Weemhofseiland 26 9766 VL Eelderwolde Verspreide huizen Eelderwolde

Moderne vrijstaande VILLA in de WATERWIJK, onderdeel van wijk Ter Borch. Gelegen aan het vaarwater met directe vaarverbinding naar Hoornse- en Paterswoldsemeer en verdere waterwegen. Fraaie siertuin met gazon en diverse zonneterrassen (gedeeltelijk overdekt), perceel groot 630 m². Woning is voorzien van vele extra's o.a. giet vloeren met vloerverwarming zowel begane grond als verdiepingen, complete en luxe keukeninrichting, 4 slaapkamers en 2 badkamers met luxe sanitair waarvan 1 slaap- en badkamer op de begane grond.

INDELING

Begane grond: entree/hal met lange gang naar de veranda, garderobe, meterkast en toilet met wandcloset en fonteintje. Woonkamer totaal 96 m², aan voorzijde een speel-/ werkhoek (20 m²) en een zitkamer (circa 34 m²) met en openslaande deuren naar overdekt terras op het zuiden, luxe eiland keuken (42 m²) met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken 15 m² met kastenwand en extra werkblad voorzien van spoelbak en wasmachine aansluiting, met opstelling van warmtepomp en boiler vat, slaapkamer (23 m2) met badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en kleedruimte

1e verdieping: overloop/gang met speelse vide, 3 slaapkamers, separate kleedkamer, 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

TUINEN

Voortuin met brede betonnen oprit voor meerdere auto’s, achtertuin met diverse zonneterrassen, leibomen en gazon op het ZUIDEN, grenzend aan vaarwater met aanlegplaats voor een boot en een grote veranda van circa 30 m², vrijstaande houten schuur

BIJZONDERHEDEN

- inhoud 850 m³, gebruiksoppervlakte 228 m², bouwjaar 2015
- bijna energie neutraal o.a. d.m.v. toepassing volledig Triple glas
- uitstekend en extra geïsoleerd volgende hoogste normen A++
- voorzien van bodem warmtepomp WKO i.c.m. vloerverwarming en koeling
- luxe eiland keuken en 2 badkamers
- 24 zonnepanelen voor opwekken van elektra, gemiddeld 3.500 KWh per jaar
- de woning kan eenvoudig energie neutraal worden gemaakt met een kleine aanpassing

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING

- De wijk Ter Borch grenst direct aan de wijk Piccardthof in Groningen-Zuid op de grens van de provincies
Groningen en Drenthe;
- Vanaf je eigen steiger met de boot naar het Hoornsemeer / Paterswoldsemeer en verdere waterwegen. Iedere
huiseigenaar beschikt over een sleutel voor de sluis, waardoor de wijk uitsluitend voor bestemming
(vaar)verkeer toegankelijk is
- In de wijk Ter Borch is een multifunctionele wijkaccommodatie met openbaar en christelijk basisonderwijs,
kinderdagopvang, buitenschoolse opvang, sport en sociaal-culturele wijkactiviteiten
- Het natuurgebied De Onlanden, grenst aan de wijk je kunt hier genieten van de grote zilverreiger, bruine kiekendief,
zeearend en de roerdomp, maar ook de Exmoorpony’s, vos en reeën zijn goed te zien vanaf de bijzondere uitkijktoren
in De Onlanden
- Op fietsafstand (6 km) van het stadscentrum Groningen
- Goede aansluitingen op de autosnelwegen zowel de A7 als de A28