor elkaar te krijgen. Ook na 17.00 uur. Wij vonden het contact met alle makelaars en medewerkers zeer prettig. Over het algemeen zijn wij zeer tevreden over Ditters Makelaars!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.